א
בית המשפט המחוזי חיפה
|
423-04,1237-04
24/12/2006
|
בפני השופט:
ברכה בר-זיו
|
| - נגד - |
התובע:
פרימס שילה גבעון מאיר חברת עורכי דין
|
הנתבע:
1. רינה פורת
2. פלאדיו חברה ליזמות ובניה בע"מ
3. גיא מיכאל
4. נתן קסל
5. בלהה בן הרוש
6. דוד בן הרוש
|
| פסק-דין |
1. המבקש בת.א. 423/04 הגיש בקשה לסעד בדרך של טען ביניים, שיורה להם כיצד עליהם לנהוג במחלוקת בין המשיבים - לאיזה יחידה מיחידות הבית המשותף שבבעלות המשיבים יש להצמיד מחסן (הבקשה במקורה התייחסה גם לחנייה אך ב"כ המבקש הודיע כבר בתחילת הדיון כי המחלוקת בעניין החנייה באה על פתרונה והיא לא עמדה לדיון בהמשך).
2. התובעת בת.א. 1237/04, רינה פורת (להלן "פורת") רכשה (ביחד עם אימה המנוחה) ביום 17.10.95 דירה מס' 14 בבית ברחוב החשמונאים 31, חיפה (להלן "הבית"). הדירה נרכשה מפלאדיו חברה ליזמות ובניה בע"מ (להלן "פלאדיו") (הנתבעת מס' 1).
בעל מניות ומנהל של פלאדיו הינו גיא מיכאל (להלן "גיא"), שהינו הנתבע מס' 2.
אדריכל הבית, ומי ששימש גם כמנהל ובעל מניות בפלאדיו, הינו מר נתן קסל (להלן "קסל"), הנתבע מס' 3.
בלהה ודוד בן הרוש (להלן "בן הרוש"), הנתבעים מס' 4 ו - 5, רכשו מפלאדיו בתאריך 26.6.97 דירה מס' 13 בבית.
המבקש הינו משרד עורכי דין המטפל ברישום הבית כבית משותף.
5.
המחלוקת -
פורת טוענת כי על פי ההסכם היא רכשה את מחסן מס' 9 כפי שסומן בתשריט שצורף להסכם (מחסן מס' 16 כפי שמופיע בתשריט שהכין קסל לצורך רישום הבית כבית משותף) (שיקרא להלן "המחסן שבמחלוקת" ו/או "המחסן").
בן הרוש טוענים כי המחסן שבמחלוקת נרכש על ידם.
פלאדיו טוענת כי פורת ויתרה על המחסן שבמחלוקת וכי לדירתה צמוד מחסן אחר בבית וכי יש לרשום את המחסן שבמחלוקת על שם בן הרוש.
6.
הראיות -
בהסכם בן פורת לפלאדיו מיום 17.10.95 (ת/4) תואר הממכר כדלקמן:
"הדירה נשוא חוזה זה המסומנת במספר 14 בתשריט המהווה חלק בלתי נפרד מחוזה זה והמופקד במשרד עורכי דין פרימס, שילה, גבעון ושות' והנמצאת בקומה ג-ד של הבניין וחנייה המסומנת במספר 16 בתשריט אשר תוצמד לדירה והמחסן המסומן במס' 9 בתשריט".
7. בתוכנית הקומה הראשונה של הדירה, אשר צורפה להסכם נרשם, בתוך אחד החדרים - בין חדר השירותים של הדירה וחדר המדרגות של הבית "מחסן" - כאשר הכניסה לחדר זה הינה מתוך המסדרון בדירה.
8. בתשריט הבית (הגרמושקה) - נ/8, שגם עליו חתומים פלאדיו ופורת, מופיע אותו חדר, באותו מקום בדיוק, כמחסן אשר הכניסה אליו מחדר המדרגות (נראה בבירור כי החלוקה הפנימית שונתה).
9. בגרמושקה מופיעה קומת מחסנים. במחסן מס' 14 יש מחיקות, אך נחזה שהוא נשוא חתימה של פורת (אותה חתימה המופיעה בדירה מס' 14 שנרכשה על ידה).
10. יש לציין כי לגבי חלק מהדירות המופיעות בגרמושקה מסומן אחד החדרים בדירה בשם "מחסן" - למשל דירות 1, 2, 6, 5, 4, 3 ואולם לגבי דירות אלה - אין חתימות של רוכשיהן בקומת המחסנים והמחסן מופיע כחדר נפרד גם בחתך ב-ב שהוא חלק מהגרמושקה בעוד שלגבי דירת פורת (מס' 14) אין ציון של המחסן.
11. בתוכנית ההגשה למצב סופי - נ/7 מופיע מחסן שהכניסה אליו מחדר המדרגות.
12. במכתב ששלחה פורת לפלאדיו ביום 13.5.98 נאמר: