פסק-דין בתיק ת"א 1822-08

1.         התביעה בפניה היא על סך של 128,823 ש"ח לפיצוי על כך שהדירה שהנתבעים מכרו לתובעים התבררה להיות עם ליקויי רטיבות וזאת בניגוד למצג שהוצג בעת כריתת חוזה המכר. הנתבעים חולקים שמכרו דירה עם ליקויי רטיבות שמקורם באיטום לקוי ולטענתם הרטיבות היא מעשה ידי התובעים שאינם מאווררים את הדירה בחורף.

            סכום התביעה מורכב משווי ירידת ערך של 10% בסך של 53,000 ש"ח, שווי שיפוץ ואיטום הדירה בסך של 17,618 ש"ח. שיפוץ חלונות בשווי של 13,025 ש"ח, עלות החלפת 3 ארונות בגדים בשווי של 13,000 ש"ח, תביעה לפיצוי החלפת בגדים בעלות של 2,500 ש"ח, פיקוח הנדסי בגובה 10% בסך של 4,500 ש"ח, וכן עוגמת נפש של 25,000 ש"ח.

2.         כל צד העיד בעצמו, וגם העיד שכנים. התובעים העידו זוג הגר בקומה השלישית בבניין בו הם גרים בקומת הקרקע, באותו צד של הדירה שלהם, והנתבעים העידו שכנה נוספת בבניין שאינה גרה בצד של התובעים ועדיהם. כל עד של כל צד תמך בטענתו באשר לסוגיית הרטיבות והעדרה והקשר בינה לבין איטום לקוי של המבנה בעת בנייתו. רק התובעים הגישו חוות דעת מומחה. המומחה לא נחקר כי ב"כ הנתבעים לא ביקש לזמנו ולאחר שהתברר שהמומחה אינו יכול להגיע לדיון למחרת שהתפנה ביומן הוסכם כי חוות הדעת של אינג'ינר גיא יוסף תוגש כפי שהיא. בנקודה זו יש לציין כי לעמודים 3 ו-4 לחוות דעתו , ישנן שלוש גרסאות.

            בנוסף לעדויות הצדדים והשכנים הוגשה קלטת שיחה בין אדם שהציג עצמו כמעונין לרכוש דירה והעדה מטעם התובעים גב' ראיה, ראיסה קיסר (רשום בפרוטוקול ליסר בטעות סופר - מ. ו). לפי הדברים שנאמרים בהקלטה אין לכאורה כל בעיית רטיבות בדירה של הזוג קיסר, הנמצאת מעל דירת התובעים, למרות שבעדותם הם טענו לבעיית רטיבות מחמת ליקוי בניה גם בדירתם.

3.         חוות הדעת של אינג' גיא יוסף שהוגשה כמוצג ת/2, חסרה עמודים וכאמור לעמוד האחרון יש יותר מגרסה אחת.אולם, עותק מלא צורף לכתב התביעה ונחה דעתי שניתן ליתן פסק דין על פי העותק המלא.

            המומחה מצא בבדיקה ביום 16.2.07, את הליקויים הבאים:

(1)        בחדר השירות כביסה - קיר לצפון - סף הקיר מתחת לפתח חלון מזוגג, קיימת לחות פעילה וניתן לראות כתמים כהים במפגש קירות צפון/מערב.

(2)        בחדר שינה צפון/מערב קיימים הליקויים הבאים:

            (א)        במפגש קירות הפונים לצפון ולמערב, ניתן לראות נקודות שחורות;

(ב)        קיר הפונה לצפון- חלון כנע"כ - ריבוי נקודות שחורות על פני סף החלון מאלומיניום.

(ג)         קיר הפונה למערב - נקודות שחורות על פני הקיר מתחת לחלון.

(3)        חדר שינה/ממ"ד  - קיר הפונה לצפון - על פני הקיר מצד שמאל של החלון - ריבוי כתמים שחורים. בנוסף לכך, ניפוח וקילוף צבע וטיח על פני הקיר מעל לשיפולים.

(4)        חדר שינה צפון/מזרח - קיר עם חלון הפונה למזרח - כתמים שחורים על פני סף החלון מאלומיניום.

מסקנת המומחה היא שקיימת תופעה של קונדנסציה/עיבוי של טיפות מים באויר על פני חלק בטון ו/או אלומיניום הפונים לכיוון צפון ו/או מערב ו/או מזרח כאשר הסיבה לכך, בין היתר, היא חוסר בידוד תרמי על פני חלקי בטון, בקירות חיצוניים כגון עמודים, קורות וחגורות. לפי המלצתו, נדרש לחפות את קירות החוץ הפונים לצפון מערב ומזרח בלוחות גבס, תוך החדרת בידוד תרמי כגון צמר סלעים, בעובי 5 ס"מ לכל הפחות ולהחליף זיגוג החלונות לזכוכית כפולת דופן.

לפי חוות דעתו, תופעת העיבוי מחמת ליקוי האיטום הייתה צריכה להופיע כבר בחורף הראשון לאחר מסירת הדירה מהקבלן ולכן גרסת הנתבעים שמעולם לא סבלו מתופעה כאמור אינה סבירה.

המומחה העמיד את שווי התיקון על 17,500 ש"ח וכן 4,500 ש"ח עבור פיקוח הנדסי.

בגרסה נוספת הוא הוסיף תוספת של הערכת ירידת ערך של 10% הגם שאינו שמאי מקרקעין, לנוכח תוצאה של צמצום מידוד החללים לאחר ביצוע התיקון הנדרש.

בגרסה נוספת של אותו עמוד, אין פירוט של שווי התיקון עצמו.

4.         בסיכומים, מפנה ב"כ הנתבעים לצרופה לכתב התביעה, שהיא מכתב מיום 24.2.06, שכתב ד. הרשפינקל, מהנדס בנין לגב' קיסר רעיה שתוכנו יעוץ הנדסי בגין רטיבות לגבי דירה מס' 1.