פסק-דין בתיק א 1279/99

פתח דבר

1.         תובעים 1-7 הינם יורשי המנוח מוחמד סעיד מוחמד כבהה עפ"י צו ירושה שניתן בבית הדין השרעי בטייבה מתאריך 17/03/85 (נספח 1,2 לכתב התביעה).

תובעים 8-14 הינם יורשי המנוח מחמוד מחמד סאלם כבהה. לא הוצג צו ירושה בעניינם.

נתבע 1, מחמוד ראשיד סאלמה יונס, רכש את הבעלות בחלקות 8 ו-9 בגוש 12168 באדמות הכפר ערערה, חלק בהיותו אחד מיורשי אביו המנוח רשיד סלאמה יונס וחלק כנהנה יחיד לפי צוואת אימו המנוחה יוסרה.

נתבע 2, מינהל מקרקעי ישראל, רכש את הקרקע נשוא תובענה זו מהמנוח מוחמד סלאמה יונס ופאטמה רשיד סלאמה יונס. הללו הוכרזו כנפקדים וזכויותיהם נרשמו על שם האפוטרופוס לנכסי נפקדים במרשם המקרקעין. במסגרת הסכם פשרה בין נתבע 1 לנתבע 2 בתיק 1516/71 בבית המשפט המחוזי בחיפה (שנדון בפני השופט ד. בכור), חלקם של פאטמה ומוחמד בחלקה נרכש על ידי נתבע 2 בשנת 1973 (נספח א' לתצהירה של חגית זערור, ראש ענף מחלקת בעלות ורישום במינהל מקרקעי ישראל).

נתבע 3, קרן קיימת לישראל ונתבעת 4, הימנותא בע"מ, רכשו חלקים מהקרקע נשוא תובענה זו מסעיד רשיד סלאמה יונס ופאדל סלאמה יונס אשר קיבלו את חלקיהם מירושת אביהם (נספח א'-ה' לתצהירו של הרצל כהן, רכז עסקאות מקרקעין בקק"ל; (שטרי מכר) 37/160 חלקים נרכשו ביום 25/03/1971 מנתבע 1; 10/160 חלקים נרכשו ביום 21/04/1971 מסעיד רשיד סלאמה יונס; 37/160 + 138/800 חלקים נרכשו ביום 16/02/1971 מפאדל סלאמה יונס; 40/1000 חלקים נרכשו ביום 25/02/1972). 

2.         התובענה היא לסעד הצהרתי בדבר זכאות התובעים 1-7 להירשם כבעלים של 13637/247748 בחלקים שווים מזכות הבעלות של נתבע 1 בחלקה 9 בגוש 12168, זכאות נתבע 8 להירשם כבעלים של 4500/247748 חלקים מזכות הבעלות בקרקע הנ"ל וזכאות תובעים 9-14 להירשם כבעלים של 9137/247748 בחלקים שווים בקרקע הנ"ל.  כמו כן, מבקשים התובעים להירשם כבעלים בחלקים שווים בחלקה 8 בגוש 12168 בשלמותה מזכות הבעלות של נתבעים 1,2,3  ו-4.

עובדות

3.         בתאריך 15/04/1941 ערך המנוח מוחמד סעיד מוחמד מוסטפא כבהה, אביהם של התובעים 1-7 (להלן: "המנוח 1"), הסכם מוזארעה (קרקע תמורת עיבוד) עם המנוח מוחמד רשיד אלחאג' סלאמה יונס, אביו של נתבע 1 (להלן: "המנוח 2"), כאשר נתבע 1 חתם כעד להסכם. בתקופה זו מנוח 2 היה הבעלים של חלקות 8 ו-9 בגוש 12168 בשלמותם. על פי ההסכם, המנוח 2 מסר שטח של 17275 מ' בחלקה 9 גוש 12168 ואת חלקה 8 גוש 12168 למנוח 1 לשם נטיעת זיתים ובתמורה, מנוח 2 אמור היה למסור מחצית משטח זה למנוח 1 ללא תשלום (נספח א' לתצהירו של מוחמד מחמוד סלאם כבהה - תובע 8).

4.         מנוח 1 פנה למנוח מחמוד סלאם כבהה (להלן: "המנוח 3") וביחד היו שותפים בנטיעת השטח ועיבודו (כפי שעולה מתצהירו של מוחמד מחמוד סלאם כבהה, סעיף 3 ומתצהירו של של מחמוד רשיד סלאמה יונס, נתבע 1, סעיף 2).

5.         בשנת 1967 נפטר מנוח 2. על פי צו הירושה שהוצא ביום 05/09/1970 חלקו של נתבע 1 הוא 196/576, חלקה של אמו יוסרה, 57/576. נתבע 1 קיבל את חלקה של אמו על פי צוואתה (סעיף 4 ג לתצהירו של נתבע 1), כך שנתבע 1 הוא בעלים של 254/576 חלקים בחלקה 8 ו-9 יחדיו.

6.         ביום 31/01/1970 נחתם הסכם בין נתבע 1 לבין מנוח 1 ומנוח 3ובו התחייב נתבע 1 להעביר להם מחצית השטח (17,275 מ' בחלקה 9 ומחצית חלקה 8 - נספח 4 לכתב התביעה).

על פי סעיף 3 להסכם הנתבע 1 העביר למנוח 1 ומנוח 3 מחצית השטח ללא תמורה ועל פי סעיף 5 להסכם נתבע 1 מכר את המחצית שנייה של חלקה 8 ו-9 תמורת 2,000 לירות, למנוח 1 ומנוח 3.

7.         ביום 12/11/1970 נתן נתבע 1 ייפוי כוח בלתי חוזר ובו מסר נתבע 1 את הבעלות על מחצית חלקה 9 ומחצית חלקה 8 בהתאם להסכם המוזארעה ובנוסף שטח של 10 דונם בחלקה 9 תמורת 2,000 לירות (נספח 5 לכתב התביעה).

8.         ביום 14/04/1979 העביר מנוח 3 לתובע 8 שטח של 4,500 מ' מחלקו בחלקה 9 בגוש 12168 ללא תמורה.

מצב הזכויות בקרקע

9.         החלקות נשוא תובענה זו נרשמו, בשנת 1947, לאחר הסדר מקרקעין, בשלמות על שם מנוח 2.

10.       אחיו של נתבע 1 , מוחמד רשיד יונס (להלן: "מנוח 4") נפטר בשנת 1948. האפוטרופוס לנכסי נפקדים העביר את עזבונו לרשות הפיתוח. בת.א מח' ח' 304/70 (מכוח הסכמת הצדדים, שם) הוכר מעמד המנוח כמי שאינו "נפקד" והיה על רשות הפיתוח להחזיר את חלקיו בעזבון אביו (מנוח 2) ליורשיו כפי שעולה מעדותה של חגית זערור, עמ' 54 לפרוטוקול:

יוסרה - 12 חלקים

מחמוד (נתבע 1) - 3 חלקים

פדל - 3 חלקים

סעדה - 3 חלקים