אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 1790/15 מזרחי נ' אבני ואח'

ע"א 1790/15 מזרחי נ' אבני ואח'

תאריך פרסום : 18/08/2015 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט העליון
1790-15
16/08/2015
בפני השופט:
ח' מלצר

- נגד -
המערערת:
אריאלה מזרחי
עו"ד עמוס ון-אמדן
המשיבים:
1. אברהם אבני
2. חיים תמרי
3. עזבון המנוחה נעומי תמרי ז"ל

עו"ד יורם זמיר
עו"ד דותן שני
החלטה

 

  1. לפני בקשה לעיכוב ביצוע פסק הדין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו (כב' השופט ח' טובי) בתיקים שאוחדו: ה"פ 41730-03-11 ות"א 33788-03-11, וזאת עד למתן הכרעה בערעור שהגישה המבקשת. עניינו של ההליך – תוקפו של זיכרון דברים למכירת נכס מקרקעין.

 

           אביא להלן את הנתונים הצריכים להכרעה בבקשה.

 

רקע עובדתי

 

  1. המבקשת ואחיה (המשיב הפורמלי 1) הם יורשי אימם המנוחה, גב' תמרי נעמי ז"ל, אשר הלכה לעולמה בשלהי שנת 2009 (להלן: המנוחה). המנוחה היתה הבעלים הרשום במושע של 22.5% בבניין המצוי ברחוב הכרמל 27 בתל-אביב (להלן: הנכס). בנוסף, זכאית היתה המנוחה להירשם כבעלים במושע של 7.5% מהזכויות בנכס, אותן קיבלה בירושה מבעלה המנוח ובמתנה מאחֵיה. עובר לפטירת המנוחה רבץ על הנכס חוב ארנונה לעיריית תל-אביב (להלן:העירייה) בסך של 1.4 מיליון ש"ח, בגינו נתמנה כונס נכסים על הנכס מטעם העירייה.

 

  1. ביום 24.2.2010 נחתם זיכרון דברים בין המבקשת ואחיה הנ"ל לבין המשיב למכירת הזכויות בנכס, שהם 30% מזכויות הבעלות במקרקעין. בתמורה התחייב המשיב לשלם את חוב הארנונה הרובץ על הנכס, וכן לשאת במלוא מס השבח שיחול על עסקת המכר. בנוסף, התחייב המשיב לשלם למבקשת ולאחיה הנ"ל יחד סך של 100,000 ש"ח "לפי תוצאות המשא ומתן עם העירייה". עורך הדין גיל לוי (להלן: עו"ד לוי) הוסמך לפעול בשם עיזבון המנוחה, ובעקבות עתירה מנהלית שהגיש, הגיעו הצדדים לפשרה שקיבלה תוקף של פסק דין, על פיו הופחת חוב הארנונה לסך של 600,00 ש"ח, שישולם בשני תשלומים. לאחר הסדרת התשלומים ביקש המשיב לחתום על חוזה מכר מפורט, כמתחייב מזיכרון הדברים, אך המבקשת כפרה בתוקפו המחייב של זיכרון הדברים וסירבה להשלים את עסקת המכר על פיו. המבקשת טענה, בין היתר, כי לא היתה מודעת לכך שהיא מוכרת את זכויותיה בנכס למשיב, וכי חתמה רק על ייפוי כוח המסמיך את עו"ד לוי לבוא בדברים עם העירייה כדי להקטין את חוב הארנונה. מכאן התביעות ההדדיות שהוגשו לבית המשפט המחוזי להצהיר על תוקפו, או אי-תוקפו של זכרון הדברים.

 

פסק הדין של בית המשפט המחוזי

 

  1. בית המשפט המחוזי הנכבד קבע כי לא רק שגרסתה – המשתנה – של המבקשת איננה ראויה לאמון כשלעצמה, אלא שהיא נסתרת בעדויותיהם של אחיה ושל עו"ד לוי, שהיו אמינות בעיניו. בית המשפט קבע כי גרסתה של המבקשת היא בלתי סבירה בעליל, שכן הדעת איננה נותנת כי המשיב יפעל "לשם שמיים", רק כדי להיטיב עם המוכרים, מבלי שיהיה לו עניין ממשי בנכס. משכך נקבע כי לא עלה בידי המבקשת להוכיח פוזיטיבית "כאפשרות קרובה" כי לא הייתה מודעת לתוכנו של זיכרון הדברים ולנפקות החתימה עליו, ולכן נדחתה הטענה בדבר בטלות זיכרון הדברים מעיקרו.

 

         בית המשפט המחוזי הוסיף וקבע כי מדובר בעסקת מכר תקפה ומחייבת, וכי מלשון זיכרון הדברים ומתוכנו עולה ברורות כי הצדדים גמרו בדעתם להתקשר בהסכם למכירת הזכויות בנכס. עוד נפסק, כי בזיכרון הדברים קבעו הצדדים את עיקרי התנאים הדרושים להתקשרותם בעסקת המכר, ולכן ניתן להניח כי כוונתם היתה להגיע לכדי קשר משפטי מחייב, זאת חרף העובדה שזכויות המוכרים טרם נרשמו בספרי המקרקעין. בית המשפט הוסיף כי גם הנסיבות שקדמו לחתימת זיכרון הדברים מביאות לאותה מסקנה, בשל החשש הממשי והמידי של המוכרים למימוש הנכס על ידי כונס הנכסים. כך נלמד גם מהתנהלות הצדדים לאחר החתימה: המבקשת איפשרה למשיב לקיים עד תום את חיוביו על פי זיכרון הדברים, ונקבע כי יש בכך כדי ללמד על גמירות דעתה להתקשר בהסכם מחייב עם המשיב. בית המשפט קבע בנוסף כי זיכרון הדברים כולל את כל הפרטים המהותיים הנדרשים לעסקת מכר מקרקעין. בנוגע לשווי הנכס קבע בית המשפט כי אין ממש בטענת המבקשת כאילו התמורה האמורה להשתלם על ידי המשיב – איננה עומד ביחס לשווין של הזכויות הנמכרות.

 

         על יסוד כל האמור הוצהר כי זיכרון הדברים הוא בעל תוקף משפטי מחייב, במסגרתו רכש המשיב את זכויות המבקשת ואחיה בנכס, ובית המשפט הורה למבקשת לבצע את כל הדרוש להשלמת העסקה בהתאם לזיכרון הדברים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ