ת"א
בית משפט השלום בחיפה
|
1246-08,13129-09-08
26/02/2013
|
בפני השופט:
שולמית ברסלב
|
| - נגד - |
התובע:
1. עזבון אפרים פישר (המנוח)
2. ברכה פישר
3. מגדלי ורדיה ניהול ואחזקה בע"מ
עו"ד עפר מורג
עו"ד רפאל פישר
|
הנתבע:
1. ורד הזהב (1994) בע"מ
2. מגדלי ורדיה ניהול ואחזקה בע"מ
3. דוד מזרחי
4. עזבון אפרים פישר (המנוח)
5. ברכה פישר
עו"ד צבי הרשקוביץ' ואח'
|
| פסק-דין |
1. עסקינן בשתי תביעות שהדיון בהן אוחד:
האחת, תביעת ה"ה פישר כנגד חברת ורד הזהב (1994) בע"מ, חברת הניהול ומר מזרחי (וביחד יקראו להלן "הנתבעים") בגין ליקויי בנייה אשר התגלו בדירת פישר, אי גילוי עובדות מהותיות במהלך המשא ומתן לכריתת חוזה הרכישה ועוגמת נפש שנגרמה להם עקב ליקויי אקוסטיקה ורעידות אשר התגלו בדירתם (ת.א. 13129-09-08 - להלן "תביעת פישר"); והשנייה, תביעת חברת הניהול כנגד ה"ה פישר לתשלום חוב דמי ניהול (ת.א. 1246/08 - להלן "תביעת חברת הניהול").
2. העובדות הצריכות לענייננו ואשר הוכחו, הן כדלקמן:
2.1 חברת ורד הזהב (1994) בע"מ, הנתבעת מס' 1 בתביעת פישר (לעיל ולהלן "חברת ורד הזהב") נוסדה ביום 6/4/94 ומשרדה הרשום נמצא במגדל ורדיה. מר חיים אברמוב (להלן "מר אברמוב") היה במועדים הרלבנטיים מנהלה של חברת ורד הזהב ואחד מבעלי מניותיה ומשרדה הרשום נמצא במגדלי ורדיה (ראה: פרטת מרשם החברות מיום 27/8/07 - נספח א.2 לכתב התביעה בתביעת פישר. בהתאם להסכמת הצדדים נתקבלו כל נספחי כתב התביעה בתביעת פישר כמוצגים - ראה: עמוד 11 לפרוטוקול שורות 20-23).
2.2 חברת ורד הזהב הקימה בניין דירות על חלקה 10 בגוש 10771, הידוע כרחוב ורדיה 8, חיפה (לעיל ולהלן "הבניין" או "מגדלי ורדיה" או "הפרויקט").
2.3 חברת מגדלי ורדיה ניהול ואחזקה בע"מ, הנתבעת מס' 2 בתביעת פישר והתובעת בתביעת חברת הניהול (לעיל ולהלן "חברת הניהול" או "חברת מגדלי ורדיה") נוסדה ביום 25/9/05 ומשרדה הרשום נמצא אף הוא במגדלי ורדיה. מר דוד מזרחי, הנתבע מס' 3 בתביעת פישר (לעיל ולהלן "מר מזרחי") היה מנהלה של חברת מגדלי ורדיה ובעל המניות היחיד בה עד לחודש אוגוסט 2008 (ראה: פרטת מרשם החברות מיום 26/9/05 - נספח א.3 לתביעת פישר; וכן עדות מר מזרחי בעמוד 16 לפרוטוקול שורות 22-29).
2.4 מר מזרחי שימש גם כנציגו של מר אברמוב, בן דודו (ראה: עדות מר מזרחי בעמוד 19 לפרוטוקול שורות 16-17) וכיהן בפרויקט כמנהל שיווק ומכירות בחברת ורד הזהב. כעדותו (ראה: עמוד 21 לפרוטוקול שורה 19 עד עמוד 22 לפרוטוקול שורה 5):
"ש. נכון ששימשת כנציג של אברמוב בפרויקט?
ת. כן.
ש. משנת 2005 אתה גם מנהל השיווק ומנכ"ל של ורד הזהב?
ת. נכון שהייתי מנהל שיווק ומנכ"ל של ורד הזהב וגם בעל מניות ומנכ"ל של מגדלי ורדיה, איני יודע להגיד האם מ-05 או משנה אחרת.
ש. אני [צ"ל "אתה" - ב.ש.]
גם מוכר הדירות ואתה גם חברת הניהול?
ת.לא מסכים. אני מכרתי הדירות כנציג של ורד הזהב. שם התחלתי את עבודתי. לאחר שנסתיים חוזה הניהול של ורד הזהב נתבקשתי אני על ידי הדיירים להקים חברה נפרדת בבעלותי שאני אנהל את הבניין.
ש. אתה באופן אישי גם מכרת הדירות וגם שימש כחברת ניהול?
ת. לא. חברת מגדלי ורדיה נתנה את שירותי האחזקה.
ש. אתה באופן אישי עסקת במכירת הדירות כנציג ורד הזהב?
ת. מאשר".
(וראה גם: עמוד 16 לפרוטוקול שורות 22-23).
2.5 פרויקט מגדלי ורדיה פורסם כבניין ייחודי הכולל, בין היתר, מעליות מהירות ועיצוב אירופאי, איכות בנייה בסטנדרט גבוה יותר, גימור יוקרתי וסביבת חיים איכותית. עוד פורסם כי חברת ניהול, הנמצאת בבניין, דואגת לתפעול תקין וטיפול בכל בעיה המתעוררת בו (ראה: נספח ב' לתביעת פישר).