ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
|
50093-06
04/08/2011
|
בפני השופט:
נועה גרוסמן סגנית נשיאה
|
| - נגד - |
התובע:
שפירים חברה לבנייה בע"מ
עו"ד יוגב
|
הנתבע:
1. שותפות חג'לה לבניין - ניתן פס"ד
2. נאג'ד חג'לה - ניתן פס"ד
3. נעים ברהום
4. ניר ברהום
עו"ד גמליאל
|
| פסק-דין |
כללי:
התביעה שבנדון הוגשה ביום 31.8.06.
הרקע לתביעה, עיסקת קומבינציה בה היו מעורבים הנתבעים או מי מהם. אותה עיסקה הולידה כמה תביעות משפטיות ובהן התביעה הנוכחית.
התובעת שתיקרא להלן ולשם הנוחיות: "
שפירים", היא חברה פרטית בשליטתו של מר יוסי חפץ ועוסקת ביזמות בניה.
הנתבעת 1 היא שותפות רשומה שעיסוקה עבודות בניה ותיקרא להלן ולשם הנוחיות: "
השותפות".
הנתבע 2 הוא הבעלים של השותפות וערב לה על פי ההסכם. הנתבע 2 ייקרא להלן לשם הנוחיות: "
חג'לה".
הנתבע 3 כרת הסכם עם שפירים ביום 3.1.05 ועל פי הנטען נכנס בנעלי השותפות. הנתבע 3 ייקרא להלן ולשם הנוחיות: "
נעים".
הנתבע 4 הוא בנו של הנתבע 3, ועל פי הנטען עובד אצלו והלווה כספים לשותפות, מכוחם הוא טוען לזכויות מול שפירים. הנתבע 4 ייקרא להלן ולשלם הנוחיות: "
ניר".
העובדות הצריכות לתביעה הן כדלקמן:
ביום 24.2.02 נערך הסכם קומבינציה בין בעל זכויות במקרקעין ששמו מר חיים עמיר, לבין שפירים.
לפי ההסכם, התחייבה שפירים, לבנות על מגרש בבעלותו של מר עמיר, בניין מגורים ובו עשר דירות. חמש מתוכן, היו אמורות להימסר לה לפי קצב התקדמות הבנייה.
הסכם זה יוגדר להלן: "
הסכם הקומבינציה".
ביום 14.9.03 נערך הסכם בין שפירים לבין השותפות ו/או חג'לה, לפיו התחייבה השותפות לבנות את הבניין בגימור מלא לרבות הוצאת טופס 4 ותעודת גמר.
בתמורה לכך התחייבה שפירים, כי שלוש מתוך הדירות, שסומנו באותיות ABC , תימכרנה ע"י שפירים, אך ורק לפי הוראות השותפות והתמורה של הדירות הללו, תועבר כולה לשותפות.
הסכם זה מוגדר להלן: "
הסכם הביצוע".
על פי הסכם הביצוע, ניתנה לשותפות האפשרות למכור את הדירה השלישית והאחרונה שהיא זכאית לתמורתה, שסומנה דירה "C", המצויה בקומה רביעית של הבניין לכיוון דרום-מערב וזאת לאחר מסירת הבניין והוצאת תעודת גמר.
דא עקא, השותפות נקלעה לקשיים בתזרים המזומנים ועל כן לא עמדה בביצועה התחייבויות בהסכם הביצוע. שפירים הגישה נגדה בגין ההפרות בבניה תביעה במסגרת ת.א. 54950/04.
התביעה הסתיימה על דרך הפשרה בפני כבוד השופט טל שחר, ביום 5.9.04.
על פי הסכם הפשרה נקבע, כי השותפות תמשיך את ביצוע הבנייה. נקבע מנגנון למכר הדירות בהתאם לקצב התקדמות הבנייה, אשר לפיו אמורות להימכר הדירות המיועדות לשותפות. הובהר, כי בתמורה להמשך הבנייה, השותפות רשאית לגבות את המגיע לה מתוך שלושת הדירות לרבות דירה "C".