א
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
|
1953-05,1953.1-05
12/03/2008
|
בפני השופט:
ברון צפורה
|
| - נגד - |
התובע:
1. ת.ג.
2. ברוך חסן
3. יוסף ארביב
עו"ד שמואל אריאלי
|
הנתבע:
א.גינאדי השקעות ובניה (1992) בע"מ
עו"ד נתן לם
|
| פסק-דין |
א . מבוא
בפני תובענה אשר הוגשה על ידי ת' ג' (להלן: " ג'"), ברוך חסן (להלן: " חסן" או " הנתבע שכנגד" לפי העניין), ויוסף ארביב (להלן: " ארביב") (כולם ביחד יכונו להלן: " התובעים"), אשר עותרים לחייב את א. גינאדי השקעות ובניה (1992) בע"מ (להלן: " הנתבעת" או " התובעת שכנגד" לפי העניין) למכור להם ארבע דירות בגוש 8448, חלקות 40,43,44, בנתניה (להלן: " המקרקעין").
הנתבעת הגישה תביעה שכנגד, להשבת הלוואה כנגד חסן (ג' וארביב הם נתבעים פורמליים בלבד).
התיק אבד במזכירות בית המשפט ושוחזר על פי הוראותי ביום 17.12.07.
ב. רקע
בטרם אתייחס לעובדות, אציין כי, תובענה זו הוגשה לבית המשפט המחוזי ביום 6.1.04, כהמרצת פתיחה (ה.פ 125/04) (להלן: " התביעה המקורית") ביום 12.7.05 בהסכמת הצדדים, העבירה כב' השופטת ענת ברון בהחלטה מיום 12.7.05, את התובענה לפסים של תובענה רגילה (ת.א 1953/05).
תמצית העובדות
התובעים עוסקים בענייני נדל"ן בעיר נתניה.
הנתבעת הינה חברה קבלנית, אשר עוסקת בבנייה.
ביום 20.6.99 רכשה הנתבעת זכויות במקרקעין.
באותה עת חלה על המקרקעין תכנית בניין עיר נת/1/537 (להלן: " התכנית הראשונה") לפיה ניתן לבנות במקרקעין 152 יחידות דיור.
במהלך שנת 1999, התקיימה שיחה טלפונית בין גינאדי אבדייב , מנהל הנתבעת (להלן: " מנהל הנתבעת"), וחסן, כאשר הצדדים חלוקים ביניהם באשר לשאלה מי מהם הוא זה שפנה לאחר.
בסמוך לאחר שיחת הטלפון הנ"ל, נפגשו ג' וחסן עם מנהל הנתבעת במשרדו, כאשר בפגישה נכח גם מרק אבדייב, אחיו של מנהל הנתבעת.
במסגרת הפגישה הנדונה ניהלו הצדדים משא ומתן להתקשרות ביניהם כאשר במהלך הפגישה העלה מרק אבדייב, אחיו של מנהל הנתבעת על הכתב את העניינים שנדונו בין הצדדים (להלן: " מסמך א'").
מסמך א' חולק לשני חלקים, האחד התייחס למקרקעין נשוא התובענה דנן ולתכנית הראשונה והשני התייחס לתכנית בניין עיר שמספרה נת/600.
בחלק אשר התייחס לתכנית הראשונה נכתב בתחילה כך: " בין 218 עד 243 יח".
מתחת לאמור לעיל, נכתב כי, ג' וחסן יקבלו זכויות בארבע יחידות דיור במקרקעין, כאשר בגין קבלת הזכויות הנ"ל, ישלמו עבור עלות המקרקעין כפי שנקבע על ידי מס שבח מקרקעין וכן, נכתב כי עבור הבנייה של היחידות ישלמו בגין עלות הבנייה בפועל, וכן ישלמו הוצאות פיתוח.
בנוסף, נקבע כי, יקבלו 50,000$ בצירוף מע"מ כנגד חשבונית מס.
מיד לאחר שהסתיים חלק זה במסמך א' התייחסו הצדדים לתכנית נת/600 ולתמורה אותה יקבלו בעניינה.