1. הצדדים הסכימו למתן פסק-דין מנומק, לאחר הגשת סיכומים בכתב.
2. תביעה זו הינה תביעה בגין ליקויי בנייה ואי התאמות, אשר נתגלו בדירתם של מר שוורץ צבי והגב' שוורץ הני (להלן : "משפחת שוורץ"), המצויה ברחוב אביר יעקב 3/1 נשר (להלן: "הדירה"), ואשר רכשו מהנתבעת, אלמוג ב.ז. בניה והשקעות בע"מ (להלן: "חברת אלמוג"), בהתאם לחוזה אשר נחתם בין הצדדים ביום
5/12/1995 (להלן : "חוזה המכר"). במועד החתימה על חוזה המכר, טרם החלה בנייתה של הדירה, ועל כן הסתמכו הם, על מצגיה של חברת אלמוג, לרבות על פרוספקט שהוצג להם, אשר קבע בין היתר, ששטח הדירה יהיה 154 מ"ר.
לתובעים טענות לליקויי בניה בדירה ולשם הוכחתם נעזרו בחוות דעתו של אינג' אלוני בן עזרא
(להלן : "מר בן עזרא"), אשר שם את עלות התיקונים בסך 73,478 ש"ח, כולל מע"מ, צמוד למדד תשומות הבנייה 6/97. הסכומים המנויים,
אינם כוללים הוצאות פינוי הדירה למשך חודש ימים לצורך התיקונים; הקטנת שטח הדירה ורוחב חדר הדיור; הפגיעה בחזית הבניין כתוצאה מהתקנת קולטנים ומרזבים ונושא החנייה בצד דלת הכניסה.
למשפחת שוורץ טענות נוספות, לפיצויים :
א.
איחור במסירת הדירה - במקום למסור להם את החזקה בדירה כמתחייב
בחוזה המכר ב-
31/5/1997, נמסרה להם החזקה רק עם קבלת טופס 4, בסוף
10/1997, על-אף שהורשו לגור בדירה עוד ב-
7/1997. בגין האיחור זכאים לפיצוי בסכום השווה למכפלת דמי שכירות חודשיים של דירת שוות ערך (500$ לחודש), ובסך כולל של 2,500$ או 11,000 ש"ח.
ב. פגמים וליקויים בדירה, אשר אינם ניתנים לתיקון, ובכלל זה החסר בשטח בדירה (פער של כ- 40 מ"ר בשטח הדירה בין התחייבותה של חברת אלמוג לבין שטח הדירה בפועל), סך של 40,000 ש"ח.
ג. אובדן הנאה מהדירה, טרחה, טרדה, חרדה, התרגזות, בזבוז זמן ועגמת נפש, סך של 20,000 ש"ח לצורכי אגרה בלבד.
ד. דיור חלופי בזמן פינוי הדירה לחודש ימים לצורך ביצוע התיקונים, לרבות עלות העברת הרכוש הלוך וחזור, אובדן השתכרות למשך תקופת התארגנותם בדירה החלופית וחזרה לדירת המגורים, מוערכת לצורכי אגרה, בסך של 5,000 ש"ח.
ה. סך של 8,515 ש"ח - חברת אלמוג חייבה אותם לשלם לה סכום השווה ל- 1.5% ממחיר הדירה בתוספת מע"מ, בגין הוצאות ליווי פיננסי ופריטים נוספים כמפורט בסעיף 9.6 של ההסכם. סכום זה שולם על ידם וחברת אלמוג חייבת בהשבתו
.
ו. כשלון ניסיונותיה של "חברת אלמוג" לביצוע התיקונים, לרבות הימנעותה מביצוע של כולם, מלמד על חוסר יכולתה לתקנם ו/או חוסר תום לבה והתחמקות מהתחייבויותיה, ועל-כן, יש בכך בכדי לשלול את זכותה לתקן בעתיד את הליקויים ולחייבה בתשלום פיצוי כספי מלא בגינם.
משיקולי אגרה ובכפוף לשמירה על זכותם לתקן בעתיד את סכום התביעה (דבר אשר לא נעשה הלכה למעשה), העמידה משפחת שוורץ את תביעתה על-סך של 120,000 ש"ח.
לטענת "משפחת שוורץ, "חברת אלמוג", חבה בפיצוייה מכוח פקודת הנזיקין [נוסח
חדש], שכן התרשלה בבניית הדירה, כמשמעות המונח בסעיף 35 לפקודת הנזיקין
ובהתרשלותה זו, הפרה שורה של חובות חקוקות.
לכתב התביעה צורפו העתקי/צילומי הנספחים הבאים :
א. נספח א' - פרוספקט הדירה שהוצג ל"משפחת שוורץ" על ידי "חברת אלמוג".
ב. נספח ב' - חוות דעתו של בן עזרא.