פיצויים בגין הפרת התחייבות ועגמת נפש באשר לזכויות בבניין ברחובות

רקע

1.         תובעת מס' 1 מוגדרת בכתב התביעה כ-"נציגות הבית המשותף מנוחה ונחלה 18 רחובות" (להלן: "התובעת 1" או "הנציגות").

תובעים 2-35 (כולל) הינם רוכשי זכויות בבניין שהוקם בכתובת הנ"ל על ידי נתבעת 1, שלח השקעות ונכסים בע"מ (להלן: "שלח" או "החברה").

הרוב המכריע של התובעים 2-35 רכש את הזכויות מהנתבעת באופן ישיר.

תובעים 13 ו-15 רכשו את הזכויות מרוכשי הזכויות המקוריים.

2.         הבנין ברחוב מנוחה ונחלה 18 רחובות (להלן: "הבנין") נבנה כאמור ע"י נתבעת 1. מנהל שלח  הינו נתבע 2, גדעון פרידמן.

            נתבע 3, אורן פרידמן, הינו בנו של גדעון ואף הוא מנהל בחברה ועוסק בענייני הבנייה שלה.

            נתבעת 4, ורד פרידמן, היא בתו של גדעון ואף היא עבדה בעבור החברה אל מול רוכשי הזכויות.

            נתבע 5, עו"ד אורי ויזנברג, הוא עורך-הדין של החברה. הוא ערך את החוזים בינה לבין רוכשי זכויות בבניין והוא קיבל שכר-טרחה מהרוכשים, אם כי החוזה הסטנדרטי הגדיר את שכרו כהשתתפות של רוכשי הזכויות בהוצאות המשפטיות של החברה. עו"ד ויזנברג לא ייצג את הרוכשים בחוזים אלה.

3.         הבנין מורכב משלושה חלקים:

            קומות מרתף - חנייה

            קומות א-ב - שטח מסחרי (סה"כ 34 יחידות).

            6 קומות מעל השטח המסחרי - יחידות מגורים; (סה"כ 18 יחידות).

4.         תובעת 1, הנציגות, מייצגת לטענתה רק את רוכשי הדירות בלבד.

            הבנין טרם נרשם כבית משותף, כפי שיפורט עוד להלן.

            הנציגות של הדיירים (רוכשי הדירות) אינה מהווה נציגות על-פי דין הואיל והתובעים אישרו כי נציגי החלקים המסחריים בבנין לא הוזמנו כלל לישיבת הדיירים בה נבחרה הנציגות.

            מכאן, שעל פי הוראות סעיף 65 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 והתקנון המצוי הרצוף לחוק, אין "הנציגות"-התובעת, משום נציגות על-פי חוק וממילא אין לה מעמד כתובעת. מכאן ואילך, כשאתייחס אל "התובעים", הכוונה היא, לרוכשי זכויות בבניין, בין אם רכשו זכויותיהם ישירות מהנתבעת ובין אם רכשו זכויות כיד-שנייה, אלא אם אומר אחרת במפורש.

5.         על-פי החוזים של הרוכשים-התובעים אשר צורפו כנספחים ו'-ז' לתצהיר עו"ד ויזנברג עולה, כי חוזי הרכישה הישירים עם הנתבעת נחתמו בשנים 1995-1996 ואילו רוכשי הזכויות "יד-שניה" עשו כן בשנים 1998 ו- 2000 (נספחים ז'(1) -ז'(2)).

            החותמת על החוזים מטעם המוכרת הייתה החברה בלבד, ואין בחוזה או בנספחיו ערבות אישית של בני משפחת פרידמן.

6.         על פי האמור בסעיף 4 לכתב התביעה מחולקת התביעה לשלושה ראשים: