פסק-דין בתיק א 551/06

1.         התובעים הגישו נגד הנתבעת - מדינת ישראל - תביעה לתיקון הזכויות, על פי סעיף 93 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "פקודת ההסדר").

2.         התובעים הינם יורשי המנוח חסן סרחאן ז"ל, שנפטר ביום 8.7.70 (להלן: "המנוח").

3.         בתביעתם טוענים התובעים כדלקמן:

-           בשנת 1945 רכש המנוח מאת חמדה מוחמד חוסיין 5/7 חלקים מזכויותיו במקרקעין בנחף, הידועים כחלקה 3 בגוש 19123 בשטח של 5,751 מ"ר (להלן: "החלקה").

-           ההסכם אבד והתובעים לא הצליחו לאתרו.

-           מאז שנת 1945 ועד היום, התובעים מחזיקים בחלקה, עיבדו אותה נטעו עליה והשביחו אותה ללא כל התנגדות מצד שום גוף.

-           ביום 23.4.62 חתם המנוח על יפוי כוח בלתי חוזר ובו פירט נכסים שמכר לשני בניו ואישר קבלת התמורה בגינם ומסירת החזקה בהם לידיהם.

-           כאשר ביקשו יורשי בניו המנוחים של המנוח לרשום את החלקה על שמם, התברר להם כי החלקה רשומה על שם הנתבעת מאז שנת 1960.

-           הנתבעת ידעה כי התובעים מחזיקים בחלקה, אך לא הודיעה להם על כוונתה לרשום את הזכויות על שמה.

-           רישום החלקה על שם הנתבעת נעשה במירמה, כמשמעותה בסעיף 93 לפקודה, משום שהנתבעת הסתירה מפקיד ההסדר עובדה מהותית שהתובעים מחזיקים בחלקה.

-           בהליכי ההסדר נפלו פגמים, כאשר לא ניתנה הודעה על תחילת הליכי ההסדר וזכויות הצדדים לא התבררו.

-           בנסיבות אלה יש להורות על תיקון לוח הזכויות באופן ש- 5/7 חלקים מהחלקה ירשמו על שם התובעים.

4.         בכתב הגנתה טענה הנתבעת כי דין התביעה להדחות על הסף מפאת התיישנות, העדר עילה ושיהוי. לגופו של ענין טענה הנתבעת כדלקמן:

-           קודם להליכי ההסדר היתה החלקה רשומה כחלקה זמנית מס' 5 בשטח של 5,751 מ"ר, כאשר 2/7 מהחלקה היו רשומות על שם מחמוד איברהים אחמד חליל ו- 5/7 חלקים על שם הנתבעת.

-           בתאריך 10.6.56 הגיש האפוטרופוס על נכסי נפקדים (להלן: "האפוטרופוס") תזכורת תביעה ביחס ל- 5/7 חלקים מהחלקה, שהוקנו לו לפי חוק נכסי נפקדים, תש"י- 1950 מאת חמדה מוחמד חוסין (אשת מוחמד אחמד חליל).

-           בתאריך 19.4.56 הגיש מחמוד אברהים אחמד חליל תזכורת תביעה ביחס ל- 2/7 חלקים מהחלקה . בתזכורת התביעה נרשם כי יתר 3/7 חלקים מהחלקה שייכים לחמדה מוחמד חוסין, שהינה נפקדת ואין באפשרותה לתבוע חלקים אלה. עוד נרשם בתזכורת התביעה, בסעיף "אופן הרכישה" כי: "בירושה בלתי רשומה מבעלים לא רשום (אברהים אחמד חליל) ובחלוקה ביני לבין שאר היורשים שנת 1935 ובחזקה מאז ללא מפריע או מתנגד". עוד הוא הוסיף כי בשנת 1954 הוא מכר את חלקו לחסן עלי חסין והוא מסכים לרשום את החלק בחלקה במישרין על שם הקונה.

-           בפועל רשם פקיד ההסדר את הזכויות על שם המוכר ולא על שם חסן עלי חסין, מאחר והמכירה נעשתה במהלך הליכי ההסדר.

-           לוח התביעות פורסם ביום 14.8.58, כאשר האפוטרופוס ומוחמד אברהים אחמד חליל היו היחידים שהגישו תזכורת תביעה ביחס לחקה.

-           לוח ההחלטות פורסם ביום 14.8.58 ונאמר בו כי 2/7 מהחלקה ירשמו על שם מחמוד אברהים חליל ו- 5/7 חלקים על שם האפוטרופוס מכוח הנפקדת חמדה מוחמד חוסין.