פסק-דין בתיק ה"פ 18129-05-10

בתובענה דנא עותר המבקש לאכיפתו של זיכרון דברים שנכרת בינו לבין המשיב, ביחס לנכס מקרקעין.

מבוא ורקע

1.         בשלהי חודש אוגוסט 2008 הציע המבקש (להלן ייקרא גם: " פרילינג") למשיב מר חיים לוי (שיקרא להלן גם: " לוי") להשתתף במכרזים לרכישת נכסי מקרקעין ביפו העתיקה, אשר הופקו על ידי מינהל מקרקעי ישראל (להלן: " המינהל"), באמצעות עמידר החברה לאומית לשיכון בישראל בע"מ (להלן: " עמידר").

2.         הוסכם על הצדדים כי במקרה של זכייה באחד המכרזים, תהא למבקש הזכות לרכוש זכויות בעלות בשיעור של 30% מעלות הרכישה.

3.         בתאריך 8/1/09  הודע למשיב על זכייתו במכרז, ביחס למבנה בשטח של 60 מ"ר המצוי ברח' יפת 30 (סמטת הזכוכית), בתל אביב-יפו והבנוי על חלקה 67 בגוש 7038 (להלן: " הנכס"). בהתאם לתנאי המכרז היה על המשיב לשלם את התמורה המוצעת על ידו בגין הנכס, בסך 530,000 ש"ח בתוספת מע"מ, עד ליום 15/2/09 - זאת על מנת להימנע מתשלום ריבית והצמדה.

            המשיב שילם את מלוא התמורה בגין העיסקה למינהל ביום 22/1/09, באמצעות הלוואה שנטל מבתו הגב' ענת חרחס (להלן: " ענת").

4.         בתאריך 10/2/09 נחתם בין המבקש למשיב זיכרון דברים (להלן: " זיכרון הדברים") שמפאת חשיבותו הוא מובא בזה כלשונו -

            " מכירת 30% בזכות בנכס בגוש 7038/67 .... בסמטת הזכוכית (יפת 30 יפו) תמורת סך של 159,000 ש"ח פלוס מע"מ מיסים והוצאות שיחולו. עד לתאריך זה נצברו מיסים והוצאות בסך של 33,631 ש"ח 30% חלק הרוכש 10,084 ש"ח.

            20% תשלום עד 31/3/09

            10% תשלום עד 31/5/09

            במידה ולא ישולמו הסכומים במועדם הסכם זה מתבטל".

5.         במועד חתימת זיכרון הדברים שילם המבקש למשיב סך של 30,000 ש"ח במזומן (להלן: " התשלום הראשון") וביום 5/5/09 שילם פרילינג, באמצעות המחאה, סך של 30,000 ש"ח נוספים (להלן: " התשלום השני").

            באותו מועד (5/5/09) הונפקה למבקש חשבונית על מלוא הסכום ששולם על ידו (60,000 ש"ח כולל מע"מ).

6.         זאת לדעת, כי במועד בו נתקבלה החזקה בנכס (כנראה בשלהי חודש מרץ 2009), מצבו היה ירוד והיה צורך בביצוע עבודות שיפוץ על מנת להשמישו. פרילינג נטל על עצמו את מלאכת השיפוץ של הנכס והכשרתו לשימוש (להלן: " עבודות השיפוץ").

            הוסכם על הצדדים כי כל הוצאות שיפוץ הנכס ישולמו על ידי המבקש ויקוזזו מהתמורה שעל האחרון לשלם למשיב על פי זיכרון הדברים (להלן: " הוצאות השיפוץ").

7.         בתאריך 10/6/09 הושכר הנכס על ידי לוי, בשכירות חופשית, לעמותת טופז (להלן: " העמותה" או " השוכר") - זאת בתיווכה של הגב' אלינור קוריאט (להלן: " אלינור" או " המתווכת") - לתקופה של 12 חודש, למן יום 28/6/09 וכלה ביום 27/6/10 (להלן: " הסכם השכירות").

            דמי השכירות החופשיים נקבעו בהסכם לסך 3,600 ש"ח בתוספת מע"מ (להלן: " דמי השכירות"). להסכם השכירות צורף נספח שכותרתו " התאמות השוכר בנכס", בו פורטו עבודות (6 במספר) שעל המשכיר לבצע טרם מסירתו לעמותה (להלן: " הנספח להסכם השכירות").

8.         בתחילת ינואר 2010 פנה המבקש לרעיית המשיב הגב' דליה לוי (להלן: " דליה") בדרישה לערוך חשבון בגין יתרת התמורה שעליו לשלם לאחר קיזוז הוצאות השיפוץ - ברם זו האחרונה הודיעה לו כי " .... לדידה, איציק איבד את הזכויות שלו בנכס".

9.         בסוף חודש ינואר 2010, נתקיימה פגישה נוספת בין המבקש, המשיב ודליה. במועד זה הציע המשיב למכור את הנכס למבקש או למי מטעמו, ובלבד שישולם לו סך של 200,000 ש"ח בנוסף לעלויות שהוצאו על ידו לרכישת הנכס (להלן: " הצעת המכר").