בש"א, עמ"נ
בית משפט השלום תל אביב-יפו
|
162625-08,181-08
15/07/2008
|
בפני השופט:
נועה גרוסמן
|
| - נגד - |
התובע:
אפרת ח. השקעות בע"מ
עו"ד גב' יוד
|
הנתבע:
הועדה המקומית לתכנון ובניה רמת-גן
עו"ד גב' פיבלביץ
|
| פסק-דין |
בפני ערר על החלטת השמאי המכריע, מר אהרון בוץ, כאשר הערר מוגש על פי
סעיף 14ג' לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה.
הערר נסב על השאלה המשפטית, האם יש לראות במחיר המכירה כפי שנחתם בין הצדדים, כשווי שוק ריאלי לצורך שומת ההשבחה.
רקע עובדתי:
ביום 15.7.07 חתמה העוררת על הסכם מכר, שמתייחס למקרקעין הידועים כגוש 6240 חלקה 524 ברח' הפודים רמת-גן (להלן: "
הנכס").
הסכם המכר צורף
כנספח א' לכתב הערעור.
הדיווח לרשויות המס צורף
כנספח ב' לכתב הערעור.
שווי העיסקה על פי ההסכם, הינו 1,200,000$ ארה"ב.
רשויות המס אישרו את השווי דנן.
השמאי מטעם העוררת, מר שאול רוזנברג, שחוות דעתו צורפה
כנספח ד' לכתב הערעור, קבע, כי זהו שווי ראוי ואובייקטיבי.
השמאי יורם ברק, מטעם המשיבה שחוות דעתו צורפה
כנספח ה' לכתב הערעור, העריך את שווי הנכס במצב תכנוני חדש בסכום של פי ארבע וחצי לערך, מסכום בחוות דעתו של השמאי רוזנברג.
מונה מר אהרון בוץ כשמאי מכריע.
חוות דעתו צורפה
כנספח ג' לכתב הערעור.
מר בוץ בחן את חוות הדעת של המומחים מטעם שני הצדדים, ואת מצב הנכס.
מר בוץ קבע, כי התאריך הקובע לבחינת ההשבחה, אם קיימת, ומהו שיעורה עקב אישורה של תב"ע רג/1294, הינו יום כניסה לתוקף שהוא 13.4.07.
עוד השווה השמאי בוץ בין המצב התכנוני הקיים בנכס לבין המצב התכנוני החדש שיחול לאחר אישור תב"ע רג/1294.
השמאי המכריע בחן את הפערים בין עמדות השמאים ה"ה רוזנברג וברק.
השמאי המכריע בחר לאמץ את חוות דעתו של השמאי ברק, כי אין חובה לראות במחיר מכירה סובייקטיבי, שווי אובייקטיבי.
השמאי בוץ מצא, כי בשלב זה לא ניתן לבנות חדרי יציאה לגג, גם לאחר אישור תב"ע רג/1294.
השמאי בוץ קבע, כי גם סוגית המחסנים היא בעלת פוטנציאל ניוד.