ת"א
בית משפט השלום כפר סבא
|
10797-01-10
08/12/2011
|
בפני השופט:
דוד גדול
|
| - נגד - |
התובע:
1. מני סגל
2. רות סגל
עו"ד אהוד חגואל
|
הנתבע:
אוה אברמן עיני
עו"ד שרון מעוז
|
| פסק-דין |
א. עובדות
1. התובעים היו רשומים כבעלים (בחלקים שווים) של הדירה הידועה כחלקה 21/59 בגוש 5182 והמצויה בר"ח התזמורת 16 בראשל"צ (להלן -
"הדירה").
2. התובעים הציעו את הדירה למכירה. הנתבעת הגיעה לדירה בחנה אותה ולאחר מו"מ בין הצדדים הם חתמו ביום 1.5.08 על מסמך (נספח א' לכתב התביעה) הנושא כותרת זכרון דברים (להלן -
"זכרון הדברים"), לפיו התובעים מוכרים את הדירה לנתבעת כקונה תמורת סך של 1,020,000 ש"ח.
3. סעיף 4 לזכרון הדברים קובע:
"הצדדים מסכימים לחתום על הסכם מפורט עד ליום 10.5.08 אשר יחליף ויבוא במקום זכרון דברים זה".
4. במעמד חתימת זכרון הדברים הפקידה הנתבעת שיק משוך על חשבונה בבנק אוצר החייל סניף ראשל"צ בסך 180,000 ש"ח (להלן -
"השיק"), בידיו של מתווך העסקה בשם שלי.
5. אין חולק כי הסכם מפורט כאמור לעיל לא נחתם כאשר כל צד מאשים את זולתו במחדל זה.
6. סעיף 6 לזכרון הדברים קובע:
"צד שיפר את הוראות זכרון דברים זה יפצה את הצד הנפגע בסך של 10% מערך הנכס. סכום זה יחשב כסכום פיצוי מוסכם וקבוע מראש ללא הוכחת נזק כלשהו".
7. התובעים הגישו כתב תביעה בסדר דין מקוצר ובו עתרו לחייב הנתבעת בסך 102,000 ש"ח (סכום קרן) המהווה 10% מהסכום הנקוב בזכרון דברים.
הצדדים הופיעו בישיבת יום 19.10.10 בפני כב' הרשמת (כתוארה אז) א. נוס ובתום חקירתה של הנתבעת שהגישה בקשה לרשות להתגונן הודיעו ב"כ הצדדים לביהמ"ש כי הם מקבלים את הצעתו למתן רשות להתגונן באופן שהתצהיר שצורף לבקשה לרשות להתגונן ישמש ככתב הגנה.
ב.
הדיון
1. התובעים טוענים כי:
א. הנתבעת בקרה בדירה יותר מפעם אחת והתרשמה ממראה הדירה. דבר לא הוסתר ממנה ולאחר שגמרה בדעתה לרכוש את הדירה חתמה על זכרון הדברים.
ב. חרף כותרתו של המסמך זכרון דברים, אם נבחן את תוכנו נגלה כי לפנינו חוזה מחייב לכל דבר ועניין.
ג. הסכם מפורט שאמור היה להחתם בין הצדדים לא נחתם בשל סירובה העקש של הנתבעת לנקוב בהסכם את התמורה המלאה שסוכמה בין הצדדים והיא 1,200,000 ש"ח. סכום השיק הוא בדיוק סכום ההפרש בין המחיר האמיתי לבין המחיר שאותו נסתה הנתבעת לכפות עליהם.
ד. על הנתבעת לפצותה בסך של 10% מסכום התמורה הנקוב בזכרון הדברים.
2. הנתבעת טוענת כי:
א. התובעים הסתירו ממנה כי בדירה לקויי רטיבות חמורים. הם הסוו זאת בכך שטגנו בצל בכל פעם שהגיעה לראות את הדירה ע"מ להסוות את ריח הטחב מחד גיסא, ומאידך גיסא צבעו את הקירות הרטובים של הדירה.