אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק עתמ 1697/05

פסק-דין בתיק עתמ 1697/05

תאריך פרסום : 16/08/2006 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי בתל אביב
1697-05
09/11/2005
בפני השופט:
שרה דותן

- נגד -
התובע:
1. תרשיש רעננה בע"מ
2. מחסני חשמל בע"מ

הנתבע:
1. הועדה המקומית לתכנון ובניה
2. ועדת ערר - מחוז מרכז
3. חי אתרים (פיתוח) בע"מ
4. רדום 1948 בע"מ
5. חברת הריבוע הכחול

פסק-דין

עתירה זו הוגשה כנגד החלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה מיום 21.11.04 בדבר אישור להקמת תחנת תדלוק ומסחר ברחוב החרושת 10 באזור התעשייה ברעננה.  וכן כנגד החלטת ועדת הערר המחוזית מחוז המרכז מיום 20.04.05 שאישרה את הקמת התחנה במספר שינויים.

העותרת 1 הינה בעלת מספר חלקות ששטחן כ-15 דונם באזור התעשיה ברעננה סמוך לחלקות עליהן מבקשות משיבות 3-4 להקים תחנת תדלוק.

עותרת 1 מפעילה במקום היפרמרקט בשטח של כ-6,000 מ"ר, ואילו עותרת 2 מפעילה חנות לממכר מכשירי חשמל.

משיבות 3-4 הן בעלות זכויות בשתי החלקות הסמוכות למקרקעין שבבעלות עותרת 1.

בהחלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה (משיבה 1) מיום 21.11.04 התקבלה בקשת משיבה 3 להריסת כל המבנים הקיימים על המקרקעין המוחזקים על ידה ובניית מבנה חדש לתחנת תדלוק ומסחר. אישור זה הותנה במספר תנאים שכללו בין היתר הגבלת היציאה מהמתחם מהצד המזרחי בלבד. הגשת תשריט לאיחוד חלקות, תיקון חישוב שטחים והגשת תוכנית פיתוח.

על החלטה זו עררו משיבה 3 והעותרת לועדת ערר מחוזית.

משיבה 3 ביקשה לבטל את התנאי המגביל את היציאה מהמתחם מהצד המזרחי בלבד ואילו העותרת חלקה על עצם מתן ההיתר להקמת תחנת תדלוק מאחר שלהשקפתה האזור סובל מעומס תנועה רב וקשיי חניה ותחנת התדלוק תגרום לבעיית תחבורה חמורה.

עוד נטען כי הקמת תחנת תדלוק מהווה שינוי מהותי של הוראות התנועה שנקבעו בתב"ע וכי הקמת תחנת תדלוק אינה מתיישבת עם תכנית רע/1 /330א' ממנה מסיקה העותרת כי אין להקים באזור התעשייה רעננה תחנת דלק בשל היותה מקור למפגעים לאיכות הסביבה.

מוסיפה העותרת וטוענת כי תמ"א 18 קובעת בסעיף 9.2 לתקנון שלא תוקם תחנת דלק, אם התוכנית המקומית מכילה איסור מפורש או משתמע כפי שיש בענין זה, ולהשקפתה סעיף 9.4 לתמ"א 18 אוסר במפורש הפרעות לתנועה.

עוד נטען כי יש לקבל חוות דעת של השרות ההידרולוגי בטרם תאושר התוכנית.

בהחלטת ועדת הערר  מיום 20.04.05  נדונו השגות הצדדים ונקבע, בין היתר, כי לנוכח העמדות השונות של מומחי התחבורה ועל מנת למנוע ספק, רצוי למנות מומחה תנועה מטעם ועדת הערר.

באשר לטענות הנוגעות ליעוד המקרקעין, הפנתה ועדת הערר להוראת סעיף 9.2 לתמ"א 18, שינוי מס' 2 נוסח תשנ"ו-1996 אשר כותרתו "הקמת תחנת תדלוק" הקובע:

"(א) מקום שבתוכנית מקומית ייעדו מקרקעין לתעשייה או לתעשייה,  משרדים ומסחר או מרכזי תחבורה, יהיו גם תחנות דלק במשמע, גם אם נאמר כך במפורש והיא כשאין בתוכנית המקומית כוונה אחרת משתמעת.

(ב) מקום שהתוכנית המקומית כאמור בסעיף 9.2(א) כוללת הוראות של תוכנית מפורטת, תותר הקמת תחנת תדלוק".

בהסתמך על האמור בהוראה זו נקבע כי אילו היתה כוונת תוכנית רע/1 /330 למנוע הקמת תחנות תדלוק באזור התעשיה היה הדבר מצויין בה באופן מפורש מכיוון שתוכנית זו נכנסה לתוקף בשנת 1998, לאחר כניסתה לתוקף של תמ"א 18. והראיה שקיימות מספר תחנות תדלוק באזור.

באשר לטענות העותרת, ככל שהן נוגעות לאיכות הסביבה, דחתה הועדה את הערר מכיוון שהליכי הרישום כוללים קבלת אישורים על פי דרישת המשרד לאיכות הסביבה.

ביחס לסוגיה של איחוד החלקות, אישרה ועדת הערר את החלטת הועדה המקומית לפיה יוענק היתר הבניה רק לאחר אישורה של תוכנית איחוד חלקות.

העתירה שבפני הוגשה בטרם הושלם הדיון בועדת הערר בשאלות התחבורתיות שהועלו באספקטים שונים על ידי העותרת ומשיבה 3.

בתאריך 12.7.07, לאחר שהוגשו תגובות המשיבות, סיכמו ב"כ הצדדים את טענותיהם ונקבע מועד לשימוע פסק הדין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ