תמ"ש
בית משפט לעניני משפחה ירושלים
|
28043-10-11
11/12/2016
|
בפני השופטת:
אורית בן דור ליבל
|
| - נגד - |
התובעים:
1. ש'א
2. ח'א
עו"ד אסף שפירא
|
הנתבעים:
1. שמ'
2. צ'א
3. ה.א
עו"ד ליאור פרי
|
| פסק דין |
תביעה לתיקון צו רישום בית משותף, המורכב ממבנה אחד בן שתי קומות המחולק לשלוש דירות, במסגרתה ידונו זכויות הצדדים בבית ותוקפן של התחייבויות סותרות שנתנו על ידי ההורים לכל אחד מהבנים, כמו גם השאלה אם הוצמדו המקלט והמעבר המקורה לאחת הדירות שלא כדין.
הרקע הצריך לעניין:
- התובע 1 והנתבע 2 הם אחים (ולהלן גם: "הבנים"), והנתבעת 1 ז"ל היא אמם (ולהלן גם: "האם"). התובעת 2 והנתבעת 3 הן נשות האחים.
- הנתבעת 1 ז"ל ובעלה ז"ל (ולהלן: "ההורים") היו בעלי זכות החכירה של המקרקעין ברח' XXX , הידועים כגוש XXX חלקהX (ולהלן: "המקרקעין" או "המגרש"), עליהם בנוי ביתם. ההורים ביקשו שהבנים יתגוררו במקרקעין לצדם ואפשרו לכל אחד מהם לבנות את דירתו בהם. בשנת 1994 אפשרו ההורים לתובעים לבנות דירה על גג ביתם באופן שתתווסף לו קומה, ואילו לנתבע הוקצתה כבר בשנת 1990 יחידה בביתם, אשר בראשית שנת 2000 הורחבה על ידי הנתבעים בהסכמת ההורים לדירת מגורים לצד ההורים. לכל המאוחר במסגרת הבניה בשנת 2000 הוצמדו המקלט והמעבר המקורה שהיו בתחום דירת ההורים לדירת הנתבעים, והמקלט הוסב לחדר רחצה.
- ההורים ביקשו להקנות לתובעים ולנתבעים זכויות קניין בדירות שנבנו על ידם: דירת התובעים בקומה הראשונה של המבנה, ודירת הנתבעים בקומת הקרקע של המבנה (לצד בית ההורים).
- בין ההורים לבין התובעים והנתבעים נחתמו שלושה הסכמים.
- א. הסכם מכר שנחתם ביום 13.12.94 בין ההורים לבין התובעים לפיו מכרו ההורים לתובעים דירה שנבנתה מעל ביתם תמורת הסך של 100,000$. תחת ההגדרה של הדירה פורט בהסכם כי להורים תישאר זכות שימוש במקלט במשותף עם התובעים (להלן: "הסכם המכר").
- ב. בהמשך לבניית דירת הנתבעים בראשית שנת 2000 (והצמדת המקלט והמעבר המקורה בפועל לדירתם) נחתם בינם ובין ההורים ביום 11.12.00 "הסכם שכירות". לפי ההסכם, על מנת להבטיח את זכויות הנתבעים בדירה שנבנתה על ידם, ומאחר ולא ניתן לרשום את זכויותיהם, הוסכם על שכירות לתקופה של 999 שנים תמורת שקל אחד לכל שנה, וכן לפיו נמסר בידי הנתבעים ייפוי כוח בלתי חוזר לרישום הדירה בבעלותם לכשיתאפשר הדבר (להלן: "הסכם החכירה").
- ג. לאחר סיום בניית דירת הנתבעים וטרם נחתם עמם הסכם החכירה, נחתם "זיכרון דברים" ביום 20.6.00 בין ההורים לתובעים, אשר על פי לשונו מהווה "המשך" של הסכם המכר. בזיכרון הדברים הוסכם על חלוקת המגרש לפי תשריט חלוקה שצורף אליו אשר נערך ביום 24.12.99, ובו גם נקבע בסעיף 7 כי התובע יהיה רשאי לעשות שימוש במקלט המצוי בדירת ההורים רק בשעת חירום (להלן: "זיכרון הדברים"). בתשריט נקבעה הצמדה משותפת לדירת ההורים ולדירת התובעים של "מעבר מקורה + מקלט" בשטח של 57.38 מ"ר (ולהלן: "התשריט הראשון"). זיכרון הדברים והתשריט הראשון הוגשו למנהל מקרקעי ישראל ביום 15.3.01.
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת