אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 53503/05

פסק-דין בתיק א 53503/05

תאריך פרסום : 25/12/2007 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
53503-05
31/10/2007
בפני השופט:
אביגיל כהן

- נגד -
התובע:
דיפארטס בע"מ
עו"ד אריאל מנור
עו"ד נועם רוזנפלד
הנתבע:
1. בנייני מ.י. גינדי הנדסה ופיתוח בע"מ
2. תל דר נכסים והשקעות (1992) בע"מ

עו"ד שמואל גלינקא
עו"ד ניר שמרי
פסק-דין

1.         התובעת היא חברה פרטית אשר הגישה תביעה בחודש אוקטובר 2005 על סך 1,154,286 ש"ח נגד הנתבעות.

2.         הנתבעות הן חברות פרטיות ישראליות אשר בתקופה הרלוונטית הייתה להן זכות בעלות בחלק ממקרקעין הידועים כחלקות 28 ו-30 בגוש 3654 ברחובות. (להלן: "המקרקעין").

הנתבעות בנו על המקרקעין מרכז מסחרי בשם "אמריקן סיטי". (להלן: "המרכז המסחרי").

3.         ביום 2/1/05 רכשה התובעת מהנתבעות חנות במרכז המסחרי (להלן: "החנות") וזאת בהתאם להסכם מכר שנכרת בין הצדדים באותו מועד (להלן: "ההסכם").

4.         התביעה היא תביעה לביטול  הסכם  ודרישה להשבת הכספים ששולמו על ידי התובעת לנתבעות כולל הוצאות נוספות.

5.         תמצית טענות התובעת:

א)         התובעת טענה, כי היא התקשרה בהסכם והסכימה לשלם עבור חנות ששטחה כ- 39 מ"ר ברוטו סכום של 1,138,184 ש"ח כולל מע"מ על סמך מצגים שהנתבעות הציגו בפניה ועל סמך התחייבויות של הנתבעות בכתב ובעל פה.

התברר, כי המצגים היו מצגי שווא כוזבים - כך למשל הובטח בשלב הטרום חוזי, כי יבנה מרכז קניות יוקרתי ואיכותי כדוגמת קניון רמת אביב ובו חנויות מותגים יוקרתיות רבות.

בנספח י"א להסכם התחייבו הנתבעות להבטיח לתובעת במשך שלוש שנים דמי שכירות שנתיים בגובה של 12% מערך הנכס, וגם נספח זה מעיד לטענת התובעת על המצגים שהוצגו בפני התובעת וממחיש את ההטעיה של הנתבעות כלפי התובעת.

ב)         התובעת טענה, כי בניגוד למובטח, הוצג לציבור המרכז המסחרי, כמרכז עודפים ולא כקניון יוקרתי (סעיף 7.1 לכתב התביעה).

הקומה השנייה של הקניון ומעטפת הבניין שלו אינן גמורות ובמקום שוררת עזובה והזנחה.

הוצג מצג ולפיו יבנה בקניון מגדל בן 20 קומות המיועד למסחר באופן שהתובעת הוטעתה להאמין, שהקניון יהווה מרכז עסקים ובילוי שימשוך אליו קהל מגוון של ציבור קונים ואנשי עסקים.

כך גם הובטח, כי בקרבת הקניון תפתח תחנת רכבת בסמוך לפרויקט וגם זה לא בוצע (סעיפים 9 ו-10 לכתב התביעה).

ג)          התובעת טענה, כי זמן קצר לאחר פתיחת הקניון - כשנה לאחר רכישת החנות, התברר לתובעת, כי הקניון אינו מאוכלס במלואו וכי קיימות בו חנויות ריקות רבות.

כיום פועלות בקניון רק כ- 20 עד 25 חנויות בלבד וזאת בניגוד למובטח.

ד)         כתוצאה מכל האמור לעיל, הציבור מדיר רגליו מהמרכז המסחרי ועל כן מצליחה התובעת לקבל דמי שכירות תמורת החנות בסכום של פחות מ- 300 דולר לחודש.

ה)         התובעת טענה טענות באשר להפרת ההסכם על ידי הנתבעות:

ה.1)      התובעת טענה, כי עד למועד הגשת התביעה לא נבנתה הקומה השניה של הקניון וזאת בניגוד למתחייב מההסכם ובין היתר כמתחייב מהמפרט הטכני - נספח ג' להסכם ומסעיף 5.1 להסכם. (סעיף 8 לכתב התביעה).

ה.2)      עוד טענה התובעת, כי הנתבעות לא עמדו בהתחייבויותיהן להשיג עבור הקניון את הרישיונות המתאימים להפעלתו כנכס מסחרי וכי לפי בירורי התובעת, הנכס מוגדר כנכס תעשייתי שהנתבעות הוציאו לו אישור לשימוש חורג זמני בלבד לפעול כנכס מסחרי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ