פסק-דין בתיק ת"א 7934-04-11

רקע

1.         תביעה כספית ע"ס 643,857 ש"ח מיום 06/04/11, ותביעה שכנגד מיום 9/6/11 ע"ס 41,587 ש"ח ולסעד הצהרתי בעניין מועד פינוי מושכר.

2.         בלב התביעות עומד קיוסק (להלן: " החנות" או " המושכר") בקומת הקרקע בבניין ברחוב המלך ג'ורג' 83 בתל אביב, חלקה 62 בגוש 7092 (להלן: " הבניין"). הבניין אינו רשום כבית משותף. הבעלות בחלקה עליה בנוי הבניין רשומה על שם שלושת הנתבעים בחלקים שווים (נסח צורף כנספח ב' לכתב התביעה).

3.         ביום 8/2/2004 שכרה התובעת בתביעה העיקרית (להלן: " סגל") את החנות מניר ליפשיץ ומחברת נכסי המלך ג'ורג' בע"מ, שהיו אז מבעלי הבניין, בשכירות שאינה מוגנת לפי דיני הגנת הדייר (חוזה השכירות צורף כנספח א לכתב התביעה). על פי הסכם השכירות מסתיימת תקופת השכירות (כולל שתי תקופות אופציה) ביום 17/2/11.

בשנת 2006 רכשה הנתבעת 1 (להלן: " ר.ב.") את חלקיהם של ניר ליפשיץ ושל חברת נכסי המלך ג'ורג' בע"מ בבניין, ובאה בנעליהם בעניין חוזה השכירות.

4.         הנתבעים ביקשו לשפץ את הבניין ולצורך כך חתמו ר.ב. וסגל ביום 05/03/09 על הסכם שיש בו כדי לשנות מהוראות חוזה השכירות (להלן: " ההסכם"). עיקרי ההסכם הם פינוי זמני של המושכר, כנגד פיצויים שתשלם ר.ב. לסגל, החלפת המושכר בחנות צמודה (להלן: " המושכר החדש"), ומתן אופציה לסגל להאריך את השכירות ב-36 חודשים נוספים, " מתום תקופת השכירות הנוכחית". (ההסכם צורף כנספח ד' לכתב התביעה).

הואיל וההסכם מסדיר נושאים שבלב התביעות שלפניי, יפורטו עיקריו להלן (שלא בלשון המקור):

1.         סגל תפנה את המושכר מיום 17/03/09 ועד 17/06/09, עם אופציה להארכת הפינוי בחודש נוסף.

2.         עבור כל אחד משלושת חודשי הפינוי תשלם ר.ב. לסגל "פיצוי מוסכם בסך של 21,000 ש"ח נטו", שישולמו בכל 17 לחודש עבור החודש החולף.

3.         עבור החודש הרביעי, מועד תחילת השכירות המחודשת, החל מיום 17/06/09 ועד 17/07/09, תשלם ר.ב. לסגל "פיצוי מוסכם בסך של 21,000 ש"ח נטו" במקרה שסגל לא תפעיל את המושכר החדש. אם תפעיל סגל את המושכר החדש וסכום ההכנסות יפחת מ-21,000 ש"ח תשלם ר.ב. לסגל את ההפרש שבין סך ההכנסות בחודש זה ל-21,000 ש"ח.

4.         במועד פינוי המושכר תשלם ר.ב. לתובעת את עלות הסחורה העתידה לרדת לטמיון בשל סגירת המושכר, עד לסכום של 20,000 ש"ח.

5.         מיום 17/06/09, תשכור סגל את המושכר החדש (החנות הצמודה למושכר המקורי).

6.         ר.ב. תישא בעלות רישיון העסק בגין המושכר החדש בסך 2,880 ש"ח. ר.ב. תעביר את המזגן שבמושכר ותתקין אותו במושכר החדש. ר.ב. תשלם לסגל את עלות התקנת המדפים במושכר החדש עד לסך של 5,000 ש"ח.

7.         החל ממועד השכירות המחודשת (17/07/09) ועד ליום 17/10/09 (שלושת חודשי בשכירות המחודשת הראשונים), לא תשלם סגל דמי שכירות בעבור המושכר החדש.

8.         בתום תקופת השכירות הנוכחית, תעמוד לתובעת האופציה להמשך שכירות לתקופה של 36 חודשים בהם יעמדו דמי השכירות על סך 1,000$ לחודש.

9.         בתקופת השכירות והאופציה לא תשכיר ר.ב. חנויות בבניין לעסק המקביל בפעילותו לעסק של סגל.

התביעה

5.         ר.ב. לא שילמה לסגל את הסכומים להם התחייבה לשלם בהסכם. הנתבעים 1 - 2 הטעו את סגל באשר לטיב המושכר החדש. אופן ביצוע השיפוצים בבניין הסב לסגל נזקים רבים.