אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 66961/07

פסק-דין בתיק א 66961/07

תאריך פרסום : 03/06/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
66961-07
27/04/2008
בפני השופט:
מנחם (מריו) קליין

- נגד -
התובע:
זילברמן שרית (יונייטד פלנט-נכסים והשקעות)
הנתבע:
סיתי אושרת
פסק-דין

בפני תביעה כספית לתשלום סך של 20,097  ש"ח. 

 זילברמן שרית (להלן: "התובעת"), היא בעלת משרד תיווך יונייטד פלנט נכסים והשקעות בנדל"ן  (להלן: "המשרד") הפועל בתיווך השכרה ומכירה של נכסי נדל"ן.

אושרת סיתי (להלן: "הנתבעת") פנתה אל המשרד לקבלת שרותי תיווך לצורך רכישת דירה בתל אביב. הנתבעת ואביה ראו מספר דירות בהתאם לנתונים המבוקשים. ביום 28/08/07 נחתם בין הצדדים הסכם ולפיו הנתבעת התחייבה לשלם לתובעת דמי תיווך בשיעור של 1.5% בצירוף מע"מ מסכום העסקה אשר תיחתם.

מהסכם התיווך (נספח א' לכתב התביעה), עולה כי הנתבעת התחייבה כלפי המשרד בתשלום דמי התיווך בעבור דירה ברחוב בן סירא 3 בשכונת בבלי בעיר תל-אביב (להלן: "הדירה"). במהלך חודש ספטמבר 2007 נחתם חוזה בין המוכרים לבין הנתבעת אשר במסגרתו נמכרה הדירה תמורת סכום של 290,000$.

על אף הוראות ההסכם שירותי התיווך שניתנו על ידי המשרד או מי מטעמו סירבה הנתבעת לשלם את דמי התיווך המוסכמים.

לאחר שכל ניסיונות התובעת לגבות את החוב האמור העלו חרס, לא נותר בידיה כל ברירה אלא להגיש תביעה זו כאשר סכום החוב צמוד ומשוערך ליום הגשתה.

הנתבעת הכחישה את טענות התובעת מכל וכל. לשיטתה בין הצדדים נוצרה התקשרות לאור מודעה אשר התפרסמה באינטרנט, אשר בדיעבד הסתבר כי התפרסמה שלא על דעת מוכרי הדירה.

ביום 28/08/07 נערכה פגישה בין הנתבעת לבין מר שמואל זילברמן.

מר זילברמן ליווה את  הנתבעת לדירה. לאחר דין ודברים נקבע כי תיערך פגישה נוספת, אך משלב זה חדל מר זילברמן לפעול. בפגישה שלישית בין הנתבעת למוכרים עלה כי המוכרים מעולם לא הסמיכו את המשרד לשמש כגורם מתווך ביניהם ובין צדדים שלישים וכי במידה ופרסם את דירתם, הרי שהדבר נעשה על דעת המשרד בלבד וללא ידיעתם.  

מבדיקה אשר נערכה ע"י  ברשם המתווכים עולה כי מר שמואל זילברמן לא סיים את ההליכים לקבלת רישיון תיווך ומשכך אינו רשאי לעסוק בתיווך מקרקעין, ומספר  הרישיון אשר הוצג 4370 הינו של התובעת אשר מורשת לעסוק במקרקעין החל משנת 1998. לטענת הנתבעת, אם הייתה מודעת לכך הייתה מסרבת לחתום על טופס הסכמה לתשלום דמי תיווך.

בתאריך ה - 19/03/08 התקיים בפני דיון מקדמי, בו, הוצע לצדדים  כי יתנו לבית המשפט לפסוק בסכסוך דנן על דרך הפשרה.

דיון

בטרם אתן הכרעתי, ברצוני לציין כי במקרים בהם נערכת עסקת תיווך קיימת חובה על הגורם המתווך בעסקת מקרקעין לעמוד בכמה תנאים וזאת בהתאם לחוק המתווכים במקרקעין תשנ"ו, 1996, (להלן: "החוק").

סעיף 2 לחוק קובע:

( א)  לא יעסוק אדם בתיווך במקרקעין, אלא אם כן הוא בעל רשיון ובהתאם להוראות חוק זה.

(ב) לא יפרסם אדם ברבים הודעה כי הוא מתווך במקרקעין, לא יציג עצמו כמתווך במקרקעין ולא ישתמש בכל תואר או כינוי העשויים ליצור רושם שהוא מתווך במקרקעין בישראל, אלא אם כן הוא בעל רשיון לפי חוק זה.

(ג)  האמור בחוק זה לא יחול על מי שמפרסם בטלויזיה, ברדיו, בעיתון או בכל דרך אחרת מידע ופרטים על מעונינים בביצוע עסקאות בזכויות במקרקעין, ובלבד שאינו מציג עצמו כמתווך במקרקעין.


סעיף 14 לחוק קובע:

14 . (א)  מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ