פסק-דין בתיק א 63896/03

פסק דין זה ניתן במועד זה בהמשך להודעות צד ג' מיום 23/5/05 והתובעת מיום 24/5/05 אשר הגיעו ללשכתי ביום 30/5/05 לראשונה כאשר ב"כ צד ג' הודיע לבית המשפט כי ויתר על הגשת סיכומי תשובה מטעמו ועל כן מבחינתו ניתן לתת פסק דין במסגרת התובענה.

התובעת הגישה תביעה שטרית כנגד הנתבעים בלשכת ההוצאה לפועל במסגרת תיק הוצאה לפועל מס' 01-25796-03-3  וזאת בגין שטר חוב מס' 12504999 ע"ס 474,480 ש"ח מיום 22/01/03 כפי שמצוין בבקשה לביצוע השטר הנ"ל. 

משניתן לנתבעים רשות להתגונן, התצהיר אשר הוגש בתמיכה לכתב ההתנגדות, תצהירו של הנתבע 2, נהפך לכתב ההגנה בתיק.

להלן טענות ההגנה של הנתבעים בכתב הגנתם:

1. ביום 19/12/99 חתמה הנתבעת 1 על הסכם שכירות עם התובעת לפיו התובעת תשכיר נכס המצוי בקומה א' ברחוב לישנסקי בראשון לציון (להלן "הנכס" ו/או "המושכר").
2. ביום 8/7/02 נערך תיקון לחוזה לפיו דמי השכירות יעמדו החל מיום 1/1/02 על סך 23,000 ש"ח כשהם צמודים למדד ויוגדלו החל מיום 1/1/03 בשיעור של 2.5% כאשר בכל מקרה דמי השכירות לא יפחתו מ-6% ממחזור המכירות החודשי של הנתבעת 1 בסניף בראשון לציון. עוד נכלל בתיקון הנ"ל כי תקופת השכירות תוארך עד ליום 1/1/06 כאשר על פי סעיף 3 ג (2) שבו קיימת הסכמה לאפשר לנתבעת לעזוב את הנכס ובתנאי שיימצא שוכר חילופי אשר יכנס לנעליה בהתאם לאותם תנאים כמפורט בהסכם המקורי ובהסכם זה.
3. ביום 3/10/02 חתמה הנתבעת על הסכם עם צד ג' על מכירת "פעילותה העסקית" AS IS, ועל כן הנתבעת קיימה את התנאי אותה הציבה התובעת והוא כי הפעילות העסקית בנכס לא ישתנה.
4. ביום 17/11/02 הודיעה הנתבעת לתובעת כי בכוונתה לעזוב את הנכס המושכר ביום 31/12/02 ולהכניס אחר בנעליה. העתק של ההודעה צורף כנספח ה' לתצהיר הנתבע 2 הנ"ל.
5. ביום 27/11/02 השיב ב"כ התובעת כי הוא קיבל את מכתב ב"כ הנתבעת הנ"ל.
6. ביום 31/12/02 פנה ב"כ התובעת אל הנתבעת בדרישה, בין השאר, לשלם הפרשי הצמדה, להעביר את סכומי מחזור המכירות של הנתבעת בראשון לציון ולשלם את ועד הבית.
7. ביום 5/1/03 נשלח מכתב מאת ב"כ הנתבעת לב"כ התובעת ובו צוין כי ב"כ התובעת מתבקש להמציא פירוט של הפרשי שכר הדירה המבוקשים וכי תוך ימים ספורים יקבל מחזורי המכירות. בהתייחס לדרישה לשלם ועד בית נטען באותו מכתב כי הנתבעת לא קבלה דרישה כלשהי מועד הבית לשלם ועד בית כאשר לא התקבל כל שירות מאת ועד הבית ואין כל עילה לתשלום שכזה.
8. התובעת ו/או ב"כ לא השיבו למכתב האחרון הנ"ל ונפגשו מספר פעמים עם צד ג', ואף קבעו מועד לחתימה על חוזה בנוכחות נציג הנתבעת 1.
9. ביום 16/1/03 נשלח אל ב"כ התובעת מכתב מטעם רו"ח של הנתבעת 1 ובו פירוט סכומי מחזורי המכירות של הנתבעת 1 בסניף בראשון לציון, ממנו התברר כי אין להוסיף דבר על סכום שכר הדירה המוסכם בין הצדדים.
10. עד ליום עריכת התצהיר, 1/4/03, לא נתקבלה כל דרישה מפורטת לתשלום הפרשי מדד, למרות שב"כ התובעת התבקש להמציאה.
11. ביום 1/1/03 נכנס צד ג' לנעלי הנתבעת והיא השוכרת בנכס עד היום הזה.
12. צד ג' ניסתה לקיים את ההסכם עם התובעת, ופנתה מספר פעמים על מנת לשלם את שכר הדירה, אך התובעת התנגדה לקבלת התשלום.
13. למעשה, למעט אי תשלום שכר דירה בגין החודשים 1/03, 2/03 ו- 3/03 אותם סירבה התובעת לקבל מצד ג', הרי לתובעת לא נגרם כל נזק על יד הנתבעת או מי מטעמה.
14. היות והנתבעת מצאה דייר חילופי בהתאם לתנאי ההסכם, אין לתובעת עילה לממש את שטר החוב הנ"ל.

צד ג' הגיש כתב הגנה בעקבות הודעת צד ג' אשר נשלחה מטעם הנתבעים ובו נטען, בין השאר, כי הסכמת צד ג' לרכישת הפעילות העסקית של הנתבעת, במצבה הנוכחי, הותנה, בין היתר, בנכונות הצהרות הנתבעת ובמילוי התחייבויותיה על פי ההסכם, אשר לא מולאו כפי שהסתבר לצד ג'. לעניין זה נטען כי הנתבעת לא השיגה את הסכמת התובעת לחילופי השוכרים עד למועד הקובע ולמעשה כל הפעולות אשר נעשו על ידי צד ג', נעשו על מנת להקטין את נזקיה ואת נזקי הנתבעת. בכתב ההגנה מטעם צד ג' הודגש כי התובעת סירבה ליתן אישור להעברת הזכויות "בעיקר לאור דרישתה המופרזת לקבלת שכ"ט עו"ד בגין חילופי השוכרים, דרישה כספית שאין בינה ובין מחסני תאורה דבר".