ת"א
בית משפט השלום כפר סבא
|
1867-09
09/01/2013
|
בפני השופט:
רחל קרלינסקי סגנית נשיאה
|
| - נגד - |
התובע:
חגי קייסי
|
הנתבע:
קלאש מרדכי נכסים ובנין בע"מ
|
| פסק-דין |
1. התובע מבקש לחייב את הנתבעת בתשלום כספי התמורה בגין ביצוע עבודות על ידו כקבלן אינסטלציה וביוב בפרויקט של בנין מגורים בן 13 קומות ברחוב יהושוע בן גמלא, הוד השרון (להלן: "
הפרויקט"). הנתבעת הכחישה קיומו של חוב ותבעה בתביעה שכנגד השבת תשלומי יתר, ופיצוי בגין ליקויים ועיכובים בביצוע העבודות הנ"ל.
רקע עובדתי
2. התובע הוא קבלן לעבודות אינסטלציה שהתקשר עם הנתבעת בשלהי שנת 2004 בהסכם באמצעות מנהלה ובעל מחצית ממניותיה, מר דוד קאלש (להלן: "
מר קאלש"). בהתאם למוסכם ישמש התובע קבלן משנה של הנתבעת בפרויקט כנגד תשלום תמורה בסך של 4,000 דולר לדירה ובסה"כ 156,000 דולר עבור 39 דירות (להלן: "
ההסכם").
3. לטענת התובע במהלך ההתקשרות התבקש ע"י הנתבעת לבצע עבודות נוספות שלא היו כלולות בתמורה הנ"ל כנגד התחייבותה לשלם עבורן. לא זו אף זו ,במסגרת ההסכם נקבע מפורשות שהתמורה אינה כוללת התקנת צינורות מי גשם (להלן: "
צמ"ג"), הכנה עבור חדרי משאבות, התקנת ספרינקלרים והכנה עבור מיכלים על הגג. בחודש דצמבר 05' נערך נספח להסכם שכלל הסכמות נוספות, בין היתר, נקבעו תעריפים לצמ"ג וספרינקלרים ונכתב שעבודות אלו אינן כלולות במחיר התמורה (להלן:
"הנספח").
הנתבעת מכחישה תוקפו של נספח כנ"ל ולטענתה מדובר במסמך חד צדדי של התובע שאינו חתום כלל ע"י הצדדים ושהיווה הצעה ראשונית ששונתה בהסכמה ע"י הצדדים.
4. התובע טוען להשקעה מרובה בביצוע העבודות הנוספות ורכישת חומרים על חשבונו וכי הן בוצעו באופן מקצועי ולשביעות רצון הנתבעת. לטענתו, נוכח מחדלה של הנתבעת נקלע לקושי תזרימי שמנע ממנו לבצע פרויקטים נוספים להם התחייב ולשם הקטנת נזקיו לקח הלוואה.
5. לטענת הנתבעת הגיש התובע במהלך תקופת ביצוע העבודות חשבונות שונים שנבחנו על ידה וכולם התגבשו בסופו של יום לחשבון מיום 5.9.07 עת הסתיימה עבודת התובע בפרויקט - למעט עבודות הספרינקלרים והתקנת מספר כלים סניטריים. הנתבעת הכחישה כי בקשה מהתובע לבצע עבודות נוספות למעט ביצוע קווי סניקה במרתף (2-) אשר הצורך בהם התעורר בשלב מאוחר יותר. למעשה לא העלה התובע טענה ביחס לתשלומים שקבל ומנגד הנתבעת שטחה בפניו את תלונותיה בגין נזקים ועיכובים שגרם.
6. אין חולק כי התקיימה ביום 5.9.07 פגישה בין הצדדים ולטענת הנתבעת העלתה במסגרת זו טענותיה בדבר עיכובים וליקויים ובמהלכה ישבו הצדדים ועברו על פרטי החשבון מיום 5.9.07 ותקנו בהתאמה כמויות ומחירים אשר היו בערכים גבוהים ומוגזמים. לבסוף הוסכם על סכום כולל לתשלום של 106,610 ש"ח, שאותו שילמה הנתבעת והנפיקה חשבונית. בשלב זה כאמור היה על התובע להשלים את עבודות הספרינקלרים ולהתקין כלים סניטאריים במספר דירות, אך עבודות אלו הושלמו רק בחודש נובמבר 2007 ובשלב זה חלקו הצדדים על סכום של 60,000 ש"ח בלבד שדרש התובע לסילוק סופי ומוחלט של כל טענותיו לרבות בגין עבודות הספרינקלרים. התובע הצהיר מפורשות כי אם סכום זה ישולם לו לא יהיו לו דרישות נוספות. על פי תחשבי הנתבעת קיבל התובע תשלום ביתר בסך 41,052 ש"ח ועליו להשיב סכום זה.
7. עוד טענה הנתבעת כי ניסתה לסיים את ההתקשרות בדרכי שלום ואולם משהוגשה התביעה העיקרית החליטה אף היא לתבוע את נזקיה הימנו בתביעה שכנגד.
המחלוקות
8. הצדדים חלוקים בנוגע למערך ההסכמי בהתייחס לעבודות הכלולות, היקפן ופירעון התמורה בגינן.
בעוד שלטענת התובעת רוב העבודות נשוא התביעה חורגות להסכם, טענה הנתבעת כי העבודות כלולות בהסכם בהתאם לתמחור שננקב בו.
התובע טען לביצוע עבודות נוספות אשר כאמור אינן כלולות בתמורה המוסכמת ואלו הן:
א) הספקה והתקנה של צינורות מי גשם (צמ"ג);
ב) הספקה והתקנה של מערכות כיבוי אש וספרינקלרים;
ג) ביצוע בורות וצינורות ניקוז למאגרי מי גשם בקומות מרתף 1-2;
ד) ביצוע תיקונים, שינויים ותוספות ביחידות הדיור ובחלקו הציבורי של הבניין;
ה) ביצוע צנרת בחדר המשאבות (הכנה למאגרי מים במרתף) וצנרת למאגרי מים בגג בניין.
צינורות מי גשם (צמ"ג)