ע"א
בית המשפט המחוזי ירושלים
|
11956-10-12,48142-10-12
29/01/2013
|
בפני השופט:
משה דרורי
|
| - נגד - |
התובע:
אברהם פריד
עו"ד אריאל רובין
|
הנתבע:
1. תמרה טמיר
2. רות ביהם
3. אסתר ביהם
4. נציגות הבית המשותף ברח' רבי עקיבא 20
5. עזבון לאה הלנר ז"ל
עו"ד אסנת לוסינוב-מטלון
עו"ד יהונתן פודים
עו"ד חייא גרינבוים
|
| פסק-דין |
א. כללי
1. התדיינויות בין ארבעה שכנים בבית משותף, נמשכות כשני עשורי שנים, בהליכים שונים, בבית משפט השלום (וערעורים עליו בבית המשפט המחוזי) וכן בפני המפקח על המקרקעין.
2. פסק דין זה ניתן במסגרת קובץ של ערעורים וערעורים שכנגד במספר סוגיות, שהוכרעו לאחרונה, בשנת 2012, בפסק דין שהוא - לעת עתה - האחרון שבין הצדדים. פסק הדין ניתן על-ידי בית משפט השלום (כב' השופט אברהם רובין) ביום כ באב תשע"ב (8.8.12), במסגרת שלושה תיקים שאוחדו על-ידו: ת"א 3891/06; ת"א 5759/06; ת"א 6845/06 (להלן - "פסק הדין").
3. במסגרת הדיונים, בערכאות השונות, העירו לא אחת השופטים שטיפלו בתיקים כי ראוי היה שהצדדים, שהינם אנשים נורמטיביים, יגיעו להבנות והסכמות ברוח טובה של שכנות סבירה, אך ללא הועיל.
הצעתי לצדדים בכתב כי ייפגשו ביניהם וינסו להגיע להסכמות ולהבנות (פיסקאות 3-4 בהחלטתי מיום כ טבת תשע"ג (2.1.13)).
גם בדיון בפניי ניסיתי להביא את הצדדים להסכמות, אבל לא צלחה הדרך (ראה הצהרת ב"כ הצדדים בפתח הדיון, ביום יג שבט תשע"ג (24.1.13), עמוד 1, שורה 16: "
אנו עומדים על הערעורים ועל הערעורים שכנגד. לא הצלחנו להגיע לכל הסדר מוסכם").
4. לפיכך, אין מנוס מליתן פסק דין משפטי, בכל הנושאים שהועלו בפניי, בערעורים ובערעורים שכנגד, במסגרת שני הערעורים שאוחדו (ע"א 11956-10-12 וע"א 48142-10-12).
5. אפתח (בפרק ב), בהצגת הצדדים, מיקום דירותיהם, חצרותיהם, וחניותיהם, במגרש ובבניין שעליו.
בפרק שלאחר מכן (פרק ג) אסקור, בתמצית, את ההליכים שהיו עד בתיקים האחרונים, נשוא פסק הדין של הערעור, שאת עיקריו אביא בפרק שיוקדש לו (פרק ד).
כדי להקל על הקורא, אדון - בפרק ה - בכל אחת מן השאלות השנויות במחלוקת בערעורים ובערעורים שכנגד, כאשר סדר הדברים יהיה זה: הצגת הכרעת בית משפט קמא; עמדת הצד המערער ונימוקיו; תשובותיהם ועמדותיהם של הצדדים האחרים; לאחר מכן, אדון בטענות הצדדים, ואכריע בהן.
המסקנות בכל אחת מן השאלות הללו יסוכמו בפרק האחרון של פסק הדין, שיהווה את הפסיקתא של הערעורים שבפניי (פרק ז), כאשר לפני כן אציע פתרון כולל (פרק ו).
ב. הצדדים
6. הצדדים גרים בבניין הנמצא ברחוב רבי עקיבא 20, ירושלים (להלן - "הבניין" או "הבית"). מדובר בבית אבן עתיק - שגילו כ-300 שנה - אשר הוכרז לשימור. בהקשר זה, ראוי לצטט את דברי כב' השופט אביב, בפסק דין שעוד ידובר בו הרבה (פרק ג.1), שם היא כותבת: "
המאפיין הברור ביותר של תיק זה הוא סכסוך רווי מתחים בין הצדדים, שהם שכנים בבית המשותף. כפי שבית זה עתיק יומין, כך גם יחסי השכנות עתיקי יומין הם, והסכסוך הולך אחורה גם לדור הקודם" (עמוד 3, שורות 1-3 לפסק הדין של כב' השופטת אביב).
7. בקומת הקרקע של הבניין גר אברהם פריד (להלן - "פריד"), כאשר דירתו נמצאת בצד ימין של הכניסה הראשית לבניין.
בצד שמאל גרה לאה הלנר ז"ל, שעזבונה מנוהל על-ידי עו"ד חייא גרינבוים, ומי שמטפל בדירה הוא מר מרדניס צין, חתנה של לאה הלנר ז"ל (להלן - "הלנר"). דירת הלנר הנה בת שתי קומות, קומת הקרקע והקומה שמעליה.
האחיות רות ואסתר ביהם (להלן - "ביהם") גרות בקומה ראשונה, כאשר שנויה במחלוקת השאלה, מהי הכניסה השימושית לדירתם, האם דרך החצר הפנימית או דרך מדרגות.
תמרה טמיר גרה בקומה העליונה (להלן - "טמיר"). דירתה הנה מעל דירת פריד ודירת ביהם.
נציגות הבית המשותף, המופיעה כצד להליכים בבית משפט קמא ובפניי, לא יוצגה באופן מסודר על-ידי מי מהצדדים, וכנראה, כעולה מן החומר שבפניי, נציגות הבית אינה פעילה.
8. את הבית מקיפה חצר/גינה מכל רוחותיו. החצר/גינה "מחולקת" ומתוחמת, אך גם בעניין זה מחלוקת בין הצדדים.