ת"א
בית משפט השלום בתל אביב - יפו
|
17585-05-12,35617-04-13,12560-07-12
13/03/2014
|
בפני השופט:
עידית ברקוביץ
|
| - נגד - |
התובע:
1. אלברטו י מצרי השקעות בעמ
2. שוקרולה חנסב
|
הנתבע:
1. ביתא פיצה בע"מ
2. וקורולה חנסב
3. הרצל חסנב
4. מנצור חנסב
5. שמואל חנסב
|
| פסק-דין |
רקע
1. חב' אלברטו י. מצרי השקעות בע"מ (להלן: " הבעלים") היא הבעלים הרשום של חנות ברח' הרצל 12, פינת לילינבלום 21 תל אביב (להלן: " המושכר").
שוקורולה חנסב, הרצל חנסב, מנסור חנסב ושמואל חנסב הם דיירים מוגנים במושכר על פי חוזה שכירות מוגנת מיום 22.12.87 אשר נחתם עם הבעלים הקודמים (להלן: " חוזה השכירות המוגנת").
יצוין, כי הגם שעל פי חוזה השכירות המוגנת, הדיירים המוגנים הם שוקורולה חנסב, הרצל חנסב, מנסור חנסב, שמואל חנסב, הרי בפועל והלכה למעשה מי שנותר הדייר המוגן במושכר הוא שוקורולה חנסב. יתר הדיירים המוגנים לא טענו לזכויות במושכר ולא היו צד להליכים. על כן הדיון התמקד ביחס לשוקורולה חנסב (להלן: " חנסב").
בתאריך 3.3.2004 נחתם בין הבעלים לבין חנסב חוזה הרשאה להשכרת משנה (להלן: " חוזה הרשאה להשכרת משנה"), לפיו נתנו הבעלים הסכמתם לכך שחנסב ישכיר את המושכר בשכירות משנה, בלתי מוגנת, לתקופה קצובה לחברת ביתא פיצה בע"מ (להלן " ביתא פיצה").
במקביל, בתאריך 3.3.2004, נחתם חוזה שכירות בלתי מוגנת בין חנסב לבין ביתא פיצה לתקופה קצובה של 52 חודשים שתחילתה ביום 26.3.2004 וסיומה ביום 25.7.2008 (להלן: " חוזה השכירות הבלתי מוגנת") .
בתאריך 13.4.2008, ולאחר שניתנה הסכמת הבעלים להארכת תקופת ההרשאה, נחתמה בין חנסב לבין ביתא פיצה תוספת להסכם שכירות המשנה לפיו הוארכה תקופת שכירות המשנה עד ליום 25.3.12. (להלן: " התוספת לחוזה השכירות הבלתי מוגנת").
אין חולק, כי על פי ההסכמים האמורים, תקופת ההרשאה שניתנה לחנסב להשכיר את המושכר בשכירות משנה לביתא פיצה, ועימה גם תקופת שכירות המשנה, תמו ביום 25.3.12.
חרף כך, המשיכה ביתא פיצה להחזיק במושכר גם לאחר יום 25.3.12.
2. החזקת המושכר על ידי ביתא פיצה לאחר תום תקופת שכירות המשנה, הביאה לנקיטת הליכים משפטיים כדלקמן:
ת.א 17585-05-12 - תביעת אלברטו י. מצרי השקעות בע"מ נ' ביתא פיצה בע"מ: תביעת פינוי של הבעלים כנגד ביתא פיצה.
ת.ש 7198-06-12 - שוקורולה חנסב נ' אלברטו י. מצרי השקעות בע"מ: בקשת חנסב לבית הדין לשכירות, לשינוי מטרת שכירות (להלן: " הבקשה לשינוי מטרת השכירות").
ת.א 12560-07-12 - תביעת אלברטו י. מצרי השקעות בע"מ נ' שוקורולה חנסב, הרצל חנסב, מנסור חנסב, שמואל חנסב: תביעת פינוי של הבעלים כנגד הדיירים המוגנים.
ת.א 35617-04-13 - תביעת שוקורולה חנסב נ' ביתא פיצה בע"מ: תביעת פינוי של חנסב כנגד ביתא פיצה.
הדיון בכל ההליכים האמורים אוחד ונדון בפני.
בהחלטה מיום 10.7.13 נמחקה בקשת חנסב לשינוי מטרת השכירות. עם זאת, בהחלטה מיום 26.2.14 נקבע כי יש לראות את הראיות שהוגשו בכל אחד מהתיקים האמורים, לרבות בתיק 7198-06-12, כחלק מהראיות עליהן ניתן יהיה להסתמך.
במסגרת דיון שהתקיים ביום 9.7.12 הגיעו הצדדים להסדר ביניים, אשר עיקריו כדלקמן:
" מוסכם כי עד להחלטה אחרת, תמשיך הנתבעת (ביתא פיצה, ע.ב) להחזיק במושכר כנגד תשלום אותם דמי שכירות כפי שנקבעו בחוזה השכירות.
לגבי דמי השכירות - הנתבעת 1 (ביתא פיצה, ע.ב) תעביר לתובעת (הבעלים, ע.ב) מחצית מדמי השכירות... הנתבעת 1 תעביר לב"כ הנתבע 2 (חנסב, ע.ב) מחצית מדמי השכירות, ואולם אלה יוחזקו בידיו בנאמנות למעט סך של 3,500 ש"ח לחודש, אשר יועבר לנתבע 2 כנגד ערבותו של מר חנסאב מהרן.