ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
|
1691-09
24/06/2010
|
בפני השופט:
1. שנלר - אב"ד
2. ד"ר ורדי
3. לבהר-שרון
|
| - נגד - |
התובע:
1. נועם לנדאו
2. יוסף סרור
3. יעקב כהן
עו"ד זיו בייטל
|
הנתבע:
1. קראסן הייטס בע"מ
2. טיטו אדריכלים בע"מ
עו"ד גלעד וקסלמן
עו"ד שמואל פלגר
עו"ד אופיר בלום
|
| פסק-דין |
השופט ד"ר קובי ורדי:
1. ערעור על החלטה (המהווה למעשה פסק דין) של בית משפט השלום בתל אביב (כבוד השופטת אביגיל כהן) מיום 5/4/09 בת.א 50402/08 בש"א 203993/09 שמחקה על הסף את תביעת המערערים לדמי תיווך כנגד המשיבות.
יש לציין כי את הבקשה לסילוק על הסף הגישה המשיבה 1 בלבד, בעוד המשיבה 2 לא הגישה כתב הגנה בבית משפט קמא ואף לא הגישה בקשה לסילוק על הסף, ברם ציינה כי תפעל בהתאם לתוצאות הדיון בבקשה.
עוד יש לציין כי המשיבה 2 לא הגישה גם עיקרי טיעון והצטרפה לעיקרי הטיעון של המשיבה 1.
הרקע העובדתי והמחלוקות
2. מדובר בתביעה כספית שהגישו המערערים כנגד המשיבות על סך 2.5 מליון ש"ח שעניינה הפרת הסכם לתשלום דמי תיווך למערערים בגין מכירת קרקע בבעלות המשיבה 1 המצוי ברחוב ז'בוטינסקי ר"ג הידוע בכינויו "מתחם עלית", שנמכר לבסוף ב-30/11/07 לחברת אזורים בסכום של כ-80 מליון דולר.
המחלוקת בין הצדדים התמקדה בהתקיימות שני תנאים הקבועים בחוק המתווכים במקרקעין תשנ"ו-1996 (להלן:
"חוק המתווכים" או "החוק"). תנאי אחד עוסק בכך שמדובר במתווך במקרקעין לפי סעיף 14 לחוק שהוא בעל רישיון לעסוק בתיווך לפי החוק, כאשר קיים איסור לפי סעיף 2(א) לחוק לאדם לעסוק בתיווך אלא אם כן הוא בעל רשיון לעסוק בתיווך.
בעניין זה לא היתה למעשה מחלוקת כי המערערים 1 ו-3 אינם מתווכים לפי החוק, שכן אינם בעלי רישיון לעסוק בתיווך, ולכן קבע בית המשפט כי יש למחוק על הסף את תביעתם של המערערים 1 ו-3.
למעשה, המערערים לא תוקפים קביעה זו והם מתמקדים בתקיפת ההחלטה הנוגעת לתנאי האחר, כשהם מבקשים לתקן את התביעה ולטעון שלגבי המערערים 1 ו-3 כי מדובר בעסקת אקראי.
התנאי השני שנטען ע"י המשיבה 1 כי הופר ע"י המערערים הינו שלא קיימת הזמנה בכתב כנדרש לפי סעיף 9 ו-14 לחוק.
בסעיף 9 לחוק שכותרתו: "דרישה להזמנה בכתב" נאמר:
(א) "מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת".
ובסעיף 14 לחוק נאמר כי:
"(א) מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:
(1) הוא היה בעל רשיון לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20.
(2) הוא מילא אחר הוראות סעיף 9.
(3) הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב".
יש לציין כי על פי תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב) תשנ"ז-1997 (להלן:
"התקנות") נאמר כי בהזמנה בכתב לביצוע פעולות תיווך במקרקעין לפי סעיף 9(א) לחוק, ייכללו לפחות הפרטים הבאים:
" (1) שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח;