ע"א 695-11-14 מנדרין מוריה בע"מ ואח' נ' ויינשטיין ואח'

1.המערערת 7, חברת ש. מוריה אחזקות בע"מ, היא הבעלים בדירה (להלן: "הדירה") הנמצאת בבית המשותף אשר בשדרות מוריה 117, חיפה, הידוע כחלקה 10 בגוש 10781 (להלן: "הבית המשותף") ופונה לעבר שדרות מוריה.

בדירה ובחצר הצמודה אליה, (להלן: "החצר") מתנהל בית קפה/מסעדה הידוע בשם "מנדרין" (להלן: "בית הקפה").

בית הקפה מופעל מזה כ- 13 שנים ומזה כשש שנים הוא מופעל על ידי משיבה 6, חברת מנדרין אחוזה בע"מ, בזיכיון שקיבלה מאת המערערת 2, רשת קפה מנדרין ישראל בע"מ, שהיא הבעלים של המערערת 1, אשר הפעילה בעבר את בית הקפה. מערערים 3-5 הם בעלי המניות של מערערות 2 ו-6 ודירקטורים במערערות 1 ו- 2.

המשיבים 1-4 הם אחים והמשיבה 5, גב' חנה וייס, היא דודתם. המשיבים כולם, הם בעלי זכויות בדירת מגורים (להלן: "דירת המשיבים"), הצמודה לדירה ופונה, גם היא, לעבר שדרות מוריה. המשיבים מעולם לא התגוררו בדירתם, אלא השכירו אותה לאחרים.

2.הערעור שלפנינו הוגש על פסק הדין, שניתן ביום 3.10.14, על ידי בימ"ש השלום בחיפה, בתיק ה"פ 459-12-11 ולפיו הוצהר, כי המערערים או מי מהם מפעילים את בית הקפה, תוך שימוש חורג, כמשמעות המונח בסעיף 1 לחוק התכנון והבניה.

כן ניתן, במסגרת פסק הדין, צו מניעה קבוע, האוסר על המערערים להפעיל בדירה, בחצר או ברכוש המשותף, בין בעצמם ובין באמצעות אחרים, עסק מסוג בית קפה, מסעדה, או כל פעילות אחרת, שאינה הולמת את ייעוד הדירה כדירת מגורים והמהווה שימוש חורג.

בימ"ש קמא אף הורה למשיבים "לפרק את המבנים והמתקנים, הקבועים והארעיים, שהוקמו על ידם או על ידי מי מהם בדירתם, בחצר או בשטח המשותף של הבניין לצורך הפעלת בית הקפה במקום ולפנות את המיטלטלין הקשורים בהפעלת בית הקפה מהמקום".

להלן תמצית העובדות:

3.ייעוד המקרקעין, על פי התב"ע החלה במקום, הוא למגורים בלבד, ולפיכך הפעלת בית הקפה בדירת המשיבים מחייב שינוי ייעוד החלקה, או קבלת היתר לשימוש חורג. אין חולק שייעוד המקרקעין טרם שונה.