פסק-דין בתיק א 30473/05

1.         התובעת (להלן: "דיזנגוף") הגישה תביעה נגד הנתבעת (להלן: " וילאר") על סך 2,000,000 ש"ח וזאת בגין פיצויים שעליה לקבל, לטענתה, בגין ניהול משא ומתן עימה בחוסר תום לב, תוך סטיה מנורמות של הגינות מסחרית ומצגי שווא.

2.         דיזנגוף היא חברה הרשומה בישראל העוסקת בין היתר בייזום, בנייה ופיתוח של נדל"ן בישראל ובחו"ל.

וילאר היא חברה ציבורית רשומה כדין בישראל, העוסקת בתחום הייזום בענף הנדל"ן.

3.         רקע עובדתי:

א)         דיזנגוף חיפשה מגרשים לצורך בנייה בבוקרשט בירת רומניה.

במסגרת חיפושיה הוצע לה, מגרש בקרקע בשטח של כ- 3,814 מ"ר בשכונת הרסטרוי (להלן: "המגרש").

לצורך קבלת פרטים על המגרש יצר מר שלמה כהן מטעם דיזנגוף קשר עם מר שלמה טיסר שהוא מנהל ובעל שליטה בוילאר.

ב)         ביום 14/11/04 נערכה פגישה בין טיסר לבין שלמה כהן במשרדי דיזנגוף בהרצליה.

טיסר הבהיר, כי חברה זרה היא זו שרשומה כבעלת המגרש אך המשא ומתן יערך מולו כמנהל וילאר שהיא בעלת השליטה בחברה הזרה ואת תנאי העסקה יסוכמו איתו.

באותה פגישה דובר על מחיר למטר ועל סכום העסקה הכולל.

ג)          לאחר אותה פגישה, העלה מר שלמה כהן ביום 15/11/04 על הכתב את סיכום הפגישה, כפי שהוא הבין אותה.

במכתבו (נספח 1 לתצהירו של מר כהן) נכתב:

"הנדון: רכישת קרקע 3.8 דונם בבוקרסט - רומניה

למען הסדר הטוב ברצוננו להעלות בכתב את הסיכום בינינו לעיסקת רכישת הקרקע אשר ברשותך בבוקרסט " NOVDULUI " בשטח נטו של כ- 3.8 דונם.

1.       חב' דיזנגוף תרכוש את הקרקע אשר בבעלות חברת וילאר או שלמה טיסר כשהיא נקיה וראויה לשימוש במחיר של 550 יורו למ"ר קרקע נטו. ע"פי הנתונים הקיימים תהיה הרכישה ע"ס 3,814 מ"ר X 550 יורו = 2,097,700 יורו.

2.       תינתן לחב' דיזנגוף שהות עד ל- 01/12/04 לצורך בדיקת המגרש ואפשרויות ניצול זכויות הבנייה שבו.

3.       במידה ועד למועד הנ"ל, תביע חב' דיזנגוף את רצונה לרכוש המגרש יערך חוזה בין הצדדים עפ"י העיקרון של תשלום ראשון של 100,000 יורו במועד חתימת החוזה והיתרה תשולם לאחר העברת הנכס על שם החברה הרוכשת.

4.       אם עד לאחר המועד הנ"ל חב' דיזנגוף לא תביע את רצונה לרכוש המגרש תהה החברה בשליטתו של שלמה טיסר רשאית למכור המגרש לכל גורם אחר.

בכבוד רב,

שלמה כהן - סמנכ"ל