א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
|
33146-07
24/09/2008
|
בפני השופט:
עידית ברקוביץ'
|
| - נגד - |
התובע:
1. דוד מחקשווילי
2. כרמלה שמחה שוקרון (מיכקשווילי)
3. רוני קרינסקי (מיכקשווילי)
4. ליאורה מיכקשווילי
עו"ד טסה אביב
|
הנתבע:
יוסף מלומד
עו"ד אסטרייכר מאיר
|
| פסק-דין |
תביעה לפינוי דייר מוגן מבית עסק.
הצדדים
1. הנתבע מחזיק כדייר מוגן בדירה בקומה ראשונה (להלן: "
הדירה") בבניין שברח' רוטשילד 108 תל אביב (להלן: "
הנכס").
הנתבע מחזיק בדירה החל משנת 1978 ומנהל בה משרד רואה חשבון בהתאם למטרת השכירות.
כל אחד מהתובעים הוא הבעלים של 1/36 חלקים במושע בנכס וביחד הם בעלים של 4/36 מהזכויות בנכס.
הנתבעת הפורמאלית, הגב' רחל מיכקשווילי ז"ל היא דודתם של התובעים (להלן:
"הגב' רחל מיכקשווילי") והבעלים של 4/9 מהזכויות בנכס. הנתבעת הפורמאלית הלכה לעולמה לאחר הגשת התביעה.
אחותה של הגב' רחל מיכקשווילי, הגב' מלכה מיכקשווילי ז"ל, היתה במועד הגשת התביעה הבעלים של 4/9 מהזכויות בנכס.
לטענת התובעים, הם והגב' רחל מיכקשווילי זכאים לרשת את זכויותיה של הגב' מלכה מיכקשווילי ז"ל בחלקים שווים.
עילות התביעה
2. התביעה מבוססת על שתי עילות:
א. אי תשלום דמי שכירות.
ב. אי המצאת מסמכים והרגזת הבעלים.
המסגרת המשפטית
3. סעיף 131 לחוק הגנת הדייר קובע כהאי לישנא:
"על אף האמור בכל חוזה או הסכם, אולם בלי לגרוע מהוראות חיקוק אחר, אלה בלבד הן עילות הפינוי:
(1) הדייר לא המשיך בתשלום דמי השכירות המגיעים ממנו".
בעל בית אשר תובע פינוי לפי עילה זו חייב להוכיח את העובדות שעליהן היא מושתתת. גם אם הדייר טוען כי בעל הבית סרב לקבל דמי שכירות, אין להטיל עליו (על הדייר) את נטל ההוכחה של טענתו, הווה אומר שאם טענת הסירוב מתקבלת על דעתו של בית המשפט דין התביעה להידחות. הניתוק בהמשכיות התשלומים צריך שיבוא כתוצאה ישירה ממחדלו של הדייר ולא עקב סירובו של בעל הבית. (ראה : ד. בר אופיר,
"סוגיות בדיני הגנת הדייר", הוצאת פרלשטיין-גינוסר, עמ' 4).
המחלוקת
4. התובעים טוענים, כי הנתבע חדל מלשלם את מלוא דמי השכירות לפחות משנת 1997. לטענתם, מאז חודש אוגוסט 2003, עת הפכו לבעלים של הנכס, לא קיבלו דמי שכירות כלל.
מנגד טוען הנתבע, כי במשך כל שנות החזקתו בדירה, הוא שלח לגב' רחל מיכקשוולי, שהינה בעלת רוב החלקים בנכס והרשאית לנהלו, את דמי השכירות בשיק בדואר רשום מדי חודש בחודשו, "בדייקנות של שעון שוויצרי".
הנתבע מציין, כי התובעים ובני משפחת מיכקשווילי מסוכסכים בינם לבין עצמם ועל כן אין הם מקבלים מידע זה מזה.
לטענת הנתבע, במשלוח שיק חודשי של דמי השכירות לגב' רחל מיכקשווילי, יצא ידי חובתו לשלם דמי שכירות.