אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק עא 4141/07

פסק-דין בתיק עא 4141/07

תאריך פרסום : 18/06/2009 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי חיפה
4141-07
22/11/2007
בפני השופט:
1. ס' נשיאה ש' וסרקרוג
2. י' כהן
3. ר' שפירא


- נגד -
התובע:
חיים עזאני
עו"ד שמעון לביא
עו"ד גב' אילת טרסר
הנתבע:
חאמד לוטפיה
עו"ד אלי חן
פסק-דין

ש' וסרקרוג, ס' נשיאה :

1.         הערעור והערעור שכנגד על פסק-דין של בית משפט השלום בחיפה  (כב' השופטת בטינה טאובר), מיום 4/1/07 בת"א 15997/07, לפיו חייב בית המשפט את המערער להשיב למשיבה סכום של 238,114 ש"ח, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 28/1/02, וזאת עקב ביטול הסכם מכר מקרקעין, אשר הופר על ידו.

            חישוב סכום ההשבה נעשה על בסיס התמורה שקיבל המשיב ממכר בגין אותם מקרקעין, לצד ג', על פי החלק היחסי מכלל התמורה המתחייבת ששולם על ידי המשיבה.

            תביעת המשיבה לפסיקת פיצוי בנוסף לסכום ההשבה נדחתה, וכמו כן קבע בית המשפט כי כל צד ישא בהוצאותיו.

            פסק-הדין ניתן, לאחר שהצדדים נתנו הסכמתם לניהול ההליך בדרך מקוצרת ועל דרך הפשרה.

נעיר עוד שבהליך המתנהל בבית משפט השלום ישנם צדדים נוספים, ולכן פסק-הדין הוא בגדר של "פסק-דין חלקי". הערעור בפנינו מתייחס למערכת היחסים שבין המערער למשיבה ולפיכך לא נפרט את הנסיבות הקשורות לצדדים הנוספים.

2.         הערעור העיקרי מתמקד באופן הערכת שווי סכום ההשבה, ואילו הערעור שכנגד אשר הוגש בעקבות הערעור העיקרי, נוגע לנושא הפיצוי שנתבע על ידי המשיבה. יחד עם זאת הודיעה האחרונה במסגרת הודעת הערעור, כי אם ידחה הערעור העיקרי לא תעמוד המשיבה על הערעור שכנגד.

הרקע והנסיבות הצריכות לעניין :

3.         ביום 22/9/87 נכרת הסכם מקרקעין (להלן: הסכם המכר ) בין המערער למשיבה ולשותפה נוספת (להלן: השותפה ), בנוגע למגרש הידוע כחלקה  153 בגוש 10789 (להלן: החלקה ).

            השותפה והמשיב השלימו את הסכם המכר, בשנת 1999, ובעקבותיו זכאית הייתה השותפה להירשם כבעלים של מחצית החלקה. הזכויות במחצית החלקה הנותרת נותרו רשומות על שם המשיב.

            במערכת היחסים שבין המערער למשיבה, לא הושלם הסכם המכר בנוגע למחצית הזכויות בחלקה. ביום 7/1/02 שלח המערער הודעת ביטול למשיבה, בטענה כי המשיבה הפרה את חובותיה על פי הסכם המכר. במקביל, ניהל המשיב מו"מ עם צד ג - ליוורנו השקעות בע"מ. הסכם מכר זה נחתם בינתיים ביום 28/1/02, מבלי שבאותו הסכם הוזכר הסכם המכר שנכרת עם המשיבה. בסמוך לאותו הסכם נרשמה גם הערת אזהרה (ביום 31/1/02) על ידי צד ג'. המשיבה רשמה הערת אזהרה ב- 4/2/02, ודחתה את הודעת המערער, לביטולו של הסכם המכר ביניהם.

4.         המערער הגיש תביעה כנגד המשיבה, במסגרתה עתר למתן פסק-דין הצהרתי לפיו הפרה המשיבה את הוראות החוזה בכך שלא השלימה את מלוא התמורה המתחייבת. כמו כן עתר המערער למתן פסק-דין הצהרתי המורה על בטלות הסכם המכר בין המערער למשיבה לרבות מתן הוראה למחיקת הערת אזהרה שנרשמה על ידה, וחיוב בפיצוי בגין ההפרות הנ"ל בגובה הסכומים ששולמו על ידי המשיבה (ת"א 135/03).

המשיבה הגישה תביעה שכנגד למתן פסק-דין הצהרתי, לפיו שילמה את התמורה המתחייבת וכי הפרת הסכם המכר נעשתה על ידי המערער. לכן עתרה למתן צו לאכיפת הסכם ורישום הזכויות בלשכת רישום מקרקעין, כבעלת יתרת החלקה.

במקביל הגיש צד ג - ליוורנו תביעה בת"א 180/03. שתי התביעות הנ"ל התבררו במאוחד בבית המשפט המחוזי בחיפה (כבוד השופט שוילי).

            על פי פסק-הדין שניתן קבע בית המשפט כי המערער הוא שהפר את הסכם המכר,   כי המשיבה הייתה רוכשת שקדמה לליוורנו, ועל פי סעיף 9 לחוק המקרקעין, עמדה לה לכאורה זכות ראשונים, אלמלא ההלכה שנקבעה בהלכת גנץ, שיש לראות באי רישום הערת אזהרה מצד המשיבה, משום התנהגות שלא בתום לב. לכן, במערכת היחסים שבינה לבין צד ג', העדיף בית משפט את הזכויות של האחרון.

5.         ביום 1/9/04 הגישה המשיבה תביעה כספית כנגד המערער בגין הפרת הסכם המכר וסיכולו, בשל מכירת יתרת החלקה לצד ג'. המערער הגיש כנגד המשיבה תביעה שכנגד אשר נדחתה על הסף בפסק-דין חלקי מיום 4/9/05. במסגרת ערעור שהוגש על ידי המערער (2001/05) הגיעו הצדדים להסדר בנספח הבא!

" אנו מוכנים כי הערעור יידחה, אך למען הסר ספק דחיית התביעה שכנגד אינה מונעת מהמערער מלהעלות כל טענת הגנה בפני תביעת ההשבה והפיצוי של המשיבה,  לרבות שיקולי צדק לגבי הפחתת סכום ההשבה ו/או הפיצוי, ולרבות טענות של רשלנות תורמת ו/או אי הקטנת נזק ו/או מידת ההפרה וכיוצ"ב טענות.

עוד מוסכם עלינו ששנינו נתייצב בפני כב' השופטת קמא, נטען למתן פסק-דין על דרך הפשרה. מוסכם שהתובעת זכאית לקבל השבה. הצדדים יטענו לגבי גובה הסכום המגיע לה בנסיבות שנוצרו. בית המשפט יפסוק לה את הסכום כפי שיראה לו צודק והוגן בנסיבות. מבקשים לאשר זאת ולתת פסק-דין" (ההדגשה אינה במקור - ש' ו').

            בפסק-דין שניתן בבית המשפט המחוזי אושר ההסדר הנ"ל, והערעור נדחה ללא צו להוצאות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ