רקע
1. תביעה כספית לפיצוי בגין הפרת הסכם מכר דירה, בשיעור דמי שכירות מוסכמים בסך של 430 $ לחודש, עבור איחור במסירת הדירה לתקופה של 24 חודשים.
2. התובעים רכשו מהנתבעת שהינה חברת בניה, דירה בפרוייקט המגורים "רמות צוחר", בשכונת רמות בבאר שבע (להלן: "הדירה").
3. בהתאם להסכם המכר נקבע מועד המסירה ל-18 חודשים מיום החתימה על ההסכם, קרי ביום 7.3.03, ובצירוף איחור מותר במסירה בן 90 יום, הרי שמועד מסירת החזקה האחרון בדירה הינו 7.6.03.
4. התובעים טוענים כי הנתבעת הפרה את הסכם המכר, בכך שאיחרה במסירת החזקה בדירה לידי התובעים איחור בן 24 חודשים.
טענות התובעים
5. התובעים טוענים כי הנתבעת נמנעה, מסיבות השמורות עימה ואשר אינן ידועות להם, ממסירת החזקה בדירה, התובעים מעולם לא קיבלו מהנתבעת הודעה או הזמנה לבוא ליטול את החזקה בדירה, ורק משכלו כל הקיצין ולאחר שהגישו בקשה למתן צו עשה זמני שיורה לנתבעת למסור את החזקה כאמור (נשוא בש"א 3206/05), נמסרה לבסוף החזקה.
התובעים טוענים איפוא, כי הנתבעת איחרה אם כן במסירת החזקה בדירה משך 24 חודשים, ולפיכך עליה לשלם לתובעים הסך של 10,320 $ כשווים ביום הגשת התביעה, ובצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק.
טענות הנתבעת
6. הנתבעת טוענת כי עוד בחודש 3/03, אף בטרם תם מועד המסירה האחרון, העבירה הודעה לתובעים על דבר היות הדירה מוכנה למסירה, כפי שעשתה בנוגע לכל שאר הדיירים בפרוייקט.
אלא, שהתובעים, משיקולים זרים, סירבו לקבל את החזקה בדירה, פעם אחר פעם, באמתלה כי ישנם ליקויים בדירה הטעונים תיקון וללא ביצוע התיקון לא ייכנסו לדירה.
שיקוליהם הזרים של התובעים, נעוצים כנטען, בסכסוך ירושה שהתגלע בקשר לבית הוריה של התובעת, בו התגוררו התובעים באותה עת, ואשר הניע את התובעים להמשיך ולהחזיק בו, באופן שלא איפשר להם עזיבתו וקבלת החזקה בדירה נשוא התובענה.
מאחר והעדר מסירת החזקה נבע מסירוב התובעים, שעה שהדירה היתה מוכנה למסירה זה זמן רב, נמסרה החזקה בפועל לידי התובעים אך ביום בו הושגה הסכמה בין הצדדים בעניין, במסגרת דיון בבקשה לצו הזמני (בש"א 3206/05).
למען הזהירות, וככל שתחוייב, טוענת הנתבעת לקיזוז הסך של 7,595.30 ש"ח, בהתאם לכתב ההתחייבות (נספח ח' לתצהיר עדותו הראשית של מהנדס הנתבעת).
העובדות שאינן שנויות במחלוקת
7. א. בהתאם להסכם המכר, המועד האחרון למסירת החזקה בדירה הינו ביום 7.6.03.
ב. בחודש 3/03 קיבלה הנתבעת אישור איכלוס (טופס 4) לכלל הפרוייקט, והדירות בו, למעט דירת התובעים, אוכלסו בחודש זה (התובע מאשר נתון זה בעדותו, עמ' 3 לפרוטוקול ש' 19-22).
ג. בחודש 7/03 ערכו התובעים "סגירת חשבון" עם הנתבעת, במשרדיה, ובמעמד זה חתם התובע על כתב ההתחייבות, נספח ח' לתצהיר עדות ראשית מטעם הנתבעת (התובע מאשר עובדה זו בעדותו בעמ' 4 לפרוטוקול).
ד. ביום 23.2.04 שלח ב"כ הנתבעת אל התובעים הודעה על מסירת החזקה בדירה, (נספח ב' לתצהיר עדותו הראשית של מהנדס הנתבעת). יוער, כי התובעים טוענים, שמעולם לא קיבלו כל הודעה מהנתבעת בעניין החזקה.
ה. ביום 12.10.04 חוברה הדירה לזרם החשמל, בהתאם לאישור חברת החשמל, המצורף לתצהיר עדותו הראשית של התובע.
ו. ביום 18.1.05 נערכה רשימת ליקויים הקיימים בדירה, אף כי אין מחלוקת שהדירה היתה ראויה למגורים חרף קיומם של ליקויים מינוריים אלה, ובאותה עת לא היתה מניעה לקבל חזקה הה (התובע מאשר עובדה זו בעדותו בעמ' 6 לפרוטוקול שורה 16).
ז. בחודש 3/05 נשלחה בפעם הראשונה אל הנתבעת דרישת התובעים, באמצעות באת כוחם, למסור להם את החזקה בדירה.
ח. החזקה בדירה נמסרה לתובעים בפועל ביום 29.6.05, לאחר הסכמה שהושגה במסגרת ההליך של צו העשה הזמני.