אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 2708-14 ישראלי נ' אהרוני

ע"א 2708-14 ישראלי נ' אהרוני

תאריך פרסום : 06/12/2015 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים
2708-14
06/12/2015
בפני השופטים:
1. י' דנציגר
2. נ' סולברג
3. מ' מזוז


- נגד -
המערער:
יוסי ישראלי
עו"ד יצחק וסטמן
עו"ד דקל שושן
המשיב:
משה אהרוני
עו"ד גדי זילברברג
עו"ד עופר רייסנר
פסק דין

 

השופט נ' סולברג:

 

  1. ערעור על פסק הדין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו שעניינו בשאלת חבותו של המשיב בדמי תיווך למערער. השאלה המשפטית שבמוקד הדיון היא זו: האם נחשב המערער, מתווך במקצועו, ל"גורם היעיל", כמשמעותו בסעיף 14(א)(3) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 (להלן גם: החוק) להתגבשות עסקת מכר מקרקעין בין המשיב ובין כונס הנכסים של חברת נ.י.ל.י. נדל"ן בע"מ (להלן: נילי)?

 

תמצית העובדות
2.        המערער, יוסי ישראלי, עוסק בתיווך נדל"ן. ביום 28.3.2011 התקשר ישראלי אל המשיב, משה אהרוני, ועניין אותו בעסקת רכישת מקרקעין. בשיחה זו מסר ישראלי לאהרוני מידע ראשוני, והציע לו כי יפגשו בביתו של מר דודי אפל, אשר ברשותו פרטים ומסמכים נוספים על אודות המקרקעין. פגישה זו התקיימה בערבו של אותו יום, ועוד לפניה חתם אהרוני על מסמך הזמנה בכתב של שירותי תיווך, אשר בית המשפט המחוזי קבע לגביו כי נערך כדין.

 

  1. המקרקעין נשוא העסקה הם מקרקעין בגבעת שמואל אשר היו בבעלותה של חברת נילי, שהיא חברת-בת של חברת מגדל הזוהר לבנין בע"מ (להלן:מגדל הזוהר), האוחזת ב-99% ממניותיה; מר דודי אפל הוא הבעלים בשרשור של 50% ממניות חברת מגדל הזוהר. באותה עת היתה חברת מגדל הזוהר בהליכי פירוק ומונה לה מנהל מיוחד, ולחברת נילי מונה כונס נכסים. העובדה שמדובר במקרקעין שהם בהליכי כינוס נודעה לאהרוני, לפי קביעתו העובדתית של בית המשפט המחוזי, עובר לפגישה עם מר אפל. עם זאת, במסמך ההזמנה נרשם שם הבעלים "דודי אפל", ולא צוין שם דבר על הליכי הכינוס שבו מצויים המקרקעין.

 

  1. ביום המחרת, 29.3.2011, הוגשה למנהל המיוחד של חברת מגדל הזוהר, עו"ד ארז חבר, הצעת רכישה של החברה, חתומה על-ידי באי כוחם של אהרוני ושל אפל. בהצעה, שכותרתה "הצעה להבראת חברת מגדל הזוהר לבנין בע"מ (בפירוק) ("החברה")", הציע אהרוני להבטיח את כיסוי חובות החברה לנושיה עד סך של 300 מיליון ₪, עבור קבלת לכל הפחות 51% מההון המונפק של החברה. ההצעה נחתמה כאמור גם על-ידי ב"כ של אפל, והיא נוסחה כהצעה משותפת המוגשת למנהל המיוחד בשיתוף פעולה של אהרוני ואפל. בסיומה של ההצעה התייחסה זו באופן ספציפי למקרקעין שבבעלות חברת נילי, ונאמר בה כך:

 

"בנוסף ולחילופין, בכדי להניח את דעתו של בנק מזרחי טפחות בע"מ כי הצעה זו להסדר נושים הינה הצעה רצינית שתיטיב עם הנושים כולם לרבות עם הבנק, ובכדי שלא תעלה טענה שמא עלול הזמן שיחלוף עד לאישור ההצעה לגרום לשינוי מצבו של הבנק לרעה, מהווה הצעה זו גם הצעה בלתי חוזרת ונפרדת לרכישת המקרקעין בגבעת שמואל הנמצאים בהליכי כינוס נכסים בפני כב' השופטת דניה קרת, כך שבמידה ולא יאושר ההסדר המוצע לעיל, מהווה מסמך זה גם הצעה לרכישת המקרקעין בגבעת שמואל תמורת סכום של 235,000,000 ₪ (מאתיים שלושים וחמישה מיליון ₪ בלבד) וזאת כנגד חתימת הסכם רכישה בנוסח אשר פורסם על ידי כונס הנכסים. הערבות הבנקאית נשוא הסכם זה אשר באה להבטיח את הצעת המשקיע להסדר נושים תשמש לחלופין גם להבטחת רכישת המקרקעין בגבעת שמואל היה ותאושר אופציה זו של ההצעה".

 

 

  1. זמן מה לאחר הגשת הצעת ההבראה, נעכרו היחסים בין אפל ובין אהרוני, אשר טען כי אפל הציג בפניו מצגי שווא בנוגע למקרקעין. המשך המגעים שבין אהרוני למנהל המיוחד נעשו אפוא באופן עצמאי וללא מעורבותו של אפל. בעקבות הצעת ההבראה פרסם המנהל המיוחד כעבור מספר חודשים, ביום 12.7.2011, מכרז להשקעה בחברה ולרכישת השליטה בה. הצעתו של אהרוני היתה ההצעה היחידה במכרז זה, והיא הובאה לפני אספת הנושים, אך נדחתה על-ידם. לאחר מכן הביא המנהל המיוחד של חברת מגדל הזוהר, בהסכמת בית המשפט של פירוק, את הצעתו החלופית של אהרוני, לרכוש את המקרקעין בגבעת שמואל תמורת 235 מיליון ₪, לפני בית המשפט של כינוס נכסיה של חברת נילי. הצעה זו הועלתה לפני בית המשפט לאחר שכונס הנכסים של חברת נילי כבר קיים התמחרות למימוש הנכס, כאשר ההצעה הגבוהה ביותר עמדה על 191 מיליון ₪. בשל פער המחירים בין ההצעות, פתח בית המשפט מחדש את ההתמחרות, ובסופו של דבר אישר את עסקת המקרקעין בהתאם להצעתו של אהרוני (ראו החלטת השופטת ד' קרת-מאיר בפר"ק 2901/09 מיום 24.10.2011); כך אכן נעשה. יצוין, שלאחר מכן גיבש אהרוני הצעה נוספת לרכישת השליטה בחברה, וזו אושרה בסופו של דבר על-ידי אספת הנושים. עוד יוער כי על אף אישור ההצעה השנייה, זו טרם יושמה בשל הליכים משפטיים שונים (להרחבה על אודות הרקע העובדתי ראו החלטה בבקשת רשות הערעור שהוגשה, ונמחקה, על מכירת המקרקעין לאהרוני: רע"א 8417/11 נמי נאמנויות בע"מ נ' עו"ד שאול ברגרזון, כונס נכסים לחברת נ.י.ל.י. נדל"ן בע"מ (בכינוס נכסים), פסקאות 2-7 (7.5.2013); לעניין הסטטוס הנוכחי של עסקת ההבראה ראו החלטתו של סגן נשיאת בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו א' אורנשטייןבפר"ק 35828-12-10 מיום 19.1.2015).

 

  1. השאלה המונחת לפנינו היא, אפוא, היש לראות ביוסי ישראלי, המתווך אשר הביא את הליכי מימוש המקרקעין שבגבעת שמואל לידיעתו של משה אהרוני, כ"גורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים", אשר זכאי לקבלת דמי תיווך מאת לקוח.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ