א
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
|
1925-00
05/03/2007
|
בפני השופט:
ענת ברון
|
| - נגד - |
התובע:
1. ריקט אביגדור
2. יוסף אביגדור
3. נינט אוחנה
4. חיים אוחנה
5. זוהרה אלפרנדי
6. סימה בן נון
7. אברהם בן נון
8. יעקב בן עזרא
9. מונירה זיתוני
10. שלמה זיתוני
11. אורה סער
12. חנוך סער
13. מריאן שי
14. אריק שי
|
הנתבע:
1. מרכז העיר אשדוד ק.א. בע"מ
2. בנייני מרכז אלכסנדר בע"מ
3. האחים קחטן חברה קבלנית לבניין בע"מ
4. דיור ופיתוח חברה לבניין בע"מ
|
| פסק-דין |
פתח דבר
- התובעים בתובענה דנן, 14 במספר, רכשו מן הנתבעות 1 ו- 2, חברת מרכז העיר אשדוד ק.א. בע"מ (להלן: "
מרכז אשדוד") וחברת בנייני מרכז אלכסנדר בע"מ (להלן: "
מרכז אלכסנדר") 8 דירות מגורים בשני בניינים, אשר נבנו על ידי מרכז אשדוד ברחוב נורדאו באשדוד במסגרת מיזם דיור שמכונה "מגדלי החוף", וידועים גם כחלקות 30 ו- 31 בגוש 2061 (להלן: "
הדירות", "
הבניינים", ו- "
המיזם", לפי העניין). לטענתם של התובעים, על מרכז אשדוד ומרכז אלכסנדר, ואף על הנתבעות 3 ו- 4 אשר נמנות עם מרכז אשדוד ומרכז אלכסנדר על אשכול חברות אחד, לפצותם בסכום כולל של 1,434,983ש"ח נכון למועד הגשת התביעה - בגין ליקויי בנייה חמורים שנתגלו לטענתם הן בדירות והן ברכוש המשותף בבניינים, בגין ירידת ערכן של הדירות כתוצאה מכך ששטחן בפועל קטן באופן משמעותי מן השטח שהובטח להם במועד הרכישה, בגין איחור במסירת החזקה בדירות, ואף בגין עוגמת נפש וטרחה שנגרמה להם בשל ליקויי הבנייה והאיחור במסירת החזקה.
הצדדים לתובענה ורקע עובדתי
2. מרכז אשדוד, מרכז אלכסנדר, הנתבעת 3 - האחים קחטן חברה קבלנית לבניין בע"מ (להלן: "
הנתבעת 3"), והנתבעת 4 - דיור ופיתוח חברה לבניין בע"מ (להלן: "
הנתבעת 4"), כולן חברות קבלניות פרטיות, אשר אין מחלוקת כי הן שייכות לאשכול החברות "קבוצת קחטן" (להלן: "
קבוצת קחטן"; ראו תדפיסי פרטי החברות, נספחים א1- א4 לבש"א 10124/02).
המיזם נבנה על ידי מרכז אשדוד על שטח מקרקעין שהיה בבעלותה, ואולם במסגרת הסכם בו התקשרה מרכז אשדוד עם מרכז אלכסנדר - אשר הצדדים לתובענה לא עמדו על פרטיו והוא אף לא הוצג בפני בית המשפט - נקבע כי הדירות יימכרו במשותף על ידי שתיהן, באופן שמרכז אלכסנדר תהא זכאית למחצית התמורה שתתקבל ממכירתה של כל דירה במיזם.
טרם שהחלה בניית המיזם בפועל, הוא פורסם ושווק לציבור - במטרה למכור את הדירות לרוכשים פרטיים. על פי הפרסומים, הדירות במיזם היו עתידות להיבנות על פי מספר דגמים אחידים, וביניהם הדגמים הבאים:
דגם
A - דירת שלושה חדרים וממ"ד בשטח של 93 מ"ר ובתוספת מרפסת שמש בשטח של 6.5 מ"ר (פרוספקט הפרסום של תוכנית הבנייה צורף כנספח ג1 לתצהירים מטעם התובעים).
דגם
B - דירת שני חדרים וממ"ד בשטח של 65 מ"ר (פרוספקט הפרסום של תוכנית הבנייה צורף כנספח ג7 לתצהירים מטעם התובעים).
דגם
D - דירת שני חדרים וממ"ד בשטח של 71 מ"ר ובתוספת מרפסת שמש בשטח של 5 מ"ר (פרוספקט הפרסום של תוכנית הבנייה צורף כנספח ג4 לתצהירים מטעם התובעים).
דגם
F - דירת שלושה חדרים וממ"ד בשטח של 88 מ"ר (פרוספקט הפרסום של תוכנית הבנייה לא הוצג בפני בית המשפט, אך אין מחלוקת בין הצדדים ביחס לפרטים אלה. ראו: חוות דעתו של מר יצחק ברמן, בעמ' 4 ובעמ' 2 לנספח יא).
הפרוספקטים המפרסמים את תוכניות הבנייה של הדירות, כמפורט לעיל, יכונו יחדיו להלן: "
הפרוספקטים", ובנפרד: "
הפרוספקט".
3. במהלך השנים 1995 ו- 1996 התקשרו התובעים עם מרכז אשדוד ועם מרכז אלכסנדר, בהסכמים נפרדים לרכישת 8 דירות מגורים במיזם:
התובעים 1 ו- 2, ריקט ויוסף אביגדור (להלן: "
התובעים 1 ו- 2"), רכשו ביום 10/11/95 דירה מדגם A בסכום של 172,413$ (הסכם הרכישה צורף כנספח ב1 לתצהירו של התובע 2);
התובעים 3 ו- 4, נינט וחיים אוחנה (להלן: "
התובעים 3 ו- 4"), רכשו ביום 11/10/95 דירה מדגם A בסכום של 185,000$ (הסכם הרכישה צורף כנספח ב2 לתצהירו של התובע 4);
התובעת 5, זוהרה אלפנדרי (להלן: "
התובעת 5"), רכשה ביום 12/12/95 דירה מדגם A בסכום של 168,500$ (הסכם הרכישה צורף כנספח ב3 לתצהירה של התובעת 5);
התובעים 6 ו-7, סימה ואברהם בן נון (להלן: "
התובעים 6 ו- 7"), רכשו ביום 8/2/96 דירה מדגם D בסכום של 136,000$ (הסכם הרכישה צורף כנספח ב4 לתצהירו של התובע 7);
התובע 8, יעקב בן עזרא (להלן: "
התובע 8"), רכש ביום 10/11/95, ביחד עם אחרים אשר אינם נמנים עם התובעים, דירה מדגם A בסכום של 173,000$ (הסכם הרכישה מצורף כנספח ב5 לתצהירו של מר משה מאיה, אחיינו של התובע 8);
התובעים 9 ו- 10, מונירה ושלמה זיתוני (להלן: "
התובעים 9 ו- 10"), רכשו ביום 26/11/95 דירה מדגם D בסכום של 127,000$ (הסכם הרכישה מצורף כנספח ב6 לתצהיר התובעת 9);
התובעים 11 ו- 12, אורה וחנוך סער (להלן: "
התובעים 11 ו- 12"), רכשו ביום 9/4/96 דירה מדגם B בסכום של 443,600ש"ח (הסכם הרכישה צורף כנספח ב7 לתצהיר התובעת 11).
ביום 7/1/96 רכשו התובעים 13 ו- 14, מריאן ואריק שי (להלן: "
התובעים 13 ו-14"), דירה מדגם F בסכום של 176,500$ (הסכם הרכישה מצורף כנספח ב8 לתצהירו של התובע 14).
הסכמי הרכישה השונים יכונו יחדיו להלן: "
הסכמי הרכישה"; התצהירים שהוגשו מטעם התובעים יכונו יחדיו להלן: "
תצהירי התובעים".