ע"א 45353-10-14 ארז נ' מור

בפני ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בקריות (כב' ס. הנשיא ערן נוה), מיום 21/8/14 בתא"ק 48569-12-11 .

העובדות הצריכות לענייננו.

1.א. ביום 19/5/08 חתמו הצדדים ועו"ד איתי הירש, אשר הוריו היו מיודדים עם המשיב (להלן: עו"ד הירש), על מסמך הקרוי "בקשת הצטרפות להשקעה לרכישת קרקע ברומניה" (להלן: בקשת ההצטרפות), לאחר שעו"ד הירש הציע למשיב להיכנס עימו ועם המערער לעסקה של רכישת קרקע ברומניה, אשר כבר נרכשה על ידם (להלן: הקרקע). המשיב הצהיר והעיד כי המערער ועו"ד הירש הציעו לו להשקיע יחד איתם בחברה, שתוקם לצורך רכישת הקרקע ומכירתה ברווח לאחר תקופה, והתחייבו כי יטפלו בכל העניינים, לרבות הקמת החברה ורכישת הקרקע, כאשר כל שנדרש לעשות הוא למסור להם את סכום ההשקעה שלו בסך 56,000 יורו, ולשאת בחלק היחסי באגרות הרכישה של החברה.

ב. תמצית תוכנה של בקשת ההצטרפות, שנוסחה ונערכה על ידי עו"ד הירש, כדלקמן:

המשיב ציין כי ידוע לו כי מדובר במגרש בגודל של כ-28,100 מטר מרובע, וכי נחתם הסכם מקדים לרכישתו, כאשר בעתיד ייחתם חוזה מלא וממצה (להלן: החוזה העיקרי). הוא ביקש לרכוש 4/28 חלקים מהמגרש, וציין כי לאחר ביצוע עסקת הרכישה המלאה יוקצו לו מניות שישקפו החזקה ב-4/28 מסך מניות החברהM.I. Concept Invensment Development S.R.I (להלן: החברה), כאשר המערער ועו"ד הירש התחייבו בפניו כי החזקותיהם בחברה לא יפחתו משמעותית מ-20%. צוין כי ידוע למשיב שלפי שעה בעלי המניות בחברה הם המערער ועו"ד הירש כאשר לכל אחד מהם 50%, ולאחר החתימה על החוזה העיקרי, יפעלו השניים להקצות לו מניות בחברה לפי יחס החזקותיו כאמור. לאחר חתימת החוזה העיקרי וביצוע הקצאת המניות המוקצות, ייחתם ביניהם הסכם שיתוף, למטרות המנויות בהסכם ההצטרפות. המשיב נדרש לשלם סכום כולל של 56,000 יורו, אשר יועברו לחשבונו של עו"ד איתי הירש ברומניה, עבור עלות רכישתה של הקרקע, עלויות נלוות כגון תיווך, הוצאות משפטיות, עלות הקמת החברה, הוצאות נוטריון ברומניה, עלות הקצאת מניות בחברה (לא כולל אימות חתימה נוטריוני בישראל) ודמי ייזום. אם לא ייחתם החוזה העיקרי עד יום 5/6/08, יושב לו סכום ההשקעה בניכוי עמלות העברה הבנקאיות מחשבונו של עו"ד הירש.

בסעיף 12 להסכם ההצטרפות נאמר:

"עוד יצוין כי התחייבתם בפניי כי בעת מימוש ההשקעה על דרך מכירת המגרש או האחזקות בחברה, היה וחלקי במכירה יפחת מסכום השקעתי הנומינלי בסך של 56,000 יורו, אתם תדאגו להשלים את התמורה שאקבל כך שלא תפחת מסך השקעתי הנומינלית כאמור.

זאת ועוד, היה והמגרש לא יימכר בתוך 3 שנים ממועד מכתבי זה, תעמוד לי הזכות למכור לכם את חלקי בחברה בסך נומינלי השווה להשקעתי, היינו 56,000 יורו".

בסוף בקשת ההצטרפות חתם המשיב, ואילו המערער ועו"ד הירש ציינו "אנחנו מסכימים ומאשרים את תוכן המכתב דלעיל", וחתמו.

2.כשלוש שנים מיום החתימה על בקשת ההצטרפות, לאחר שלמיטב ידיעתו של המשיב חלה ירידת מחירים גדולה במחירי הקרקעות ברומניה והקרקע לא נמכרה, ביקש המשיב מהמערער ומעו"ד הירש החזרת השקעתו בהתאם להתחייבויותיהם בבקשת ההצטרפות. משסירבו לו, נעזר בעו"ד מטעמו, אשר פנה מספר פעמים אל השניים, וביום 26/11/11, אף צירף נוסח של ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר לטובת המערער ועו"ד הירש, עם התחייבות לב"כ המערער, כי אם יופקד כספו של המשיב בידיים נאמנות, יחתים אותו על ייפוי הכח. זאת כדי שהמערער ועו"ד הירש יוכלו להשתמש בו לחלקת חלקו של המשיב בהתאם לבקשת ההצטרפות.

המערער ועו"ד הירש דחו את בקשת המשיב. ב"כ המערער הודיע למשיב, כי עליו למכור למערער ולעו"ד הירש את חלקו בחברה בסכום נומינלי, דהיינו לערוך עסקת מכר בין בעלי המניות ביחס למניות, על פי הדין הרומני, ולא עומדת לו זכות לקבל 285,600 ₪. כמו כן טען כי ייפוי הכוח שניסח המשיב הוא חסר נפקות מאחר שאין הוכחה או אישור כי הוא תואם את הדין הרומני לצורך העברת המניות.