פסק-דין בתיק ה"פ 447/04

תובענה זו עיקרה בבקשה למתן צו הצהרתי בדבר תיקון רישום צו בית משותף.

עובדות

1.         הצדדים הינם בעלי זכויות חכירה לדורות בבית משותף הנמצא ברחוב המעפילים 3, קרית אונו, הידוע גם כגוש 6494 חלקה 143 (להלן: " הבית המשותף").

הגבול המזרחי של החלקה גובל ברחוב המעפילים, הגבול הדרומי גובל בסמטת חובבי ציון, הגבול הצפוני גובל בחלקה 144, והגבול המערבי גובל בחלקה 142.

2.         חלוקת הזכויות בין בעלי הזכויות היא כדלקמן:

א.        תת-חלקה 143/1 - משיבים 1 ו-2 (להלן: " יפלח"), בחלקים שווים ביניהם.

ב.         תת-חלקה 143/2 - מבקש 1 (להלן: " אלעזר"), בשלמות.

ג.         תת-חלקה 143/3 - מבקשים 2 ו-3 (להלן: " אהרון"), בחלקים שווים ביניהם.

ד.         תת-חלקה 143/4 - מבקשים 4 ו-5 (להלן: " שמואלי") בחלקים 3/8 ו-5/8 בהתאמה.

3.         הבית המשותף נבנה כבניין בן שתי קומות, כאשר בכל קומה שתי דירות.

בקומת הראשונה דירה מספר 1 של יפלח (תת חלקה 143/1), ודירה מספר 2 של אלעזר (תת חלקה 143/2).

בקומה השנייה דירה מספר 3 של אהרון (ממוקמת מעל דירת יפלח) (תת חלקה 143/3) ודירה מספר 4 של שמואלי (ממוקמת מעל דירת אלעזר)(תת חלקה 143/4).

חלוקת הזכויות ברכוש המשותף הינה במושע, כאשר לכל אחד מבעלי הזכויות, בכל אחת מ-4 החלקות, יש 1/4 חלקים ברכוש המשותף.

(ר' תיאור מצב ישן בתשריט תיקון צו רישום הבית המשותף, נספח ו' לתובענה, ר' נסח רישום המקרקעין, נספח א'1 לתובענה, ור' גם עמ' 10 ו-14 לחוות דעת השמאי דוד סגל).

4.         אלעזר ושמואלי ביקשו וקיבלו היתר בניה במטרה להרוס את דירותיהם (תתי חלקות 143/2 ו- 143/4) ולבנות במקומן שתי יחידות של קוטג' (תתי חלקות חדשות 143/5 ו-143/6).

כמו כן בוצעה הרחבת בנייה בתתי חלקות 143/1 ו-143/3.

5.         לאחר ביצוע שינויים אלה, פנו שמואלי ליתר בעלי הזכויות וביקשו לתקן את צו רישום הבית המשותף באופן שישקף את מצב המקרקעין בפועל.

משבקשתם לא נענתה, הגישו שמואלי תובענה לבית משפט זה למתן צו הצהרתי לרישום המקרקעין כמפורט בתובענה (ה"פ 11067/99).

6.         ביום 12.11.2000 ניתן, במסגרת ה"פ 11067/99, צו המעביר את התיק לדיון בפני המפקחת על רישום המקרקעין.

ביום 12.2.2002 נערך דיון בפני המפקחת על המקרקעין.