רקע עובדתי
1. התובע, רפאל סרוסי (להלן: "
התובע") ביחד עם אדם נוסף בשם אברהם מסיכה, היו הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקה 1210 (לשעבר חלקה 517) בגוש 3926, ברחוב יברבוים 3 בראשון לציון (להלן: "
המקרקעין").
ביום 28/1/82 התקשרו הבעלים במקרקעין, וביניהם התובע, בחוזה קומבינציה עם הקבלנים, האחים שלמה ומשה חממי (להלן: "
חוזה הקומבינציה", החוזה המקורי הוגש וסומן ת/1/1) לבניית בניין על המקרקעין בן 4 קומות ו-8 דירות (להלן: "
הבניין").
שלמה ומשה חממי מצידם התקשרו ביום 15/9/82 בחוזה עם חיים שכטר חברה לבנין והשקעות בע"מ (להלן: "
חברת שכטר"), שלפיו בניית הבניין נמסרה לחברת שכטר כקבלן משנה. בפועל חברת שכטר היא שבנתה את הבניין.
כעבור זמן, נכנסה חברת שכטר להליכי פירוק ומונה לה מפרק, עו"ד זהר גרינברג (להלן: "
המפרק").
הבניין אמנם נבנה על המקרקעין וביום 31/10/2001 נרשם כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים. (צו רישום הבית המשותף צורף כנספח 2 לתצהיר שרון הררי מטעם הנתבעים, להלן: "
צו רישום הבית המשותף").
2. בסעיף 7 לחוזה הקומבינציה נקבע כי התובע יקבל לבעלותו את שתי הדירות שייבנו בקומה ד' של הבניין, שזו הקומה העליונה; האחת פונה לכיוונים דרום-מערב-צפון והשניה פונה לכיוונים דרום-מזרח-צפון. התובע אמנם קיבל לידיו את שתי הדירות כאמור.
ביום 11/9/86 מכר התובע את הדירה הפונה לכיוונים דרום-מזרח-צפון, הידועה כחלקת משנה 1210/7, לידי גיורא וליאורה הלר, המשיבים מס' 12 ו-13 בתובענה (להלן: "
חוזה הלר" ו
"דירת הלר", לפי העניין; חוזה הלר צורף כנספח ב' לתצהיר התובע).
ביום 30/1/94 מכר התובע את הדירה הפונה לכיוונים דרום-מערב-צפון, הידועה כחלקת משנה 1210/8 לידי בתו ובעלה, אורית וברוך ימין (להלן: "
חוזה ימין" ו"
דירת ימין", לפי העניין; חוזה ימין צורף כנספח ג' לתצהיר התובע).
דירת ימין היא נושא פסק הדין.
לטענת התובע, מלכתחילה הוצמדו לדירת ימין שטח חניה וכן שטח הגג מעל לדירה, ואילו הנתבעים, שהם בעלי הדירות האחרות שבבניין, טוענים כי לדירת ימין לא הוצמד שטח כלשהו בגג הבניין וכי השטח שמעל דירת ימין הינו רכוש משותף.
עובדה היא שבצו רישום הבניין כבית משותף והתשריט שצורף לו, לא הוצמד שטח בגג הבניין לדירת ימין ונרשמה הצמדה של חניה בלבד.
לטענת התובע, כשהוכן התשריט לרישום הבניין כבית משותף,
בטעות לא צוין כי הגג שמעל דירת ימין צמוד לה, אלא נרשמה הצמדה של חניה בלבד, ומשכך הוא עותר לתיקון הטעות הנטענת ברישום.
3. למען הסדר יצוין, כי אמנם דירת ימין נמכרה כאמור על ידי התובע לבתו ובעלה, אורית וברוך ימין, אך זו עדיין רשומה בלשכת רישום המקרקעין על שם התובע, ומשכך הוגשה התביעה על ידו.
עם זאת וכפי שהצהיר ברוך ימין בעת שנחקר על תצהירו שניתן בתיק זה כעדות ראשית, התביעה הוגשה על דעתו ועל דעת רעייתו (עמ' 15 לפרוטוקול שורות 18-19).
משכך, אין יסוד לטענת הנתבעים כי דין התביעה להידחות על הסף בשל חוסר יריבות והטענה נדחית.
דיון
4. מטעם התובע נשמעה עדותו שלו. כן העידו עו"ד רונן גדות אשר במסגרת עבודתו כפרקליט במשרדו של המפרק, טיפל בעניינים הנוגעים לפירוק חברת שכטר לרבות בענייני הבנין (להלן: "
עו"ד גדות"); מר שלמה חממי, הקבלן שעמו ועם אחיו משה חממי התקשרו הבעלים במקרקעין, וביניהם התובע, בחוזה הקומבינציה (להלן: "
חממי"); מר ברוך ימין, חתנו של התובע (להלן: "
ימין"); ועו"ד יגאל זילברברג (להלן: "
עו"ד זילברברג"), מי שערך את חוזה הקומבינציה והחל בטיפול רישום הבניין כבית משותף כאשר בהמשך הועבר הטיפול ברישום לבנו - עו"ד עמיחי זילברברג.
מטעם הנתבעים העיד מר שרון הררי, המשיב מס' 3 (להלן: "
הררי"), אשר ביום 12/4/99 רכש ביחד עם אשתו רחל הררי, המשיבה מס' 4, דירה בקומה א' שבבניין הידועה כתת חלקה 1210/2; וכן העיד מר גיורא הלר, המשיב מס' 12 (להלן: "
הלר") אשר רכש ביום 11/9/86 ביחד עם אשתו ליאורה הלר, המשיבה מס' 13, מאת התובע, את "דירת הלר" כהגדרתה לעיל.