ה"פ
בית המשפט המחוזי ירושלים
|
7009-08
29/04/2008
|
בפני השופט:
רות שטרנברג אליעז
|
| - נגד - |
התובע:
1. פריטלי בע"מ
2. זלמן רוזנטל
3. שאול יצחק פריינד
עו"ד יורם ארן
עו"ד אריאל מלאכי
|
הנתבע:
מ. אסרף חברה קבלנית לעבודות בניין בע"מ
עו"ד דורון לנגה ואח'
|
| פסק-דין |
בקשה לביטול פסק בוררות (סעיף 24 לחוק הבוררות, התשכ"ח - 1968 ("
חוק הבוררות")).
פריטלי בע"מ ("מבקשת 1"), היא חברה שנתאגדה בישראל למסחר ותיווך במקרקעין. מבקשת 1 הוקמה על ידי האדונים זלמן רוזנטל ("מבקש 2") ושאול יצחק פריינד ("מבקש 3"). בבעלות המבקשים נכס מקרקעין בפסגת זאב, רחוב אלי תבין, הידוע כחלקה 41 ו 42 בגוש 30542 ("המקרקעין"). ב- 1990 רכשה מבקשת 1 במשותף עם הקבלן אליהו ברזני, מחצית הנכס. באוגוסט 1991 מכר ברזני את חלקו במקרקעין לחברת פ.ל.א. חברה לבניה חדשנית בע"מ.
ב- 1994 רכשה חברת א.ח.מ יוני בע"מ (
"א.ח.מ יוני"), חברה בבעלותו ובשליטתו של מיכאל אסרף (
"מיכאל אסרף"), את זכויות חברת פ.ל.א. במקרקעין. לא יהיה זה מיותר לציין כי מיכאל אסרף הוא בעל השליטה והמנהל של מ.אסרף חברה קבלנית לעבודות בניין בע"מ (
"חברת אסרף"), היא המשיבה בבקשה זו.
בעקבות תכנון מפורט שהכין האדריכל, דוד קאסוטו, חולק השטח ל 6 מגרשים לבניה של 240 יחידות דיור.
ב- 11.9.95 נחתם חוזה לפירוק שיתוף בין א.ח.מ יוני לבין המבקשים. על פי האמור בהסכם הפירוק, קיבלה חברת א.ח.מ יוני, זכויות בניה ל- 126 יחידות דיור במגרשים 11, 12 ו 15 שכונו "גוש א". מבקשים 2 ו 3 קיבלו זכויות בניה ל- 114 יחידות דיור במגרשים 14,13 ו 16 שכונו "גוש ב".
המבקשים שלא היו בעלי ידע וניסיון בתחום הבניה, תרו אחר קבלן מתאים ונערכו לביצוע המיזם על פי התוכניות המאושרות. בסופו של יום החליטו להתקשר עם חברת אסרף אשר עסקה בעת ההיא בבניית מיזם דירות, על המקרקעין הגובלים עם שטחם של המבקשים. ב 26.1.97 נכרת חוזה בניה בין המבקשים וחברת אסרף. בחוזה הבניה נקבעו מספר עקרונות הנוגעים לענייננו:
1)
"המזמין מצהיר שאין באמור לעיל כדי לקשור את הקבלן בשום דרך שהיא למכר דירותיו של המזמין לרוכשים, וכי המזמין לבדו הוא שימכור את הדירות והוא שיתחייב בהתחייבות מוכר לפי חוק המכר [דירות] ובמתן ערבויות לרוכשים על פי חוק זה". (סעיף 5 לחוזה).
2) מועד השלמת העבודה:
הקבלן מתחייב להשלים את העבודה תוך 36 חודש שמניינם יתחיל מן התאריך שנקבע בצו התחלת העבודה" (סעיף 47 א. לחוזה הבניה).
3) התמורה/שכר החוזה:
שכר החוזה על כל מרכיביו, היינו כלל התמורה, שיקבל הקבלן בגין כל התחייבויותיו בחוזה זה, ללא שום יוצא מן הכלל , הוא 52% מכלל התמורה, כולל התמורה, כולל מע"מ, שיקבל המזמין בפועל ממכירתן של יחידות הדיור שבפרוייקט". (סעיף 59 א. לחוזה הבניה).
4)
"כל יחידת דיור תקבל אחוז מסוים בפרוייקט, והעברתו לקבלן של מחיר מכירתה לרוכש, תפחית משכר החוזה המגיע עדיין לקבלן, את האחוז הזה. אם יועבר לקבלן חלק מסוים ממחיר אותה יחידת דיור - יפחת, באופן יחסי לכך, שכר החוזה המגיע עדיין לקבלן. קביעת האחוז של כל דירה תיקבע בהסכמת הצדדים". (סעיף 59 ב. לחוזה).
5) "שכר החוזה ייפרע לפי חשבונות שיגיש הקבלן למפקח אחת לחודש, בשוטף + 30 יום ובכפוף לאישור המפקח". (סעיף 59 ג. לחוזה).
6)
"שכר החוזה האמור לעיל הוא מחיר סופי, הכולל את ביצוע כל העבודות נשוא חוזה זה, לרבות כל עבודות הפיתוח, באופן מלא ושלם, בהתאם לכל הוראות החוזה ולכל הפרטים המסומנים בתוכניות, במפרטים, באופני המדידה המיוחדים, בתנאים הכלליים לביצוע העבודה ובשאר מסמכי החוזה, והם לא ישתנו מכל סיבה שהיא, לרבות, ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, כתוצאה משינוי בשכר העבודה, במחירי החומרים, הוצאות ההובלה, שער המטבע, מדדים שונים, .... או מכל סיבה אחרת כלשהי". (סעיף 60 א. לחוזה).
7)
" כל עבודות הפיתוח הצמוד והפיתוח הכללי, ללא יוצא מן הכלל, פיתוח שיתחייב עקב שינוי בתב"ע אחר מסירת דירה, לא יחייב את הקבלן לגבי אותה דירה". (סעיף 60 ב8) לחוזה ).
8)
"למניעת כל ספק שהוא, כל הוצאות הפרויקט בלי שום יוצא מן הכלל למעט הוצאות שהוטלו במפורש בחוזה זה על המזמין, יחולו על הקבלן, והוא מתחייב לשאת בהן במועדן וכדרוש לצורך ביצוע מלא, קפדני ומדוקדק של חוזה זה על כל נספחיו. (סעיף 60 (27) לחוזה).
9) מועד השלמת העבודה:
הקבלן מתחייב להשלים את העבודה תוך 36 חודש שמניינם יתחיל מן התאריך שנקבע בצו התחלת העבודה" (סעיף 47 א. לחוזה הבניה).
10) העדר תביעות: