אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פיצויים בגין הפרת התחייבות ועגמת נפש באשר לזכויות בבניין ברחובות

פיצויים בגין הפרת התחייבות ועגמת נפש באשר לזכויות בבניין ברחובות

תאריך פרסום : 22/10/2006 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום רחובות
2775-02
12/10/2006
בפני השופט:
הרן פינשטין

- נגד -
התובע:
1. נציגות הבית המשותף- מנוחה ונחלה 18
2. מרדכי חמד
3. שרה חמד
4. גלינה בודינובסקי
5. איל זמיר
6. לילה שטרנקלר
7. שמואל שטרנקלר
8. לזר לייבוביץ
9. סימי גלבוע
10. משה קרייזלמן
11. אמה קרייזלמן
12. אריקה שוור
13. מצקין דה טרוטנר אדריאנה איזבל ע"י מרים לוצקר
14. בלמש איסק
15. מרבלה אידלס
16. נאוה אנקורי
17. אליס עטיה
18. יצחק עטיה
19. אילנה כהנוביץ
20. אלכסנדר כהנוביץ
21. אהרון אופיר
22. רות אופיר
23. לאה ליפינר
24. בוריס דרייזין
25. שלי דרייזין

עו"ד גלעד מרקמן
הנתבע:
1. שלח השקעות ונכסים בע"מ
2. גדעון פרידמן
3. אורן פרידמן
4. ורד פרידמן
5. עו"ד אורי ויזנברג

עו"ד אורי ויזנברג
פסק-דין

רקע

1.         תובעת מס' 1 מוגדרת בכתב התביעה כ-"נציגות הבית המשותף מנוחה ונחלה 18 רחובות" (להלן: "התובעת 1" או "הנציגות").

תובעים 2-35 (כולל) הינם רוכשי זכויות בבניין שהוקם בכתובת הנ"ל על ידי נתבעת 1, שלח השקעות ונכסים בע"מ (להלן: "שלח" או "החברה").

הרוב המכריע של התובעים 2-35 רכש את הזכויות מהנתבעת באופן ישיר.

תובעים 13 ו-15 רכשו את הזכויות מרוכשי הזכויות המקוריים.

2.         הבנין ברחוב מנוחה ונחלה 18 רחובות (להלן: "הבנין") נבנה כאמור ע"י נתבעת 1. מנהל שלח  הינו נתבע 2, גדעון פרידמן.

            נתבע 3, אורן פרידמן, הינו בנו של גדעון ואף הוא מנהל בחברה ועוסק בענייני הבנייה שלה.

            נתבעת 4, ורד פרידמן, היא בתו של גדעון ואף היא עבדה בעבור החברה אל מול רוכשי הזכויות.

            נתבע 5, עו"ד אורי ויזנברג, הוא עורך-הדין של החברה. הוא ערך את החוזים בינה לבין רוכשי זכויות בבניין והוא קיבל שכר-טרחה מהרוכשים, אם כי החוזה הסטנדרטי הגדיר את שכרו כהשתתפות של רוכשי הזכויות בהוצאות המשפטיות של החברה. עו"ד ויזנברג לא ייצג את הרוכשים בחוזים אלה.

3.         הבנין מורכב משלושה חלקים:

            קומות מרתף - חנייה

            קומות א-ב - שטח מסחרי (סה"כ 34 יחידות).

            6 קומות מעל השטח המסחרי - יחידות מגורים; (סה"כ 18 יחידות).

4.         תובעת 1, הנציגות, מייצגת לטענתה רק את רוכשי הדירות בלבד.

            הבנין טרם נרשם כבית משותף, כפי שיפורט עוד להלן.

            הנציגות של הדיירים (רוכשי הדירות) אינה מהווה נציגות על-פי דין הואיל והתובעים אישרו כי נציגי החלקים המסחריים בבנין לא הוזמנו כלל לישיבת הדיירים בה נבחרה הנציגות.

            מכאן, שעל פי הוראות סעיף 65 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 והתקנון המצוי הרצוף לחוק, אין "הנציגות"-התובעת, משום נציגות על-פי חוק וממילא אין לה מעמד כתובעת. מכאן ואילך, כשאתייחס אל "התובעים", הכוונה היא, לרוכשי זכויות בבניין, בין אם רכשו זכויותיהם ישירות מהנתבעת ובין אם רכשו זכויות כיד-שנייה, אלא אם אומר אחרת במפורש.

5.         על-פי החוזים של הרוכשים-התובעים אשר צורפו כנספחים ו'-ז' לתצהיר עו"ד ויזנברג עולה, כי חוזי הרכישה הישירים עם הנתבעת נחתמו בשנים 1995-1996 ואילו רוכשי הזכויות "יד-שניה" עשו כן בשנים 1998 ו- 2000 (נספחים ז'(1) -ז'(2)).

            החותמת על החוזים מטעם המוכרת הייתה החברה בלבד, ואין בחוזה או בנספחיו ערבות אישית של בני משפחת פרידמן.

6.         על פי האמור בסעיף 4 לכתב התביעה מחולקת התביעה לשלושה ראשים:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ