ת"א
בית משפט השלום בבאר שבע
|
2237-09
01/01/2013
|
בפני השופט:
עמית כהן
|
| - נגד - |
התובע:
1. יעקב שושנה
2. רבקה שושנה
עו"ד ליאור בלקין
|
הנתבע:
בנק המזרחי טפחות
עו"ד אלישע כהן
|
| פסק-דין |
התובעים רכשו דירה מקבלן, וקיבלו מהנתבע, אשר ליווה את הפרויקט, ערבות חוק מכר, להבטחת התשלומים ששילמו לקבלן. התובעים ביטלו את הסכם המכר ורכשו מהקבלן דירה אחרת, בפרויקט לו לא נתן הנתבע ליווי. לאחר ביטול ההסכם, ננקטו נגד הקבלן הליכי פירוק וכינוס. השאלה בתיק זה היא האם זכאים התובעים לממש את הערבות שקיבלו מהנתבע.
רקע
1. התובעים רכשו דירה בפרויקט של חברת אזולאי עמרם חברה לפיתוח יזום והשקעות (1996) בע"מ (להלן: "
הקבלן"), לו העניק הנתבע (להלן: "
בנק מזרחי" או "
הבנק") ליווי בנקאי, וקיבלו מהבנק ערבות בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה - 1974 (להלן, בהתאמה: "
חוק המכר-דירות"; "
ערבות חוק המכר" או "
הערבות").
2. התובעים ביטלו את ההסכם לרכישת הדירה ורכשו מהקבלן דירה אחרת, בפרויקט אותו לא ליווה בנק מזרחי.
3. נגד הקבלן ננקטו הליכי כינוס נכסים ופירוק.
4. התובעים לא קיבלו לידיהם דירה, ועל כן דורשים הם מבנק מזרחי לפרוע לידיהם את הערבות.
5. הבנק מסרב לפרוע את הערבות משום שלטענתו, היא אינה בתוקף.
העובדות הרלוונטיות
6. מכתבי הטענות של הצדדים, דיון ההוכחות שהתקיים וסיכומי הצדדים, העובדות המוסכמות והעובדות שבמחלוקת, הן כפי שיפורט להלן.
העובדות המוסכמות
7. ביום
7.3.01 חתמו התובעים על הסכם לרכישת דירה בפרויקט "עדי" בניין "אודם" (להלן: "
דירה א'"), של הקבלן (להלן: "
הסכם הרכישה").
8. התובעים שילמו על חשבון רכישת דירה א' סכום של 126,000 ש"ח, בגינם הנפיק להם הבנק, ביום
5.6.01, ערבות בנקאית פיננסית בתוקף עד ליום 5.6.02 (להלן: "
הערבות הפיננסית").
9. ביום
12.4.02 חתם הקבלן על הסכם למכירת דירה א' לצד ג' (להלן: "
צד ג'") (להלן: "
העסקה הנוגדת"). בנק מזרחי הנפיק לצד ג' ערבויות חוק מכר בגין דירה א', ב- 7.5.07 וב- 8.5.07, וצד ג' הפקיד כספים בחשבון הליווי ב- 31.5.02, 13.6.02 ו- 14.6.02 .
10. ביום
8.5.02 הנפיק הבנק לתובעים ערבות חוק המכר, אשר נועדה להחליף את הערבות הפיננסית.
11. ביום
12.5.02 חתמו התובעים עם הקבלן על הסכם המבטל את הסכם הרכישה של דירה א' (להלן: "
הסכם הביטול") ועל הסכם לרכישת דירה בבניין "לשם" (להלן: "
דירה ב'"), הנמצאת בפרויקט אותו לא ליווה בנק מזרחי, אלא בנק דיסקונט לישראל בע"מ. בהסכמים התחייב הקבלן להעביר את כל התשלומים ששילמו התובעים עבור דירה א', לזכותם, על חשבון רכישת דירה ב'. הקבלן מסר לתובעים ערבות חוק מכר מטעם בנק דיסקונט, ע"ס 60,000 ש"ח (להלן: "
הערבות של דיסקונט"), אולם ערבות זו הייתה מזויפת.
12. ביום
4.6.02, שלח התובע לקבלן, מכתב בנוסח הבא: "
אנא בבקשה הארכת תוקף הערבות. אם זה אפשרי. אם לא אז דרישה של הערבות. מנגד נא להמציא ערבות חוק מכר ע"ס 126,000 מוסבת לבנק משכן" (המסמך סומן, ויכונה להלן: "
נ/1"). באותו מועד הועבר המסמך לבנק מזרחי .
13. הפרויקט בו נמצאת דירה א', הסתיים ביתרת זכות .
המחלוקות העובדתיות בין הצדדים
14. המועד בו נמסרה ערבות חוק המכר לתובעים.
15. המועד בו נודע לבנק מזרחי על העסקה הנוגדת.
16. האם ומתי דווח לבנק מזרחי על עסקת הביטול.
טענות התובעים
17. למרות שההסכם לרכישת דירה א' בוטל, ערבות חוק המכר לא בוטלה, ובהתאם להלכה הנהוגה, היא תקיפה ועל בנק מזרחי לפרוע אותה לידי התובעים.
18. קיים השתק שיפוטי, המונע מהבנק לטעון שהערבות פקעה.