פסק-דין בתיק א 45434/04

1.         בפני תביעה שהגיש התובע נגד הנתבעים על סך 1,027,427 ש"ח.

2.         רקע עובדתי:

א)         התובע והנתבעים היו שותפים בשתי חברות קבלניות - חברת י.ד.ר. הנדסה בע"מ  (להלן: "י.ד.ר. הנדסה")  וחברת י.ד.ר. הנדסה 5/5 בע"מ (להלן: "י.ד.ר. 5/5").

ב)         ביום 4/12/2002  נחתם בין הצדדים הסכם. ההסכם היה אמור להסדיר את פירוק השותפות ביניהם (להלן: "ההסכם").

בהתאם להסכמת הצדדים, מכר התובע לנתבעים את חלקו בחברות בתמורה לסך של 850,000 ש"ח.

ג)                    התמורה היתה צריכה להיות משולמת על פי ההסכם באופן כדלקמן:

(1)        תשלום סך 220,000 ש"ח בתוך 7 ימים מיום שחרור כספים שהיו בנאמנות אצל עורך דין עודד שטרוזמן וחתימה על ההסכם היוותה הוראה בלתי חוזרת לעו"ד שטרוזמן להעביר לתובע את הכספים.

(2)        רכב מסוג איסוזו איפון מ.ר. 4471318 (להלן: "הרכב") אשר הוערך על ידי הצדדים בסך של 65,000 ש"ח.

(3)        באמצעות רכישת דירה בהנחה כפי שנכתב בסעיף 3 ג' להסכם כדלקמן:

"צד א' מתחייב למכור לצד ב' וצד ב' מתחייב לקנות מצד א' דירה ברחוב במכבי 11 בתל אביב שתהיה אחת מהדירות שיעמדו לטובת סלומון שמע ויצחק יסברוד בקומה השניה או השלישית חזיתית או עורפית על פי בחירת צד ב' והידועות גם כדירות בגוש 7226 חלקה 80 (להלן: "הדירה"). הצדדים מתחייבים לחתום על חוזה למכירת/רכישת הדירה בהקדם האפשרי. צד ב' ירכוש את הדירה בהנחה של 20,000 $ (עשרים אלף דולר ארה"ב) מערך הדירה ובקיזוז יתרת ההלוואה בסך של 565,000 ש"ח שהם ביום חתימת הסכם זה סך של 121,531 אלף דולר ארה"ב. מחיר הדירה יקבע על ידי שלושה מתווכים מאזור הדירה היה והצדדים לא יסכימו על המחיר שיקבעו השמאים יקבע מחיר הדירה על ידי שמאי מוסכם שיקבע על ידי הצדדים".

ד)         על פי המשכו של סעיף 3 ג' להסכם, התחייבו הנתבעים לרשום לטובת התובע הערת אזהרה על אחת מהדירות הנ"ל תוך 60 יום מיום חתימת ההסכם.

הדירה היתה אמורה להימסר לתובע כשהיא משופצת על פי קביעת הצדדים תוך ארבעה חודשים מיום חתימת ההסכם.

כמו כן נקבע, כי היה ולא תימסר הדירה בהתאם להסכם, ישולם לתובע על ידי החברה, שכר דירה בסך של 600 דולר לכל חודש של איחור במסירת הדירה.

עוד סוכם, כי במידה שבפרויקט של החברה, שכונה "פרויקט מכבי", יהיה לחברה רווח מעל 400,000 דולר, יעבירו הנתבעים לתובע 40 אחוז מכל שקל רווח שמעל ל- 400,000 דולר והרווח ייקבע על ידי רואה חשבון אבי גוהרי.

ה)         על פי ההסכם, נטלו הנתבעים עליהם את כל חובות החברה, בין שהתהוו לפני החתימה על ההסכם ובין שלאחריו, כולל דרישות מרשויות המס לגבי התקופה שעד ה- 30/9/2002 (סעיפים 4 ו-5 להסכם).

ו)          ביום 10/12/2002 חתמה חברת ידר הנדסה 5/5 בע"מ על ידי מנהליה הנתבעים על הסכם שיתוף וביצוע עם הבעלים של הנכס ברחוב מכבי 11 ב' בתל אביב, הסכם אשר כונה: "הסכם קומבינציה". (נ/2).

על פי הוראות אותו הסכם היו צריכות להשאר, כפוף להסכמים ולמילוי ההתחייבויות, דירות בחלוקה ולפיה ארבע דירות הוקצו לבעלים של הנכס, ויתר שש הדירות בבנין היו אמורות להיות מוקצות לידר 5/5.

ז)          בהתאם לסעיף 5 לאותו הסכם, התחייבה ידר 5/5 לקבל היתר לשיפוץ תוך 30 יום ממועד חתימת ההסכם, להתחיל את עבודות השיפוץ בדירות הקיימות תוך 60 יום ממועד חתימת ההסכם ולגמור את עבודות השיפוץ הפנימיות בשתי הדירות בקומות הקרקע, תוך ארבעה חודשים ממועד חתימת ההסכם.

כמו כן, נקבע לוח הזמנים לגבי עבודות נוספות.