אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 57490/05

פסק-דין בתיק א 57490/05

תאריך פרסום : 17/03/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
57490-05
22/11/2006
בפני השופט:
אושרי פרוסט-פרנקל

- נגד -
התובע:
חג'אדיסט רוברט
הנתבע:
סדזבקה משה
פסק-דין

התובע והנתבע שכנגד (להלן: " רוברט"),שכר חנות בדמי מפתח  ומנהל בה עסק למכירת בגדים. החנות נמצאת בבניין שברחוב נווה שאנן 23 בתל אביב, מאז שנת 1987 (להלן: " הנכס"). הנתבע והתובע שכנגד, (להלן: " משה") ביחד עם האחים זילברשטיין הינם הבעלים של הבניין בו מצוי הנכס.

לטענת רוברט , משה ביחד עם קרוביו, האחים זילברשטיין, הם הבעלים של הבניין.

 משה השכיר לו את הנכס בדמי מפתח והתחייב שחדר השירותים הסמוך לנכס יהיה פתוח לשימושו. כן התחייב משה שהנכס, החצר והשירותים יהיו נקיים.

לגרסת רוברט, החצר, הנכס והשירותים מלוכלכים מאוד, עד כדי שקיימת סכנה תברואתית מאחר ובמקום שורצות חולדות ושאר חיות שיש בהן משום מפגע קשה.

כמו כן, בניגוד להתחייבותו, משה לא בנה בור ספיגה למי הגשמים, המציפים מדי חורף את הנכס.

משמנע משה ממנו את השימוש בשירותים, הוא שכר משכנו, מר חיים זכריה מרחוב נוה שאנן 21 , שירותים, ומשלם לו דמי שכירות  עבור השימוש בשירותים, בסך 100 ש"ח לכל חודש.

רוברט עותר לחייב את משה למלא את התחייבותו, לתיקון וניקוי החצר ולשלם לו סך 12,000 ש"ח בגין הנזק שנגרם לו. סכום זה מורכב מסך של 4,800 ש"ח  ששילם לשימוש בשירותים חלופיים ועוגמת נפש בסך 7,000 ש"ח.

לטענת משה , הוא לא השכיר לרוברט את הנכס ולא התחייב כלפיו לניקיון החצר ו/או לספק לו שירותים ולכן לא הפר כל התחייבות כלפיו.

לטענתו, ההצפות נגרמו עקב עבודות ריצוף שביצע רוברט בכניסה לחנותו, מבלי שדאג לניקוז מתאים שיטה את המים הנקווים אל הרחוב במקום לנכס.

משה מאשר שבעבר אפשר לרוברט ולשנים אחרים להשתמש בשירותים, אך כיוון שאלה לא שמרו על הניקיון ולא השתתפו בהוצאות אחזקת השירותים, אסר עליהם את השימוש.

משה הגיש נגד רוברט כתב תביעה שכנגד, על סך 50,000 ש"ח, בטענה שרוברט פלש בשנת 1988/1989 לשטח בגודל 5 מ"ר המצוי בעורף הנכס שבחזקתו של משה, גידר אותו והפכו למחסן.

 לגרסת משה, הוא הגיש תביעה לסילוק יד נגד רוברט, בת.א. 16570/89 וביום 10.11.91 ניתן פסק דין, אשר נתן תוקף לפשרה, לסילוק יד ופינוי החנות , כאשר הוסכם ונקבע שצו הפינוי יבוטל, באם יחזיר רוברט את המצב לקדמותו, יסלק ידו מהחצר וירתך את דלת היציאה לחצר בסורג ברזל. לטענת,  רוברט לא קיים את פסק הדין עד לחודש ספטמבר 2005.

בנוסף, רוברט הפר את הסכם השכירות  בהתקינו  גגון לכיוון הרחוב, מבלי שקיבל ממנו אישור ושינה את מיקום המרזבים בבניין הצמוד לחנות, שבבעלות משה, כך שהמים מתנקזים לחצר במקום לרחוב ולא שינה את מיקום המרזבים על אף פסק הדין.  רוברט העמיד על גגו של משה אנטנה וצלחת לקליטת שידורי טלוויזיה ללא הסכמתו וללא רשותו.

לטענת משה על רוברט לשלם לו דמי שימוש ראויים בסכום שלא יפחת מ-600 ש"ח לחודש, בגין השימוש בחצר והצבת האנטנה על הגג, עבור תקופה של 7 שנים שקדמה להגשת התביעה שכנגד ועד לחודש 9/05 .

לטענת רוברט בכתב ההגנה לתביעה שכנגד, הוא לא השתמש בחצר, אלא שבין חנותו לחצרו של משה מפריד שטח מזערי בגודל 78 ס"מ, הסגור בקיר מתכת מסורג מסוף שנות השמונים בהתאם לפסק הדין, עבורו שילם בסוף שנות השמונים, למר יעקב זילברשטיין, שהוא אחד מהבעלים אשר ממנו שכר את החנות, סך של 3,000 דולר כדמי שימוש לשטח זה ועבור גגון הפח שבחזית החנות.

דיון

1.         חוזה השכירות משנת 1987 לפיו הושכר הנכס לרוברט הינו בין רוברט כשוכר לבין יעקב ויוחנן זילברשטיין כבעלים. משה אינו צד להסכם. מוסכם על הצדדים ועל העד מטעם משה, יוחנן זילברשטיין, שמשה ביחד עם האחים זילברשטיין הם הבעלים של הבניין.

מעדותם של משה ויוחנן זילברשטיין עולה, שהבעלות בבניין הינה משותפת, כאשר הבעלים הם משה, יוחנן זילברשטיין ואחיו (עמוד 8 שורה 17 לפרוטוקול). אין חלוקה פיסית ו/או חלוקה של הבעלויות בשטחים הספציפיים והעסק מנוהל על ידם בהתאם לצורך. יוחנן זילברשטיין הוא שהשכיר את הנכס לרוברט. לטענת רוברט, יוחנן, נתן לו רשות להשתמש בשטח של 78 ס"מ בחצר האחורית לנכס, לבנות גגון ועליו אנטנה וקיבל ממנו תמורה (עמוד 3 שורה 17 לפרוטוקול). משה, הוא המנהל את ענייני הבניין בפועל וגובה את הכספים. מכאן, שאין גם חלוקת תפקידים בניהול הנכסים המושכרים בבניין, וההתנהלות הינה על ידי הבעלים לפי הצורך.

2.          רוברט הגיש את ת/1,  מסמך בחתימת ידו של משה, מיום 1.3.05 ולפיו הרכיב רוברט ביום 1.3.05 סורגים, כנדרש ממנו, ביציאה מחנותו לחצר הבניין. מסמך זה סותר את טענת משה, לפיה רוברט לא התקין את הסורגים עד לחודש ספטמבר 2005 (סעיף  4לכתב התביעה שכנגד ). משה אישר בחקירתו שמדובר במסמך בכתב ידו. (עמוד שורות 7-6 לפרוטוקול)

בחקירתו הנגדית, הסביר רוברט שמשה הוא זה שניהל את ענייני הנכס למרות שעל חוזה השכירות הוא אינו חתום (עמוד 2 שורות 13-12.לפרוטוקול)  לגרסתו  משה סגר את המעבר לחצר באמצעות סורגים ולכן אין לו גישה לשעון המים ולביוב (עמוד 2 שורה 19 -עמוד 3 שורות 2-1 לפרוטוקול).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ