פסק-דין בתיק א 30141/06

מבוא

1.         בפניי תביעה לתשלום פיצויים בסך של 200,000 ש"ח בגין ליקויי בניה בדירה שרכשו התובעים מהנתבעת, ביום 24.5.1999, ברח' ברל כצנלסון 8/6 בכפר סבא ( להלן: "הדירה").

2.         התובעים תמכו את תביעתם בחוות דעתו של המהנדס יאיר אברהמי, שהעריך כי בדירה קיימים ליקויים שעלות תיקונם הינה 75,492 ש"ח.

            בנוסף, כך טענו התובעים, נגרם להם מטרד רעש בשל מעבר צינור מאסף בתוך אחד מקירות הדירה, דרכו זורמים מי השופכין של הקומות העליונות. בגין ליקוי זה הם תובעים פיצוי בסך 100,000 ש"ח.

            עוד טוענים התובעים כי נגרמה ירידת ערך לדירה, בסכום שהם מעריכים בסך של 120,000 ש"ח.

            לצרכי אגרה, הועמדה התביעה על סך של 200,000 ש"ח.

3.         הנתבעת טוענת כי מדובר בתביעה מנופחת ובלתי מוצדקת על פניה, באשר בדירה קיימים שני ליקויים בלבד- הצינור המאסף, ונשירה של אבני פסיפס בחיפוי הקיר החיצוני, ליקויים אשר עלות תיקונם הינה 15,700 ש"ח בלבד. הנתבעת מבקשת בסיכומיה כי פסק הדין יחייב אותה לשלם לתובעים סכומים אלה, ואותם בלבד, בצירוף הוצאות משפט שייקבעו לפי היחס שבין סכום הפיצוי בפועל לבין סכום התביעה.

4.         על פי חוות דעתו של המהנדס יאיר אברהמי, קיימים בדירה חמישה ליקויים.

            הליקוי הראשון הוא מפגע רעש בגין צינור מאסף שהותקן בתוך קיר חדר העבודה. עלות התיקון הינה 24,000 ש"ח.

הליקוי השני הוא מדרגה בולטת במעבר למרפסת הדיור וביציאה מחדר השינה, דבר המהווה מכשול ומפגע בטיחותי. עלות התיקון הינה 5,900 ש"ח.

            הליקוי השלישי הוא איטום לקוי של מכלולי האלומיניום, שגורם לחדירת רעש של רוחות. עלות התיקון היא 1,200 ש"ח.

            הליקוי הרביעי הוא תפקוד לקוי של מערכת המיזוג בדירה. עלות התיקון הינה 2,800 ש"ח.

            הליקוי החמישי הוא נשירה של אריחי פסיפס המחפים את הקיר החיצוני של המרפסת. עלות הסרת החיפוי הקיים והחלפתו בחיפוי חדש הינה 26,100 ש"ח.

            לכל הסכומים יש להוסיף תאום ופיקוח הנדסי וכן מע"מ.

5.         בית המשפט מינה כמומחה מטעמו את מהנדס הבנין יורם שחף ( להלן: "המומחה שחף"), לשם בדיקת ליקויי הבניה.

            המומחה שחף הגיע למסקנה כי המפתן המוגבה במעבר למרפסת וביציאה מחדר השינה אינו מהווה ליקוי שכן הדבר לא נאסר על פי התקן הקיים (תקן 1629 ותקן 1752).

            באשר למכלולי האלומיניום, לא מצא המומחה שחף כל ליקוי.

            בענין מערכת המיזוג, קבע המומחה שחף כי דרושה חוות דעת של יועץ מיזוג.

            המומחה שחף קבע כי ניתן לבצע תיקון מקומי של אריחי הפסיפס שנשרו, בעלות של 809 ש"ח (כולל מע"מ).

            המומחה שחף לא חיווה דעתו בנושא מפגע הרעש בחדר העבודה, שכן לשם כך מונה מומחה לאקוסטיקה.