הרקע לתביעה וטענות הצדדים
1. בפניי תביעה להשבה ולפיצוי, על הסך של 232,400 ש"ח, שהגיש התובע כנגד הנתבע.
יסודה של התביעה בטענה להפרת הסכם מכר מקרקעין, שנחתם בין הצדדים ביום 19/11/2000, למכירת זכויותיו של הנתבע במגרש, הידוע כחלקה 90 בגוש 6734, והמצוי בעיר חולון (להלן:
"המגרש") לידי התובע (ההסכם הוא נספח א' למוצגי התובע, להלן:
"הסכם המכר" או "עסקת המכר", לפי העניין).
ההפרה הנטענת היא הימנעות מסילוק משכנתא שהייתה רשומה על המגרש, אשר בגינה נמכר בסופו של יום המגרש בהליכי כינוס, וסיכול עסקת המכר כתוצאה מכך.
הגנת הנתבע מפני התביעה היא כי ענייננו בהסכם למראית עין, באשר ההסכם נועד למכירת מגרש של אביו לטובת הבטחת חובותיו של אחיו למקורבו של התובע, ללא תמורה, כי איננו מחויב בהתחייבויות שעל פיו בנסיבות העניין, כי חתם על ההסכם תחת לחץ וכפייה, ועוד.
2. אין מחלוקת כי עסקת המכר לא צלחה, כי המשכנתא שהייתה רשומה על המגרש לא סולקה, כי ביום 21/11/2007, ניתן צו כינוס נכסים על המגרש במסגרת הליכי מימוש משכנתא, וכי המגרש נמכר לצד ג' ביום 7/12/08.
התובע טוען כי כתוצאה מכך הוא זכאי להשבת מלוא התמורה החוזית ולפיצויים הכוללים את ערכו של המגרש למועד הגשת התביעה, ואילו הנתבע טוען כי לא שולמה לידיו כל תמורה בגין המגרש, וממילא אין התובע זכאי להשבה. כן טוען הנתבע כי לא קיבל על עצמו ההתחייבויות שעל פי הסכם המכר וכי הוראותיו אינן מחייבות אותו בנסיבות. הנתבע אף כפר ביתר הנזקים הנטענים.
3. הוכח כי הנסיבות שקדמו לעריכת הסכם המכר היו אלה:
אחיו של הנתבע, מר עובדיה סופר (להלן: "
עובדיה"), ניהל בעבר חברה קבלנית (להלן: "
החברה"), אשר ירדה מנכסיה והסתבכה בחובות, ונקלע לחובות כבדים בגין כך.
אביו של הנתבע, אשר היה מעורב אף הוא בעסקי החברה, היה בעל נכסי מקרקעין, אשר נרשמו בחלקם על שם הנתבע, ובכלל זאת המגרש, ונאות להעמיד נכסיו אלה לטובת פירעון חובות עובדיה והחברה. נכסים אלה היו משועבדים להבטחת חובות החברה, ובכלל זאת על המגרש היתה רשומה משכנתא לטובת הבנק הבינלאומי, שנועדה ביחד עם בטחונות דומים להבטיח את כלל חובותיה לבנק זה (ראה עדות עובדיה בעמוד 20 לפרוטוקול, ראה גם עדות עדת הגנה 1, בסוף עמ' 13 לפרוטוקול).
מר שאול טרשי (להלן: "
טרשי"), איש עסקים שניהל בעת הרלבנטית אולמי אירועים הנודעים בשם "חאן הדקל", קיבל על עצמו לסייע במימוש נכסי משפחת סופר לטובת פירעון חובות עובדיה, והכל על רקע יחסי קרבה בינו לבין חמו של עובדיה.
עסקת המכר הייתה אחת ממספר עסקאות דומות בהן נמכרו מגרשים של משפחת עובדיה, והיתה פרי יוזמת חמו של עובדיה, שפנה לטרשי לשם סיוע במימוש נכסי המשפחה לצורך סילוק חובות עובדיה, כאשר טרשי יזם הבאת שכנו- התובע, כקונה לחלק מהמגרשים.
העסקה חייבה עריכת הסכם המכר, שבו התקשרו הנתבע, כמוכר המגרש, והתובע כקונה. טרשי הוא אשר הציג העסקה בפני התובע, והמליץ לו להתקשר בה, בתנאיה (על כל אלה נלמד מעדות טרשי, עמודים 22-23, אשר לא נסתרה והתאימה לכלל הראיות).
4. לעניין נסיבות חתימת הסכם המכר עולות מכל הגרסות עובדות אלה:
בעקבות היוזמה האמורה, ולמטרת מימוש מגרשי משפחת סופר, סוכמו תנאי מכירת חמישה מגרשים בין טרשי לעובדיה ואביו. טרשי העביר את פרטי העסקה לעורכת הדין גולן, שהיא היועצת המשפטית המלווה עסקיו בקביעות, ולאחר ימים מספר, ביום 19.11.2000, נפגשו כל הצדדים הרלבנטיים לחתום על ההסכמים.
בערבו של אותו יום, 19.11.2000, לאחר שתנאי העסקאות כבר לובנו בין עובדיה, אביו, חמו, התובע וטרשי, הוזמן הנתבע על ידי אחיו עובדיה לאולמי "חאן הדקל", שבבעלות טרשי, על מנת לחתום על הסכם למכר הזכויות הרשומות על שמו במגרש, לתובע (ראה עדות הנתבע בעמוד 28, שורות 4-12 ועדות עובדיה בעמוד 20 שורות 13-22).
הנתבע הגיע למקום, ושם פגש את התובע וכן את אביו, אחיו, עובדיה, חמו של עובדיה, את טרשי וכן את עו"ד גולן, מי שערכה את הסכם המכר והסכמי מכר נוספים שנחתמו באותו מעמד.
במעמד זה, נחתמו הסכמי מכר נוספים למכירת מגרשים שהיו בבעלות בני משפחת הנתבע: שלושה מהמגרשים נמכרו לטרשי (אפשר ואחד מהם נמכר עוד קודם לכן) ושניים מהם נמכרו לתובע. הסכמי המכר וכן כל המסמכים והטפסים הנדרשים להשלמת העסקות (יפויי כח, טפסי דיווח מס וכיוב' (ראה לעניין המגרש - מוצגים שסומנו ת/5, ת/6 ו-ת/7), נערכו מבעוד מועד על ידי עו"ד גולן, אשר מונתה אף לפעול להעברת הזכויות במגרשים הנמכרים, בלשכת רישום המקרקעין, על פי ייפוי כוח בלתי חוזרים שניתנו לה.
5. בהסכם המכר, הסכימו הצדדים כי התובע ירכוש את זכויות הנתבע במגרש כנגד תשלום תמורה בסך של 16,000$. בסעיף 7א' להסכם נרשם כי התשלום הראשון על הסך של 8,000$ שולם לנתבע במעמד חתימת ההסכם, וכנגדו רשאי התובע לרשום הערת אזהרה לטובתו בגין ההסכם. כן הוסכם כי התשלום השני, על סך נוסף של 8,000$, ישולם ביום מסירת החזקה וכנגד קבלת נסחי רישום מקרקעין נקיים מרישום עיקולים על המגרש, וכנגד המצאת המסמכים המפורטים בסעיף 9 להסכם: שטרי מכר חתומים ומאומתים, אישורי מס שבח ומס מכירה, אישור עירייה וייפוי כוח בלתי חוזר.