אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פר"ק 2946-08

פר"ק 2946-08

תאריך פרסום : 13/08/2015 | גרסת הדפסה
פר"ק
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
2946-08
01/01/0001
בפני השופט:
דורון חסדאי

- נגד -
המבקש :
עו"ד עופר שפירא- מנהל מיוחד
המשיבים:
1. כונס נכסים הרשמי תל אביב
2. דני רובינשטיין
3. טובה רובינשטיין

עו"ד רותם גלעדי
החלטה

פתח דבר

1.עניין לנו במחלוקת שנתגלעה בין הנאמן לבין חברת עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ (להלן : "עמידר"), בדבר גובה הסכום אותו רשאית עמידר לגבות, כתוצאה מהעברת זכויות בדמי מפתח בנכס נשוא הבקשה, וזאת בהתאם לזכותה לפי חוק הגנת הדייר.

רקע עובדתי וטענות הצדדים בקצירת  האומר

2.ביום 14.9.10 ניתן צו כינוס לנכסי החייב, ועו"ד עופר שפירא מונה כמנהל מיוחד לנכסיו.

ביום 28.7.13 אושר הסדר נושים בעניינו של החייב אשר גובש בסיוע מגשר.

במסגרת הסדר הנושים ,התחייב החייב למכור את זכויותיו בנכס בעיר יפו, הידוע כגוש 7054 חלקה 65, תת חלקה 3 (להלן: "הנכס "). זכויותיו של החייב בנכס הינן זכויות בדמי מפתח, כאשר הבעלים הינם חברת עמידר.

3.הזכויות נמכרו התמורה לסך של 280,000 ₪, אשר התקבלו מהמשיבים 4-3 . סכום זה התבסס על הערכת שמאות של שמאית ממשלתית, אשר נערכה לנכס בשנת 2011.

4.אין מחלוקת בין הצדדים, כי עם מכירת זכויות החייב בנכס, זכאית עמידר לקבלת 40% מסכום דמי המפתח, וזאת בהתאם לסעיף 75 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] תשל"ב – 1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר"). הצדדים חלוקים באשר לסכום דמי המפתח, ממנו יש לגזור אחוזים אלו.

5.לטענת המנהל המיוחד, יש לגזור את חלקה של עמידר בדמי המפתח, מן הסכום שנקבל כנגדזכויות החייב במסגרת הסכם הגישור, ולפיכך על עמידר לקבל לידיה את הסך 112,000 ₪, המהווים 40% מסכום התמורה. במסגרת בקשתו פירט המנהל המיוחד כי לאחר פניות לחברת עמידר, הודיע אותו האחרונה, כי לשיטתה יש להעמיד את חלקה על הסך של 132,229 , וזאת לאור הערכת שמאי המצויה בידם. לבקשתו צירף המנהל המיוחד את כל חלופת המכתבים עם חברת עמידר בנושא זה.

6.לטענת עמידר, השומה שברשותם מעודכנת יותר, ומגלמת את עליית שווי הנכס, מאז נערכה השומה שברשות המנהל המיוחד, בשנת 2011, וכי אין לצפות מעמידר שתוותר על זכותה לקבל את תמורת דמי המפתח בשווי הריאלי של הנכס . יוער כי עמידר לא פירטה בתגובתה על איזה סכום עומדת השומה, ולאיזה סכום היא זכאית לשיטתה מכוח אותה שומה, ועניין זה נלמד רק מבקשת המנהל המיוחד ומחלופת המכתבים שצירף לבקשתו (עמידר הזכירה רק את קיומם של המכתבים בתגובתה).

7.חרף העובדה כי המנהל המיוחד ציין כבר בפנייתו הראשונה, כי עמידר לא העבירה לעיונו עד היום את השומה עליה היא מסתמכת (לטענתו נאמר לו כי מדובר ב"מסמך פנימי"), בחרה עמידר שלא לצרף את השומה מטעמה לתגובתה זו, או להתייחס באופן כלשהו לטענה ו של הנאמן.

8.עוד טענה עמידר כי לא ניתן לכפות עליה לקבל את התמורה שנקבעה במסגרת הסכם הגישור, באשר לא הייתה היא צד להליכים אלו, וכי בהתאם לחוק הגנת הדייר עומדת לה הזכות לסרב להעברת הזכויות, או לחלוק על סכום התמורה.

9.הכנ"ר בתגובתו עמד בהרחבה על הוראות חוק הגנת הדייר. לטענתו, עמידר אכן יכולה לחלוק על סכום דמי המפתח, ברם, משהתעוררה מחלוקת, הרי ממילא, בהתאם לחוק הגנת הדייר, נתונה לבית המשפט הסמכות להכריע בסכום דמי המפתח ובאופן חלוקת הסכום.

בנסיבות אלו סובר הכנ"ר כי התמורה ששולמה בעד זכויות החייב בנכס הינה סבירה, בהינתן העובדה שהזכויות לא נמכרו בשוק חופשי.

עוד נטען כי בהיקש מסעיף 79 לחוק הגנת הדייר, ניתן ללמוד כי המועד לעריכת השומה צריך להתייחס למועד בו נערך הסכם הגישור.

דיון והכרעה

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ