א
בית המשפט המחוזי תל אביב
|
2291-05
17/09/2007
|
בפני השופט:
רות רונן
|
| - נגד - |
התובע:
1. רובינשטיין נכסים וייזום בע"מ
2. סרן ביאנקה
3. שמואל סרן
4. יואל סרן
5. שלמה סרן
6. הוס צבי
7. טל יונתן
עו"ד מקליס אברהם ע'
|
הנתבע:
1. אברהם רובינשטיין ושות' חברה קבלנית בע"מ
2. לשכת רישום המקרקעין חולון
3. בזק חברה ישראלית לתקשורת בע"מ
עו"ד פרימו ושרוני
עו"ד ברנד
עו"ד פולמן
|
| פסק-דין |
1. הנתבעת 1 (להלן: "
חברת רובינשטיין") הקימה בשנות ה-80 של המאה שעברה מרכז מסחרי ברחוב קדושי קהיר, בשכונת נאות רחל שבעיר חולון (להלן: "
המרכז המסחרי").
ביום 9.3.1983 התקשרה חברת רובינשטיין בהסכם מכר עם ממשלת ישראל, מכוחו היא מכרה לה שטחים במרכז המסחרי, עבור לשכת רישום המקרקעין בחולון.
כן נמכרו למדינה 10 מקומות חנייה במרתף. אין זה ברור האם נמכרו למדינה מקומות חניה ספציפיים, ואם כן - אילו מקומות.
2. ביום 8.6.1984, התקשרה חברת רובינשטיין בהסכם עם מר אהרון סרן ז"ל, למכירת 11 חנויות ו-4 מחסנים במרכז המסחרי (הסכם זה צורף כנספח ב' לתצהירו של מר זאב סרן, והוא יכונה להלן: "
הסכם המכר"). בהסכם המכר צוין כי מר סרן ז"ל רוכש את המימכר "
עבורו ובתור נאמן עבור רוכשים נוספים". התובעים טוענים כי הם הנהנים של מר סרן ז"ל מכוח הסכם המכר, וכעולה מסיכומיה של חברת רובינשטיין, חרף העובדה שהיא לא ראתה ראיה לכך מעולם, היא איננה כופרת בכך.
3. להסכם המכר צורף נספח (נספח ד' לתצהירו של מר זאב סרן, שיכונה להלן: "
הנספח להסכם המכר"), אשר סעיף 6 בו קובע כדלקמן:
"
א. לרוכש תוענק זכות שמוש בלעדי לחניה, ולהוציא שמוש בקשר לבניה, בחניה המסומן באות "ח" בתסריט (להלן: החניה).
ב. החניה תוצא מכלל הרכוש המשותף של הבית ותוצמד ליחידה של החברה וזכות השמוש של הרוכש בה כאמור תוענק לרוכש על ידי החברה על דרך של רשום זיקת הנאה (להלן- זיקת החניה).
ג. תנאי זיקת החניה תקבענה, בין היתר, כי זכות השמוש תחדל מאליה ו/או תהיה ניתנת לביטול חד צדדי בידי החברה ו/או מי שיהיה הבעלים הרשומים של החניה באם החניה תהיה דרושה, בזמן מן הזמנים, לחברה מטעם כלשהו.
ד. הרוכש יהיה מנוע מלהתנגד לנוסח שטר זיקת החניה ו/או רשומה ו/או ביטולה. נוסח זיקת החניה וזיקת המעבר יעשו ע"י עו"ד פסח פרקליט הצדדים - בתאום עם המפקח על רשום מקרקעין.
ה. הוראות פסקאות (ד) (ה) (ט) (י) לסעיף 5 (ככל הנראה צ"ל 2, ר. ר.)
דלעיל תחולנה בשינויים המחוייבים על פי הענין, לגבי זיקת החניה.
ו. מועד רישומה של זיקת החניה נתון לשיקול דעתו הבלעדי של החברה ואינו קשור למועד רישום זכויותיו של הרוכש בממכר בפנקסי המקרקעין.
ז. עד לרישומה של זיקת החניה רואים את הרוכש - לכל דבר וענין - ביחס לחניה כבר רשות זמני בלבד לגבי החניה והחברה תהיה רשאית לבטל את הרשות כאמור באורח חד צדדי בכל עת.
ח. הרוכש מנוע מלרשות הערת אזהרה בגין החניה".
4. ביום 15.6.1984, נשלח מכתב מחברת רובינשטיין למר אהרון סרן ז"ל, שזו לשונו:
"
למרות האמור בסעיפים 6(ג) ו-6(ז) להסכם (הוא הסכם המכר, ר. ר.),
הרי באם תבוטל על ידנו זכות השימוש בחניה כאמור בסעיף, אנו נאפשר לכם שימוש בחניות המסומנות בתסריט, ובלבד שתנאי היתר הבניה יאפשרו זאת, ואם לא יאפשרו כן לגבי כולן או מקצתן, נאפשר לכם שימוש בחניות אחרות בהתאם".
(מכתב זה יכונה להלן "
מכתב 1984").
5. ביום 27.1.1985, התקשרה הנתבעת 3 (להלן: "
בזק") בהסכם שכירות (נספח ו' לתצהיר מר סרן, להלן: "
הסכם השכירות"), מכוחו שכרה בזק מחברה בשם "מרכז המכירות חולון בע"מ", 4 חנויות ומחסנים במרכז המסחרי. התובעים טוענים (והנתבעים אינם כופרים בכך למעשה), כי הם היו אלה אשר השכירו לבזק את המושכרים מושא הסכם השכירות. בסעיף 17 להסכם השכירות נקבע כי:
"
דמי השכירות כוללים שימוש בשטח החניה בין המחסנים של המשכיר ובין המחסנים שהשוכר שכר מחברת רובינשטיין (כאמור גם בהסכם רובינשטיין) כמו כן כוללים דמי השכירות את מקומות החניה שמול מחסן 83 ומול חנות 13".
6. התובעים טוענים כי מקומות החניה שהושכרו על ידיהם לבזק מכוח הסכם השכירות, הם מקומות החניה מושא הנספח להסכם המכר.