פירוק שיתוף במקרקעין

האם וכיצד יש לפרק שיתוף במקרקעין מסוימים בכפר *** שבבעלות מספר אחים?

א.        פתח דבר:

1.         שתי תביעות הדדיות מבקשות הכרעה: האחת (להלן " התביעה המקורית") עניינה עתירה לפירוק שיתוף במקרקעין שהיו בבעלות אביהם המנוח של בעלי הדין ואשר הונחלו להם בעקבות פטירתו (תמ"ש32375-12-10). השנייה, (להלן " התביעה הנגדית") הינה תביעה למתן פסק דין הצהרתי אשר יצהיר על חלוקה בפועל של חלק מאותם מקרקעין עוד בחיי המנוח או על מתן רשות בלתי הדירה לצאצאים שבנו ביתם במקרקעין וכן הצהרה על קיומה של מתנה במקרקעין מכוח מסמך אשר הוצג בפני בית המשפט ולפיו הוענקו לנתבעת 4 קרקע ששטחה 2.5 דונם מאדמות כפר ***הגם שלא נרשם בפנקס רשם המקרקעין (תמ"ש 26687-04-12).

2.         ההכרעה בתובענות היא איפוא מותנית ; אם התביעה הנגדית לפסק דין הצהרתי תתקבל, הרי שהדבר מקשה על פירוק השיתוף במקרקעין כמבוקש בתביעה המקורית. על כן, יש לפתוח בדיון בתביעה הנגדית ורק לאחר הכרעה בה לעבור לדיון בתביעה המקורית. לשם הכרעה בתביעה המקורית, יהיה צורך לבחון מהו האופן הראוי לפרק השיתוף או לחלק השימוש במקרקעין הידועים כחלקות 7 ו-13 בגוש 17217 מאדמות כפר *** (להלן: " המקרקעין")ומהו גודל החלקה שתהיה בבעלות כל אחד לאחר אישור תוכנית חלוקה והאם הדבר מצריך תשלומי איזון ובאיזה היקף.

ב.         הצדדים, קרבתם המשפחתית וחלקם במקרקעין על פי נסח טאבו:

3.         התובעים והנתבעים הינם בני משפחה אחת ובעלים משותפים במקרקעין. למען הסדר הטוב, אחזור על קרבתם המשפחתית של הצדדים ועל חלקו היחסי של כל אחד מהם במקרקעין, בהתאם לבעלות הרשומה בלשכת רישום המקרקעין, כפי שיפורט להלן:

4.         המנוח י.מ.ש. ז"ל הוא אביהם של רוב בעלי הדין ; למנוח עשרה ילדים והוא  היה בחייו הבעלים הרשום של המקרקעין נשוא התובענה.עוד בחייו העביר המנוח המקרקעין לילדיו, כאשר כיום רשומים המקרקעין(הן חלקה 7 והן חלקה 13 ) באופן הבא:

4.1.       על שמו של התובע 1 מר ע.ש. שהינו נכדו של המנוח  (להלן :" התובע 1" ו/או " ע.ש.") רשומות  30% מהזכויות במקרקעין.

4.2.       על שמו של מר א.ש. שהינו בנו של המנוח (להלן:" התובע 2"או " א.ש.") רשומות 20% מהזכויות במקרקעין. על שמו של מר מ.ש., בנו של המנוח (להלן:" הנתבע 1" ו/או " מ.ש.") רשומות 10% מהזכויות במקרקעין.

4.3.       על שמו של ח.ש. שהינו בנו של המנוח רשומות 10% מהזכויות במקרקעין (להלן:" הנתבע 2" ו/או " ח.ש.").

4.4.       על שמה של הגב' פ.ש. רשומות 20%  (להלן :" הנתבעת 4" ו/או " פ.ש.").

4.5.       על שמם של ז.ש., נ.ש. שהינם בניו של ח.ש. (להלן:" הנתבעים 5-6") רשומות10% מהזכויות במקרקעין.

4.6.       במקור היו נתבעים נוספים בתביעה המקורית (***, נתבעים 7-10) אשר צורפו "כנתבעים פורמליים", בשעה שהעבירו חלקם במקרקעין לנתבעים 5-6. נתבעים אלה נמחקו על פי החלטתי מיום 15/1/12.

4.7.       שני בעלי דין אחרים הם נ.ש. ור.ש. שהם בניו של הנתבע 1 מ.ש.  (להלן : " נ.ש." ו" ר.ש." ו/או " ילדי מ.ש."). אלה צורפו כצדדים נחוצים להכרעה בתביעה בהתאם להחלטתי מיום 14/7/11, כאשר טענתם העיקרית הינה, שכבר בשנות השמונים של המאה הקודמת, הקים כל אחד מהם בית על המקרקעין, ברשות סבם המנוח ועל-כן, הם בעלי רשות בלתי הדירה בבתיהם. נתבעים אלו הם אף תובעים 3-4 בתביעה הנגדית.

ג.         תיאור השטחים נשוא התובענה:

5.         חלקות 13 ו-7 הינן סמוכות זו לזו בכפר ***. חלקה 13 נמצאת בחלק הררי עליון ואילו חלקה 7 נמצאת החלק ההררי התחתון (מתחת לחלקה 13). חלקות אלו יכונו בפסק הדין " חלקה 7" ו" חלקה 13"

            חלקה 7:

6.          השטח הרשום של חלקה 7 בגוש 17217 הינו 2,226 מ"ר. בתוך החלקה עובר שביל אספלט היוצא מהכביש הראשי אל תוך החלקה ומוביל לבתי מגורים בחלקה 6 ממזרח.

7.         על החלקה הנ"ל בנויה סככה בשטח 116 מ"ר ומשטח חול בשטח של כ- 400 מ"ר המשמשים לאורוות סוסים. בחלק הדרום מזרחי של החלקה בנויה פרגולה השייכת למבנה מגורים הבנוי על חלקה 6 ממזרח.