פסק-דין בתיק ת"א 45394-03-10

רקע

1.         התובע בתיק 45394-03-10, אסף גרובר (להלן: " גרובר") הגיש ביום 25.3.10 תביעה כנגד הנתבע, מאיר גדסי (להלן: " גדסי").

גרובר בתביעתו ביקש 3 סעדים: צו מניעה קבוע האוסר על הנתבע או על מי מטעמו לחסום ולמנוע זכות שימוש בדרך המשמשת לצורכי מעבר הולכי רגל וכלי רכב, מהתובע, מרעייתו או מי מטעמו, לרבות חסימה המונעת כניסה לשער החניה שבעורף מגרשם; דמי שימוש בסך של 39,000 ש"ח; עוגמת נפש בסך 20,000 ש"ח.

ביום 15.2.11 הגיש גדסי תביעה בתיק 28796-02-11 כנגד גרובר. גדסי בתביעתו ביקש פסק דין הצהרתי, שיקבע כי הסכם השימוש מיום 1.3.05 בטל מעיקרו ולחילופין בוטל כדין על ידו וכן לצוות על גרובר או מי מטעמו להימנע מלעשות שימוש בחלק כלשהו בדרך נשוא הסכם השימוש.

הדיון בשתי התביעות אוחד.

2.         הצדדים מתגוררים בשכנות בבתים הממוקמים בחלקה 11 בגוש 8950 ברחוב הבנים באבן יהודה (להלן: " החלקה").

            לחלקה צורה מלבנית והיא בבעלות קרן קיימת לישראל בשלמות. על החלקה שתי יחידות צמודות קרקע, בחזית החלקה ובעורפה.

3.         בראשית הדרך, היתה החלקה כולה בחכירת אביו של גדסי, כאשר בחזיתה נבנה בית הוריו של גדסי.

            בשנת 1991 העניקו אימו ואחיו של גדסי את השטח העורפי בחלקה לגדסי, על מנת שיבנה שם את ביתו.

            ביצוע העברת הזכויות במנהל, חייבה את פיצול החלקה לשניים ולשם כך נמדדה החלקה.

            בשנת 1993 שכר גדסי את המודד פלנר, אשר בהתאם למדידה שביצע שטח החלקה כולה הינו 1,029 מ"ר.

4.         המגרש עליו בנוי ביתו של גדסי ממוקם בחלקה העורפי של החלקה.

השכן בחלקה הסמוכה לחלקה נשוא התובענה, הינו מר עמרם רדא (להלן: " רדא"). ביתו של רדא בנוי בחזית חלקתו ואילו בחלק העורפי של חלקתו לא בנוי בית (עמ' 45 לפרוטוקול).

גדסי ורדא חולקים שביל גישה, דרך מעבר לרכב ולהולכי רגל שיוצאת מחצרם ועד לרחוב הבנים ועוברת לאורך מגרש 24/1 ולאורך חלקתו של רדא, חלקה 25. הדרך הינה ברוחב של 4 מ', מחצית רוחב הדרך, 2 מ' בשטחו של גדסי ומחצית מרוחבה בשטחו של רדא (להלן: " הדרך" ו/או " שביל הגישה").

5.         גדסי מחזיק ובעל זכויות במגרש 24/2 שהינו בחלק האחורי של החלקה וברצועה ברוחב 2 מ', שהינה מחצית משביל הגישה המוביל מרחוב הבנים לחלק האחורי מאז שנת 1993 וזאת על פי חוזה פיתוח עם מנהל מקרקעי ישראל מיום 28.7.93 (להלן: " חוזה הפיתוח" שצורף כנספח 2 לתצהירו של גדסי).

במבוא לחוזה הפיתוח מתואר המגרש ובפרטיו נרשם כי חלקו של גדסי בשטח הינו " 514 מ' בערך".

6.         ביום 3.10.04 רכש גרובר מאת גדסי ואחיו, שהם ביחד 8 יורשי הנכס (להלן: " המוכרים"), את החלק הקדמי של החלקה הידוע כמגרש 24/1 כאשר על הנכס בית מגורים (להלן: " הסכם המכר").

מר עמרם גדסי, אחיו של גדסי, ניהל את המכירה מטעם המוכרים, על פי ייפוי כוח שנתנו לו אחיו וביניהם מאיר גדסי .

על פי הסכם המכר, שטח החלקה שנמכרה לגרובר הינו מגרש בשטח של כ- 515 מ"ר.