ת"א
בית משפט השלום ירושלים
|
23661-08-12
14/11/2012
|
בפני השופט:
אנה שניידר
|
| - נגד - |
התובע:
סחלב יבוא ושיווק נופש בע"מ
|
הנתבע:
אתי שרון
|
| פסק-דין |
1. ביום 28.8.12 הגישה המבקשת בקשה למתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד , המורה למשיב הפורמאלי להימנע מלממש ערבות בנקאית מיום 19.9.10 שהוציא עבור המבקשת כלפי המשיב (להלן - הערבות).
2. על פי הבקשה, ביום 18.8.10 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות לפיו שכרה המבקשת מאת המשיב דירה ברחוב נהר פרת 17א בשכונת נחלאות בירושלים (להלן - הסכם השכירות).
כפי שנטען, בהתאם לסעיף 3 להסכם השכירות התחייבה המבקשת להמציא ערבות כספית על סך 12,000 ש"ח , היא הערבות נשוא הבקשה.
לטענת המבקשת , היא החזיקה בדירה עד ליום 2.10.11 ואף שילמה "עד השקל האחרון", אולם דרישתה להחזר הערבות לא נענתה.
המבקשת טוענת כי מיום סיום השכירות ועד ליום 23.8.12 לא פנה המשיב אל המבקשת ולא דרש כל תשלום או פיצוי כלשהו בעניין שכירות הדירה, ועל אף זאת , ביום 23.8.12, הגיש המשיב דרישה לבנק לחילוט הערבות בטענה להפרות שונות של הסכם השכירות ודרישות לפיצוי בשל נזקים עקיפים שונים משונים.
3. ביום 29.8.12 ניתן צו מניעה זמני כמבוקש, וביום 9.9.12 הגישה המבקשת "בקשה לצו מניעה קבוע" ובה התבקש בית המשפט לקבוע כי צו המניעה הזמני ייהפך לקבוע והערבות תושב למבקשת ולא תמומש.
לטענתה, הערבות איננה אוטונומית אלא ניתנה במפורש להבטחת תשלום שכר הדירה בלבד, ואילו להבטחת טענות נזיקיות אחרות בעניין השכירות מסרה המבקשת שטר חוב על סך 60,000 ש"ח.
משלא הופר הסכם השכירות לעניין תשלום שכר הדירה - טוענת המבקשת כי אין הצדקה למימוש הערבות.
4. בתגובתו טוען המשיב כי אין יסוד לבקשת המבקשת, וכי קבלת הבקשה תהפוך את מוסד הערבות הבנקאית ל"אות מתה".
לטענתו, מדובר בערבות בנקאית אוטונומית שיש לאפשר לפרוע אותה.
5. עיון בהסכם השכירות מעלה , כי להבטחת התחייבויותיו של השוכר (המבקשת) לפי ההסכם הוסכם על הפקדה בידי המשכיר (המשיב) של "ערבון" (סעיף 3 להסכם) , ושל "שטר חוב" (סעיף 5 להסכם), וכן המצאת שני ערבים שימלאו פרטיהם בטופס הערבות שצורף להסכם השכירות (סעיף 4 להסכם).
6. סעיף 3 להסכם השכירות, שעניינו עירבון, קובע:
"א. לשם הבטחת התחייבויותיו של השוכר על פי הסכם זה, יפקיד בידי המשכיר עירבון כספי בסך 12,000 (שנים עשר אלף) שקלים.
ב. העירבון ישולם למשכיר לא יאוחר מ- 14 יום ממועד מסירת מפתחות הדירה לשוכר.
ג. העירבון ישולם למשכיר באמצעי בנקאי כגון המחאה או העברה , והאסמכתאות הבנקאיות לתשלום ישמשו כאישור לקבלת העירבון ע"י המשכיר. לחלופין, במידה והעירבון ישולם, בהסכמת המשכיר, במזומן, יחתום המשכיר או מקבל העירבון מטעמו על אישור לקבלתה.
ד. קיום סעיפים א' - ג' לעיל על ידי השוכר הינו תנאי יסודי בהסכם.
ה. עם סיום השכירות יחזיר המשכיר לשוכר את סכום העירבון ...
ו. למרות זאת, במידה ולא יעמוד השוכר בכל התחייבויותיו כלפי המשכיר לפי הסכם זה, יהיה המשכיר רשאי וזכאי לקזז או לנכות מן ההחזר סכומים שהשוכר יהיה חייב למשכיר בשל ההוצאות והנזקים - הן הישירים והן העקיפים - שיגרמו למשכיר כתוצאה מהפרותיו של השוכר. שימוש המשכיר בזכות זאת לא יגרע מזכויות אחרות שמקנה לו הסכם זה או שמקנה לו החוק..."
סעיף 5 להסכם השכירות, שעניינו שטר חוב, קובע: