פש"ר 6195-09 מזרחי שרון נ' כונס הנכסים הרשמי מחוז ירושלים ואח'

1.לפניי בקשת החייב לקבלת הפטר.

2.ביום 20.10.14 התקיים דיון. עמדת הנאמן הייתה כי החייב הציע לשלם 120,000 ₪ לנושיו, כאשר הוא מסתמך על הכספים שבקופת הכינוס, ומציע להוסיף סך של 25,000 ₪ מעבר לכך. הנאמן טען, כי קיימת בעייתיות בהצעה זו שכן החייב הוא בעלים של דירה בצור הדסה. על פי בקשת הנאמן, ניתנה שמאות באשר לשווי הדירה. מהשמאות עלה, כי במידה שהדירה תמומש בשוק החופשי, ערכה הוא כ-1.1 מיליון ₪, כאשר לחייב 50% מהזכויות בה. כמו כן, קיימת משכנתא לטובת בנק לאומי בסך 527,000 ₪ ולכך יש להוסיף שכר טרחה והוצאות בעניין פרעון המשכנתא. הנאמן טען כי לא ברור לו מדוע יש להוסיף שכר טרחה והוצאות, וכי עניין זה טעון בירור. לפיכך סבר הנאמן שהצעת החייב נמוכה, שכן מימוש הדירה יניב סכומים נכבדים, גם אם זו תימכר במסגרת של הליך כינוס נכסים.

3.החייב טען, כי שווי הדירה בפועל נמוך באופן משמעותי מהערכת השמאי, והוא הסתמך בדיון על שמאות נגדית, ממנה עלה כי שווי הדירה במכירה בשוק החופשי הוא 985,000 ₪, היינו 115,000 ₪ פחות משווי הערכת השמאי.

4.הנאמן סבר כי בנסיבות אלו, יש לדחות את הצעת החייב, גם אם הדירה תימכר במסגרת כינוס נכסים וגם אם תובא בחשבון הפחתת מחצית סכום המשכנתא, סכום עבור דיור חלוף ושכר טרחת עו"ד. לדעת הנאמן, במצב דברים זה ייוותר לכל הפחות סכום של 200,000 ₪ מעבר לסכומים המצויים בקופת הכינוס.

5.בא כוח החייב טען, כי במידה שהדירה תמומש במסגרת כינוס נכסים, לאחר הפחתת מחצית המשכנתא, דיור חלוף והוצאות, ייוותר סך של 123,000 ₪, ואילו החייב מציע סך הכל סכום של 120,000 ₪.

6.אומר לעניין זה, כי החייב אינו מציע להוסיף 120,000 ₪, אלא 25,000 ₪ בלבד, כאשר היתר הצטבר בקופת הכינוס. כידוע, זכויות החייב בדירה מוקנות לנאמן, ועל כן רשאי הנאמן בכל שלב לממש את הדירה שעה שברור שמהלך כזה יביא תועלת לנושים.

7. ביום 1.12.14 התקיים דיון נוסף, זאת לאחר שהחייב הציע הצעה משופרת לפיה ישלם סכום של כ-160,000 ₪ במקום 120,000 ₪, היינו תוספת של 40,000 ₪. במסגרת הדיון סבר הנאמן כי אין לקבל הצעה זו וכי ראוי שהצעת החייב תעמוד על 200,000 ₪, שתכלול את הכספים המצויים בקופה, זאת נוכח השמאויות הנוגעות לדירה והחישובים השונים שערכו הצדדים בפני בית המשפט.

8.לדיון הנ"ל התייצבו נציגי הנושים בנק דיסקונט ובנק לאומי, שהתנגדו להצעת החייב וטענו כי היא נמוכה.

9.בא כוח הכנ"ר סבר, כי לאחר שמביאים בחשבון את כל השיקולים הנדרשים - היינו ערך הדירה בשוק החופשי, ערך הדירה במימוש מהיר, חוב המשכנתא הרובץ על הדירה, תשלום עבור דיור חלוף והוצאות ההליך - הצעת החייב המשופרת אף היא נמוכה, ועל החייב להוסיף סכום של 100,000 ₪.