ע"א 32761-01-11 שהרבני ואח' נ' גרינברג ואח'

ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בחיפה (כב' השופטת אילת דגן) מיום 30.11.10 בת.א 8690/05.

רקע בקצרה

1.המשיב מס' 1 הוא בעל הזכויות של המקרקעין נשוא הערעור (להלן: "המקרקעין"). המשיב מס' 2 (אשר הערעור כנגדו נדחה בהסכמה) היה בא-כוחו של המשיב מס' 1 וייצג אותו בעסקת מכירת המקרקעין לרוכשים שונים (להלן: "הרוכשים").

2.ביום 16.10.96 נחתם הסכם מכר בין המשיב לבין הרוכשים לפיו מכר המשיב לרוכשים את המקרקעין (להלן: "הסכם המכר"). בסמוך לאחר החתימה על הסכם המכר, נרשמה הערת אזהרה לטובת הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין בנצרת.

3.אין מחלוקת כי הסכם המכר הופר על ידי הרוכשים לאחר שאלה לא שילמו את מלוא התמורה שננקבה בהסכם. לפיכך, הגיש המשיב תביעה לבית המשפט המחוזי בנצרת כנגד הרוכשים לביטול הסכם המכר (ת.א 514/98). במסגרת הדיון בתביעה, נחתם בין הצדדים הסכם פשרה אשר קיבל תוקף של פסק דין ולפיו, הוסכם כי הרוכשים ישלימו את מלוא התמורה בגין העסקה עד יום 23.10.98.

4.יום לפני פקיעת המועד לתשלום התמורה, הודיעו הרוכשים למשיב כי בכוונתם להעביר לידיו למחרת היום את מלוא התמורה. בהתאם לכך, נקבעה פגישה בין הצדדים ליום 23.10.98 במשרדו של בא-כוח המשיב, הוא המשיב מס' 2.

5.למחרת, הגיעו לפגישה היעודה חלק מהרוכשים מלווים בבא-כוחם עו"ד אלי גיל, וכן אנשים נוספים שלא היו מוכרים למשיב, וביניהם, המערערים (העוסקים בין היתר, כפי שקבע בית משפט קמא, במימון בנקאי). המערערים טענו בפני המשיב כי בכוונתם לרכוש מהרוכשים את המקרקעין או חלק ממנו.

לאחר דין ודברים בין הנוכחים ולאחר שהמשיב ובא-כוחו הודיעו למערערים כי אין להם עניין לעשות עימם עסקים וכי הסכם המכר הוא רק עם הרוכשים, החליטו כל הצדדים ללכת לבנק בצוותא על מנת להפקיד את כספי התמורה בחשבונו של המשיב. בסופו של דבר הפקידו הרוכשים והמערערים סכומים שונים על חשבון התמורה, בחשבונו של המשיב.

בד בבד עם הפקדת הכספים, התנה המשיב את הסכמתו לרישום הערת אזהרה לטובת המערערים, באמצעות ב"כ הרוכשים, בפירעון מלוא התמורה על ידי הרוכשים.