אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 518/02

פסק-דין בתיק א 518/02

תאריך פרסום : 10/09/2006 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי חיפה
518-02
13/02/2006
בפני השופט:
סגן הנשיא גדעון גינת

- נגד -
התובע:
1. ג'מיל סעב
2. רפיק סעב

עו"ד עבאס מוניר
הנתבע:
הימנותא בע"מ
עו"ד עיני אופיר
פסק-דין

1.         בכתב התביעה שהוגש ביום 12/6/02 טענו התובעים לזכויות בחלקה 15 (חלקה 9 ישן) גוש 18795 מאדמות אבו סנאן וזאת על-סמך עסקת רכישה שערכו ב- 1961 עם מוהנא נסיב סאלח ח'יר, תושב הכפר האמור. 

2.         לאחר עיון בתיעוד שהוגש על ידי בעלי הדין, לרבות סיכומים וסיכומים משלימים בכתב, החלטתי לקבל את טענות הנתבעת המושתתות על  קיומו של הסדר במקרקעין הנדונים, שיש בו כדי להשתיק את טענות התובעים.

3.         הטענה העובדתית של התובעים היא כי רכשו מעד התביעה מס' 3 את חלקה 9 (זמני) 15 (סופי), כאשר רכישה זו בוצעה בשנת 1961. לפי תעודת עובד ציבור של עוזר פקיד ההסדר ניזר לוי מיום 30/10/02 הליך הסדר הזכויות של גוש רישום 18795 הסתיים עם פרסום לוח הזכויות בתאריך 15/2/66.  הנתבעת רכשה את זכיותיה במקרקעין מאת אביו המנוח של עד תביעה מס' 3 ביום 12/5/66, דהיינו לאחר סיום הסדר הזכויות של המקרקעין.

            לא יכולה להיות מחלוקת כי רכישת הזכויות על-ידי הנתבעת היתה לאחר סיום הסדר הזכויות במקרקעין הנדונים.  התובעים לא טענו למרמה מצד הנתבעת בשום שלב.  לא הובאו בכתב הטענות או בראיות בפני בית-המשפט נסיבות עובדתיות כלשהן המקימות עילה לביטול בעלות הנתבעת במקרקעין.  הטענה היחידה, שהובאה על ידי התובעים כנגד מתן תוקף להסדר שנעשה מכוח סעיף 81 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין (נוסח חדש) תשכ"ט-1969, היא העדר ידיעה מצידם על קיום הליכי ההסדר באבו סנאן.  טענה  מעין זו אין כוחה יפה כדי לתקוף הסדר שנעשה ונרשם.  ראו סעיף 125 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969 וסעיף 81 לפקודה הנ"ל. כן ראו רע"א 5436/02 מדינת ישראל נ' חפזי חאפז חאמד עבוד פ"ד נז(2), 721. 

            בפסק דין שניתן על ידי ביום 30/12/05 בתיק אז' מח' חי' 994/05 עזבון המנוח כאמל יוסף מתא נ' עזבון המנוח וודיע חליל קאסיס ציינתי בהקשר זה:

" 60. הרישום בפנקס המקרקעין מהווה ראייה חותכת לתוכנו בהתאם לסעיף 125(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, וכן מבטל כל זכות הסותרת אותו בהתאם לסעיף 81 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש]. זה האחרון, מהווה אבן פינה בפקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש], תשכ"ט-1969 (יהושע וייסמן , דיני קניין חלק כללי, תשנ"ג-1993).  משנרשמו חלקות הקרקע בפנקסים החדשים, היינו הסתיים הליך ההסדר, מהווה הרישום בפנקסים החדשים ראייה חלוטה ומוחלטת שאינה ניתנת לערעור ושאין לסטות ממנה. רישום מקרקעין מוסדרים הוא סוף פסוק במה שנוגע לזכויות בהם (ע"א 51/89 האפוטרופוס הכללי נ' אבו חמדה, פ"ד מו(1) 491, 498א). חזקה זו נשענת על כך ש"תהליך הרישום הראשוני הוא תהליך ממושך ודקדקני" וכי "רישום שגוי אינו חזון נפרץ" (ע"א 4140/97 חברת האוניברסיטה העברית בירושלים נ' הסתדרות נשים ציונית הדסה באמריקה אינק, פ"ד נג(3) 49, 61 ד-ה; ד"נ 28/84 זיידאן נ' ע'דיר פ"ד מה(4) 661 , 682א).

"61. האמור לעיל כפוף לאפשרות שינוי הרישום או תיקונו על פי הוראות הפקודה, אשר נקבעו בחריגים שבהוראות סעיפים 93-97 לפקודה (ע"א 531/92 גמאל סלאח נזאל נ' אחמד סלאח רווירי, פ"ד מז(4) 824, 829א). נטיית בית המשפט היתה לתת לסעיפים אלה פרשנות מצמצמת כדי להגדיל את מהימנות המרשם במקרקעין מוסדרים. בע"א 518/86 אבו סולב נ' מנהל מקרקעי ישראל, פ"ד מב(4) 518 נקבע, כי מגמת המחוקק בחוקקו את סעיף 81 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש] היתה כי לאחר ההסדר יתהווה מעין "לוח חלק" לגבי אותה זכות, ושהדרכים לסתירת הרישום בטענת זכויות, שמקורן לפני פתיחת הספר החדש, יהיו מצומצמות ביותר (שם, עמוד 521ז). על מגמה מצמצמת זו חזר בית המשפט ב-ע"א 3250/00 עזבון המנוח סלים חסאמה ז"ל נ' מדינת ישראל, פ"ד נז(1) 7, 11ה-ו:

"המסלול השני מאפשר לבקש את תיקון פנקס המקרקעין על-פי העילות המנויות בסעיפים ‎ 97-92 לפקודה. במסלול זה בחר המערער. העילות לפי מסלול זה מצומצמות, שכן הן חורגות מעקרון הסופיות המשתמע מסעיף ‎ 81 לפקודה, אך האפשרות לתבוע על פיהן אינה מוגבלת בזמן, למעט ההגבלה הרגילה על-פי חוק ההתיישנות. במקרה שלפנינו, לא העלה המערער בבקשתו עילות שיש בהן כדי להכניסו לגדר סעיפים ‎ 97-92  לפקודה." (פסקה 4 לפסק דינו של הנשיא א' ברק)."

4.         כפי שכבר צויין לעיל אין בכתב התביעה טענות עובדתיות היכולות לבסס טענה כנגד ההסדר. התובעים טענו, בשפה רפה,  כי הנתבעת ידעה על העברת הזכויות מאת מוהנא נסיב סאלח ח'יר הנ"ל אליהם.  לטענה זו לא הובא כל ביסוס בחומר הראיות.

5.         התוצאה היא שטענת הסף של הנתבעת מתקבלת. התביעה נדחית.        

אני מחייב את התובעים, ביחד ולחוד לשלם לנתבעת את הוצאות המשפט, וכן שכ"ט עו"ד בסך 10,000 (עשרת אלפים) ש"ח + מע"מ, להיום.

ניתן היום ט"ו בשבט, תשס"ו (13 בפברואר 2006) בהעדר הצדדים.

סגן נשיא

אלה ר.ל.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ