ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב
|
2084-02
18/09/2007
|
בפני השופט:
1. אסתר קובו סגנית נשיא - אב"ד
2. מיכל רובינשטיין סגנית נשיא
3. שרה דותן
|
| - נגד - |
התובע:
דנ-אל פרומוט שותפות רשומה
עו"ד י. קלינמן ואח'
|
הנתבע:
1. בן לולו יחיאל
2. בן לולו פנינה
3. ויינר מיכאל
4. ויינר בסיה
5. אבורסאי אבי
6. מנשה ורד
7. רובין יוסף
8. רובין מלכה
9. לטרמן מיכאל
10. לטרמן רימה
11. כסיף גלברט
12. כסיף שמחה
13. שוורץ ולדימיר
14. שוורץ לודמילה
15. שלום נפתלי
16. שלום רבקה
17. איטח יגאל
18. טבול שושנה
19. אבו חצרה יעקב
20. בן חמו ג'וליה
21. אוקנין עזרא
22. אוקנין מימי
23. דהאן אברהם
24. דהאן חנה
25. מזוז יעקב
26. מזוז רונית
27. חלפון אבנר
28. נווה רזיטל
29. איטח לוי
30. איטח לאה
31. רצון דרור
32. רצון אילנה
עו"ד תמר ג'רבי
|
| פסק-דין |
1. ערעור זה מופנה כנגד פסק דינו של בית משפט השלום בכפר סבא (כב' השופט דוד גדול) בת.א. (כ"ס) 4102/00 מיום 28.04.02, אשר דחה את תביעת המערערת להורות על פינוי המחסנים המוחזקים על ידי הנתבעים.
הרקע העובדתי
:
2. עובדות המקרה אינן שנויות במחלוקת בין הצדדים. המערערת, שותפות לייזום, בנייה ופיתוח, בנתה את הבנין ברחוב עדעד 19 ביבנה (להלן:
"הבנין"). בבנין 27 דירות למגורים בשלוש כניסות נפרדות. בכל כניסה בקומת הקרקע מצויים 9 מחסנים, סך הכל - 27 מחסנים. בנוסף למחסנים אלה, יש בכל כניסה מחסן גדול, אשר פוצל לשני מחסנים המשמשים כחדר עגלות.
המערערת קיוותה למכור את המחסנים לבעלי הדירות, ולאחר מכן להצמיד את המחסנים שיירכשו לאותן דירות, בהתאם להוראות סעיף 55 (ג) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן:
"חוק המקרקעין").
3. בין המערערת ורוכשי הדירות נחתם חוזה מכר משני טיפוסים שונים. חוזה שנחתם עם רוכשי חמש דירות בשנת 1994 (להלן:
"חוזה א'") וחוזה שנחתם עם רוכשי יתר הדירות בבניין בשנת 1996 (להלן:
"חוזה ב'"). בשני סוגי החוזים מופיע סעיף הדן בשטחים המוצאים מכלל הרכוש המשותף. בחוזה א' הסעיף האמור הוא 16ג' אשר נוסחו הוא:
"הקונה מצהיר כי ידוע לו שאין לו ולא תהיינה לו כל זכויות בשטח שבין העמודים ו/או במסד ו/או במחסנים ו/או בגג ו/או בקירות החיצוניים של הבית, ולקבלן הזכות הבלעדית לקבוע השימוש בפריטים המפורטים לעיל, לרבות הצמדתם לדירה ו/או לדירות בבית".
בסעיף 1.10 למפרט המצורף לחוזה א' (להלן:
"מפרט א'"), מכוח חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 (להלן:
"חוק המכר") נכתב:
"1.10 השטחים ו/או החלקים המוצאים מהרכוש המשותף (כהגדרתו בחוק המקרעין) מסומנים בנפרד_____________".
בסוף המפרט, בחלק העוסק ברכוש המשותף, נכתב:
"1. חלק/ים המוצא/ים מהרכוש המשותף: בהתאם לסעיף
16 להסכם".
בחוזה ב' הסעיף האמור הוא סעיף 13.10, אשר נוסחו:
"כמו כן תהיה החברה רשאית להצמיד שטחי חניה ו/או קרקע ו/או מרתף ו/או מחסנים ו/או קירות חיצוניים של הבנין ליחידת משנה לפי שיקול דעת החברה.
הקונה מצהיר כי ידוע לו והוא מסכים לכך כי הדירה הנרכשת על ידו על פי הסכם זה כוללת אך ורק את שטח הדירה על פי התכנית והמפרט המצורפים להסכם זה, וחלקו היחסי ברכוש המשותף הכולל את חדר המדרגות, מתקני האשפה, והכניסה לבנין".
ואילו סעיף 1.10 למפרט המצורף לחוזה הרכישה ב' (להלן:
"מפרט ב'"), מכוח חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 קובע:
"השטחים ו/או החלקים המוצאים מהרכוש המשותף (כהגדרתו בחוק המקרקעין) מסומנים כ-
גגות, חדרי גג, מרפסות צמודות לדירות, חניות, ת. חשמל, ת. השנאה, מחסנים וחצרות פרטיות וכל מתקן אחר אשר יקבע ע"י החברה".
כמו כן, צורף לחוזה ב' "נספח תנאים מיוחדים", ובסעיף 6(ב) שלו נכתב:
"6.
הערות
ב. בקומת הקרקע בבניין קיימים מחסנים.