ע"א
בית המשפט המחוזי חיפה בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
|
24467-05-14
24/03/2015
|
בפני השופטים:
1. י. גריל - שופט בכיר (אב"ד)
2. ת. שרון נתנאל
3. ס. ג'יוסי
|
| - נגד - |
המערערים:
1. ק.ט. חברה לניהול עסקים מסעדת הבאר
2. דב איפנברג
עו"ד י. ביין ואח'
|
המשיבה:
מועצה מקומית זכרון - יעקב
עו"ד גדיש ואח'
|
| פסק דין |
השופטת תמר שרון-נתנאל:
1.לפנינו ערעור על פסק הדין שניתן, ביום 1.4.14, על ידי בית משפט השלום בחיפה (כבוד השופט י' פרידמן) בת"א 19254/98 (להלן: "פסה"ד"), במסגרתו התקבלה תביעה שהגישה המועצה, בסדר דין מקוצר ובה תבעה סילוק ידם של המערערים מחלק מחלקות 12, 27 ו- 28 (לשעבר- חלקה 15) בגוש 11300 (להלן: "המקרקעין"), הנמצאים בזיכרון יעקב. ניתנה רשות להתגונן ופסק הדין ניתן לאחר שמיעת ראיות.
אין חולק שחלק מהמקרקעין הושכר למערערים בשכירות מוגנת וחלק אחר - בשכירות חופשית. המערערים מנהלים במקום גן אירועים ואולם אירועים. במקרקעין מצויים, כיום, מבני עזר, חצר, רחבה סלולה ושטחים פתוחים, המושכרים למערערים. כן בנוי עליהם מבנה (להלן: "הבניין") ובו באר ישנה, אשר נתנה למתחם את שמו - "מתחם הבאר". במבנה מנוהלת, מזה שנים רבות, מסעדה - היא "מסעדת הבאר".
המחלוקת
2.המחלוקת שהובאה לפתחו של בימ"ש קמא, הייתה בשאלה מהו מיקום קו הגבול בין חלק המקרקעין המוחזק על ידי המערערים בשכירות מוגנת ובין חלקו האחר, המוחזק על ידם בשכירות חופשית. סילוק היד התבקש רק לגבי החלק המוחזק בשכירות חופשית. למעשה, עיקר המחלוקת נוגע לבניין והשאלה המרכזית היא האם חלק מהבניין וקרקע הנלווית לו - החצר - הושכרו למערערים בשכירות חופשית - כטענת המועצה, או שמא כל הבניין הושכר להם בשכירות מוגנת - כטענת המערערים. למען הנוחות נתייחס, להלן, רק לבניין או לחלק מהבניין, תוך שנבהיר, כאן, כי הכוונה היא גם לחצר, שהושכרה בהסכם הדיירות המוגנת משנת 1986.
3.אתאר, להלן, בקליפת אגוז, את דרכה של השכירות במקרקעין.
תחילה, הושכר חלק מהמקרקעין, בשכירות מוגנת למר יעקב כהן אשר, בשנת 1986, העביר את זכויותיו המוגנות לדייר הנכנס - מר פליכס טרכטמן ומר יעקב קייס (להלן: "השוכרים הקודמים"), שבנעליהם באה המערערת, הכול על פי ההסכמים, כפי שיפורטו להלן:
"הסכם 86" - הוא הסכם דיירות מוגנת מיום 11.7.86 בין המועצה לבין השוכרים הקודמים, לפיו השכירה המועצה לשוכרים הקודמים, בדיירות מוגנת, חלק מחלקה 15 בגוש 11300. המושכר המוגן הוגדר בהסכם כ: "הבניין והחצר כמסומן בתרשים" (להלן: "הסכם 86"). המושכר שהושכר על פי הסכם זה, ייקרא, להלן: "השכירות המוגנת".
"הסכם 87" - הוא הסכם דיירות חופשית מיום 14.5.87 בין המועצה לבין השוכרים הקודמים (להלן: "הסכם 87"), לפיו השכירה המועצה לשוכרים הקודמים "שטח של כדונם מחלקה 12 בגוש 11300 המותחם בכחול ומסומן 'ב1' בתרשים וכן שטח נוסף בגוש 11300 המורכב מחלקים של חלקות 27 ו- 28 המותחם בכחול ומסומן 'ב2' בתרשים" וכן הותר להם "שימוש בשטח מאגר המים שבחלקי חלקות 27 ו- 28 בגוש 11300 המותחם בירוק ומסומן 'ג' בתרשים" (להלן: "הסכם 87"). המושכר שהושכר על פי הסכם זה, ייקרא, להלן: "השכירות החופשית".