אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פר"ק 20814-03-13 דל ואח' נ' לב האגם בע"מ ח.פ. 512302654 ואח'

פר"ק 20814-03-13 דל ואח' נ' לב האגם בע"מ ח.פ. 512302654 ואח'

תאריך פרסום : 28/08/2014 | גרסת הדפסה
פר"ק
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
20814-03-13
25/08/2014
בפני השופט:
איתן אורנשטיין

- נגד -
המבקשים:
1. לב האגם בע"מ
2. בן ציון צדוק

עו"ד יגאל כהן
המשיבה:
1. ובעניין:
2. אברהם בן יצחק
3. בנימין יוסף
4. שלמה זרחיה רם פרייס
5. יוסף דיאמנט
6. ורדה דסאו ארי אליעז המשיבים הנוספים

עו"ד ניצה פוזנר
עו"ד רם פרייס
עו"ד ארי אליעז
עו"ד שלמה זרחיה
עו"ד יוסף דיאמנט
פסק דין
 

 

  1. כללי

    השאלות הדרושות להכרעה בהליך שלפניי הינן: האחת, האם הוסכם על מתן שיעבודים למבקש 2 על זכויותיה של המשיבה 1 להבטחת חובו הנטען כלפיה. השנייה, האם התקיימו התנאים לאכיפתם של השיעבודים ולמנוי כונס נכסים שיפעל לממשם.

  2. רקע

    המשיבה 1 ( להלן: לב האגם"), היא בעלת זכויות חכירה בנכס מקרקעין באשקלון המשמש כמקבץ דיור לעולים חדשים שאודותיו יפורט בהמשך פסק הדין. זכויותיה של לב האגם בנכס לרבות דמי השכירות בגינו, שועבדו לבנק לאומי לישראל בע"מ (להלן: "הבנק"), להבטחת הלוואות שניתנו ללב האגם על ידי הבנק.

  3. הצדדים להליך

    המבקש מספר 1, עו"ד אשר דל (להלן: "דל"), מונה כנאמן של המבקש 2, משה ויזל (להלן: "ויזל"), להתקשרויות מושא התובענה (ויזל ודל שניהם יחד יכונו להלן: "המבקשים").

    המשיבה 1, לב האגם בע"מ, הינה חברה רשומה בישראל שמניותיה מוחזקות על-ידי שלושת אלה: המשיב 5 עורך הדין יוסף דיאמנט (להלן: "עו"ד דיאמנט") המחזיק בכ-98 מניות החברה בנאמנות עבור מר עודד דסאו (להלן: "דסאו"); דסאו עצמו מחזיק במניה אחת; אשתו של דסאו, הגברת ורדה דסאו, שהיא גם המשיבה 6, מחזיקה במניה אחת של החברה (להלן: "ורדה").

    המשיבים 2 ו-3, ה"ה יצחק בן אברהם ובנימין יוסף (להלן: "בן יצחק"), התקשרו ביום 12.3.07 עם לב האגם בהסכם שלפיו רכשו בן יצחק מלב האגם את מלוא זכויותיה של האחרונה בנכס ושילמו מקדמה במיליוני שקלים על חשבון התמורה. ההסכם שבין בן יצחק לבין לב האגם, הותנה בקבלת הסכמת הבנק ועמידר.

    המשיב 4, עורך הדין שלמה זרחיה (להלן: "זרחיה"), מונה כנאמן של מר אמיר אבני (להלן: "אבני"). אבני הוא בעל הזכויות במחצית מזכויות השעבוד של לב האגם בנכס. זרחיה מחזיק בשעבוד בנאמנות עבור אבני. קרי, ויזל הוא בעל שיעבוד על מחצית זכויות לב האגם בנכס ואבני הוא בעל שיעבוד על המחצית הנותרת.

  4. רכישת הנכס וזכויות לב האגם בו

    ביום 28.2.02 התקשרה חברת "קלמור החזקות בע"מ" (להלן: "קלמור"), בהסכם עם המדינה שעיקרו הסדרת דיור לעולים החדשים באמצעות "עמידר החברה הלאומית לשיכון בע"מ" (להלן: "עמידר"). במסגרת ההסכם נקבע כי יוקם באשקלון מקבץ דיור בן 140 דירות, כאשר קיימת אופציית הרחבה ל-30 דירות נוספות. קלמור התחייבה שמקבץ הדיור ישמש למשתכני עמידר ובתמורה לבנייתו תהייה קלמור זכאית לקבל דמי שכירות לתקופה של 10 שנים, עם אופציה להארכה ל-5 שנים נוספות. הלכה למעשה, מקבץ הדיור הוקם בשנת 2004 וזכויות החכירה בנכס נרשמו על שם קלמור. הנכס מושכר בפועל לעולים חדשים שמשלמים דמי שכירות חלקים ועמידר משלימה את יתרת דמי השכירות.

    ביום 20.2.05 התקשרה קלמור בהסכם עם לב האגם שלפיו מכרה קלמור את זכויותיה בנכס ללב האגם. עמידר נתנה את הסכמה למכירה האמורה. לשם מימון הרכישה התקשרה לב האגם עם הבנק שהעמיד לה שתי הלוואות בסכום כולל של כ-28 מיליון ₪. לבנק ניתנו בטחונות לפירעון ההלוואות, ובגדר אלה ערבות אישית של דסאו להתחייבויות לב האגם כלפי הבנק ושיעבוד זכויותיה של לב האגם בנכס לטובת הבנק. במסגרת השיעבוד לבנק על זכויות לב האגם בנכס נתנו על ידי האחרונה לבנק חמישה שיעבודים. מסמכי ההלוואה והשעבוד הוסדרו באגרות חוב שנרשמו כדין והכוללים את התנאים השונים שעם התקיימותם רשאי הבנק לממש את הביטחונות (להלן: "אגרות החוב"). השיעבודים חלים בין היתר על המפורט להלן:

    משכון ראשון בדרגה והמחאה על דרך השעבוד על כל הזכויות והכספים העומדים ושיעמדו לזכותה של לב האגם בכל פיקדון וחשבונות בהתאם לאגרת החוב שצורפה למסמך השעבוד; משכון בדרגה ראשונה על הזכויות החוזיות לפי חוזי החכירה מיום 2.11.03 ומיום 22.2.04; משכון ראשון והמחאה על דרך השעבוד של זכויות לב האגם כלפי עמידר בקשר עם חוזה העברת הזכויות במקבץ ובמקרקעין מקלמור ללב האגם ביחד עם כל הבטוחות והערובות שניתנו ועוד (להלן: "השעבודים").

    במסמכי השעבודים נקבעה תניה האוסרת על לב האגם למשכן, לשעבד, למכור, להמחות או להעביר את הזכויות הממושכנות ללא קבלת הסכמת הבנק לכך בכתב ומראש.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ